粵進(jìn)深 趙盼盼 12月12日，廣州市增城區(qū)荔湖街新城大道東側(cè)18005200111A25014號地塊競價(jià)出讓，被廣州市福牛地產(chǎn)發(fā)展有限公司底價(jià)拿下，成交價(jià)31080萬元，樓面價(jià)8549元/㎡。

地塊面積35642.71平方米（可建設(shè)用地面積33253.00平方米），容積率1.1，總計(jì)算容積率建筑面積36355平方米。

地塊位于荔湖新城板塊，緊鄰荔湖小學(xué)，東臨增江，西鄰荔湖，居住環(huán)境優(yōu)越，3公里內(nèi)有萬達(dá)廣場、東匯城、增城一中、華附等配套。

根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求，地塊項(xiàng)目高度均控制在60米以下，形成前低后高的濱水建筑形態(tài)。

同時(shí)，鼓勵(lì)提高住宅陽臺面積占比，鼓勵(lì)配置主景觀陽臺、入戶花園等半開散空間，住宅半開散空間按水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積的比例上限由住宅套內(nèi)建筑面積的15%提升至20%，其中滿足連續(xù)開散率不低于40%的主景觀陽臺不限制進(jìn)深。

除這宗地塊外，去年至今，荔湖新城板塊還成交了兩宗容積率1.02的低密宅地，一宗是2024年8月23日，增城城投以底價(jià)13.13億元競得的增城區(qū)荔湖街新城大道東側(cè)18005200A24018號地塊，折合樓面價(jià)9120元/㎡。

該地塊打造成了增城城投·云棲江麓項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)總戶數(shù)770戶，包括小高層住宅505戶，別墅265戶。新規(guī)產(chǎn)品，使用率超120%。

還有一宗，是今年6月16日，增城城投以底價(jià)6.25億元拿下的增城區(qū)荔湖街新城大道東側(cè)18005200111A25012號地塊，折合樓面價(jià)8552元/㎡。