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剛剛，廣州成功出讓5宗涉宅地，總攬金23.6億元！

其中，花都區(qū)平步大道以北、芙蓉大道以東CC0701023地塊，被花都產(chǎn)城建投以底價29062萬元競得，折合樓面價7500元/㎡。

花都區(qū)平步大道以北、芙蓉大道以東CC0701042地塊，被花都城投以底價34173萬元競得，折合樓面價7500元/㎡。

增城區(qū)荔湖街新城大道東側(cè)18005200111A25014號地塊，被福牛地產(chǎn)以底價31080萬元競得，折合樓面價8549元/㎡。

增城區(qū)永寧街永寧大道北側(cè)18004209111A25038號地塊，被增城城投以底價129150萬元競得，折合樓面價5890元/㎡。

此外，從化區(qū)江埔街沿江南路與江灣路（規(guī)劃）交匯處東北側(cè)FC0401047地塊，被廣州海致投資開發(fā)有限公司以總價13421萬元競得，折合樓面價5256元/㎡。該宗地為安置房用地，建成之后將由從化區(qū)江浦街道辦事處回購，回購價格為12500元/㎡。

來看看地塊具體詳情：

花都區(qū)平步大道以北、芙蓉大道以東CC0701023、CC0701042地塊

兩宗地位于花都區(qū)中 軸線板塊（又稱“文旅城板塊”），總出讓面積3.4萬方，總建筑面積8.4萬方，總 起價6.3億元。

兩宗地緊鄰花都中央商務(wù)區(qū)及廣州融創(chuàng)文旅城，目前已吸引保利置業(yè)、融創(chuàng)、頤安、綠城等品牌房企進(jìn)駐。

地塊指標(biāo)（來源：好地大數(shù)據(jù)）

地塊東側(cè)的花城街站匯聚了廣州東環(huán)城軌（已通車）、地鐵35號線（規(guī)劃）、廣花城際（即廣州地鐵18號線北延段，在建），駕車約40分鐘可到達(dá)廣州市區(qū)，交通出行便利。

據(jù)了解，這兩宗地塊是2024年12月終止出讓后的重新掛牌，起始價較去年下調(diào)總計(jì)4217萬元，其中住宅地塊下調(diào)1938萬元，商住地塊下調(diào)2279萬元，體現(xiàn)政府調(diào)整地價促進(jìn)成交的意圖。

地塊周邊有華南師范大學(xué)附屬花都學(xué)校、市六中等學(xué)校；附近有融創(chuàng)茂、福達(dá)廣場、廣州婦女兒童醫(yī)療中心花都院區(qū)（在建）、體育公園（規(guī)劃）等配套。

地塊分布圖（來源：好地大數(shù)據(jù)）

2023年至今，板塊內(nèi)成交兩宗普通商品住房地塊，均由花都城投以底價競得，其中今年6月出讓的羅仙路以北、鳳凰北路以西CC0504010地塊，容積率1.02，成交樓面價13000元/㎡；2023年9月出讓的花都中軸線八地塊一，容積率2.7，成交樓面價8100元/㎡。

目前板塊內(nèi)有多個項(xiàng)目在售，其中頤安儷都府、保利上宸、廣晟中國鐵建花語天珹在售的為舊規(guī)產(chǎn)品，售價1.4-2萬/㎡；花都城投翰林世家則為新規(guī)產(chǎn)品，售價1.7-2.4萬/㎡。

增城兩宗墅級用地，容積率僅1.1

增城兩塊住宅用地，起始價合計(jì)總價16億元，分別是永寧大道北側(cè)地塊和新城大道東側(cè)地塊。

地塊指標(biāo)（來源：好地大數(shù)據(jù)）

永寧街永寧大道北側(cè)18004209111A25038號地塊面積199333.45㎡，可建設(shè)用地面積199333.45㎡，容積率1.1，最大建筑面積219266㎡。地塊起價129150萬元，樓面起價5890元/㎡。

地塊位于南香山森林公園南麓，山豬窿水庫旁，依山旁水，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

地塊距離新白廣城際永寧北站2.6公里，可快速到達(dá)廣州白云國際機(jī)場、廣州北站等重要功能片區(qū)，周邊有開發(fā)區(qū)第一、第二小學(xué)、清華萬博實(shí)驗(yàn)學(xué)校、永寧街天譽(yù)小學(xué)、華商外語實(shí)驗(yàn)學(xué)校、萬博幼兒園等教育設(shè)施，廣州鈞明歡樂世界、增城譽(yù)山悠方天地、南方醫(yī)院等生活配套。

地塊航拍圖（來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局）

2023年10月，廣建以底價12.7億元競得新新大道東側(cè)低密宅地，容積率1.4，成交樓面價6661元/㎡。

地塊周邊有珠江時光薈、廣州悅峰等多個高層住宅在售，售價約1萬/㎡左右；中建鄂旅投·嶺南悅府疊墅均價2.5萬/㎡。

荔湖街新城大道東側(cè)18005200111A25014號地塊面積35642.71㎡，可建設(shè)用地面積33253㎡，容積率1.1，最大建筑面積36355㎡。地塊起價31080萬元，樓面起價8549元/㎡

地塊位于荔湖新城板塊，緊鄰荔湖小學(xué)，東臨增江，西鄰荔湖，居住環(huán)境優(yōu)越，3公里內(nèi)有萬達(dá)廣場、東匯城、增城一中、華附、少年宮、增城區(qū)政務(wù)中心等優(yōu)質(zhì)商業(yè)、教育、市政配套。

地塊航拍圖（來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局）

近一年，板塊內(nèi)成交兩宗容積率1.02的低密宅地，均由增城城投以底價競得，成交樓面價分別為018號地塊9120元/㎡（2024.8.23出讓）、012號地塊8552元/㎡（2025.6.16出讓），兩宗地總拿地額19.4億元，總建面21.7萬㎡。

其中，018號地塊項(xiàng)目案名為“增城城投·云棲江麓”，目前啟動認(rèn)籌，將推出建面約127-310㎡類四代大宅以及地上建面約199-377㎡山湖別院。

地塊周邊在售項(xiàng)目合景臻尚溋府，售價9字頭起。

從化區(qū)江埔街沿江南路與江灣路（規(guī)劃）交匯處東北側(cè)FC0401047地塊

這宗地位于從化客運(yùn)站板塊。地塊可建設(shè)用地面積12765.98㎡，總建面25531.96㎡，起拍總價12921萬元，折合起拍樓面價約5060元/㎡。

地塊位于從化客運(yùn)站板塊，臨近地鐵14號線，交通便利。周邊有從化區(qū)第三幼兒園、雅居樂小學(xué)、流溪中學(xué)、河?xùn)|中學(xué)、遠(yuǎn)達(dá)匯聚廣場、欣榮宏商業(yè)廣場、萊茵匯商業(yè)廣場等配套。

值得注意的是，該宗地為安置房用地，建成之后將由從化區(qū)江浦街道辦事處回購，回購價格為12500元/㎡。

此外，競得人須按規(guī)劃要求建設(shè)地塊用地范圍內(nèi)的社會停車場，并按照該地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的竣工時間建成并驗(yàn)收合格后無償移交給回購單位。

競得人需按規(guī)劃要求建設(shè)地塊用地范圍內(nèi)的道路用地，按照該地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的竣工時間建成并驗(yàn)收合格后無償移交給從化區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和交通運(yùn)輸局，按劃撥方式辦理用地手續(xù)。

來源：廣州公共資源交易中心、好地訊廣東

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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