兩天前，金融城8號取證，備案數(shù)據(jù)顯示項(xiàng)目起價(jià)達(dá)1500萬級，約50%房源總價(jià)突破2000萬，這一重磅消息直接讓本就暗流涌動(dòng)的成都年底千萬級市場掀起劇烈震蕩。

除金融城8號取證外，國金豪庭、國貿(mào)茶廠39畝、長住-塔子山公園項(xiàng)目、中旅迎暉路項(xiàng)目、新綠色·G29元島等全新項(xiàng)目紛紛公布產(chǎn)品信息，提前開啟市場預(yù)熱。

提前預(yù)熱，表面看是為明年初入市蓄力，而實(shí)際意圖多是為了在近期入市的貝宸S1、建發(fā)·海耀、麓湖·金麟樾、邦泰·藏錦等千萬級項(xiàng)目市場中分一杯羹，搶占關(guān)注度、爭奪高端客群資源。

今年三季度，我們曾統(tǒng)計(jì)，四季度還有約1811套千萬級新房入市，現(xiàn)在，四季度還沒結(jié)束，又新增6個(gè)全新的千萬級項(xiàng)目站在新的起跑線上。

金融城8號：

雙子塔旁88套1500萬起大平層

本周三，金融城8號取證，蟄伏16年的雙子塔旁地標(biāo)正式進(jìn)入市場，88套224-371㎡的中低區(qū)房源以1500萬元起價(jià)在歲末攪動(dòng)成都高端市場，按照備案價(jià)來看有超過5成的房源價(jià)格在2000萬以上。

金融城8號效果圖

金融城8號的取證之所以能引發(fā)市場關(guān)注，源于其兼具稀缺性與標(biāo)桿性的雙重特質(zhì)。

從區(qū)位來看，項(xiàng)目地處交子大道核心段，緊鄰雙子塔，周邊聚集數(shù)百家世界500強(qiáng)企業(yè)，是成都公認(rèn)的頂豪價(jià)值高地。

另一方面從產(chǎn)品層面看，項(xiàng)目摒棄前期規(guī)劃方案重新設(shè)計(jì)，打造集云端住宅、頂級大平層、超甲寫字樓及高奢生活Mall于一體的綜合體，此次取證僅釋放88套中低區(qū)房源，而建面560-600㎡、總價(jià)直指5000萬級的42套高區(qū)房源被開發(fā)商“自留”。

國金豪庭：

IFS首次出售250㎡-600㎡精裝大平層

春熙路核心圈稀缺住宅再迎重磅動(dòng)態(tài) —— 九龍倉 IFS 國金豪庭最新樣板間，將于本周六正式對外開放，采用預(yù)約參觀制。此前項(xiàng)目僅對IFS部分VIP客戶開放內(nèi)部參觀，已收獲高度關(guān)注，如今正式面向市場開放，引發(fā)高端置業(yè)圈熱議。

國金豪庭實(shí)拍圖

IFS國金中心整體占地 82 畝，業(yè)態(tài)規(guī)劃多元：1、2號樓為超甲寫字樓，3號樓是九龍倉旗下高端尼依格羅酒店，4號樓即為首次公開銷售的服務(wù)式住宅國金豪庭。依托 IFS-太古里以及春熙路核心商圈，項(xiàng)目坐擁城市頂級地段價(jià)值，也成為國金豪庭最大的賣點(diǎn)。

作為70年產(chǎn)權(quán)的純粹住宅，國金豪庭提供多種風(fēng)格的重裝方案供選擇。九龍倉找來了CCD鄭中、SLD梁志天、SWS、HWCD等國際設(shè)計(jì)大師來操刀室內(nèi)設(shè)計(jì)方案，此次開放的樣板間，就是設(shè)計(jì)大師重新提供的裝修展示。

國金豪庭實(shí)拍圖

目總計(jì)僅200多套房源，戶型涵蓋250㎡-600㎡+，首開將推出少量高區(qū)房源，定制化空間為高端置業(yè)者提供入主城市核心的難得機(jī)會(huì)，據(jù)悉項(xiàng)目將在近期取證入市。

國貿(mào)茶廠39畝項(xiàng)目：

成都地價(jià)TOP2的項(xiàng)目來了

近日，國貿(mào)茶廠39畝項(xiàng)目終版規(guī)劃正式官宣，總平圖與外立面示意圖塵埃落定，終結(jié)此前多個(gè)網(wǎng)傳版本的猜測，以頂級配置劍指東大街高端市場。

國貿(mào)茶廠39畝項(xiàng)目效果圖

地塊本身極具稀缺性，作為錦江區(qū)二環(huán)內(nèi)近8年來供應(yīng)面積最大的宅地，茶廠39畝，容積率為2.55，規(guī)劃總建面約9.66萬㎡，其中計(jì)容建面約6.55萬㎡，為高端居住體驗(yàn)奠定基礎(chǔ)。

最新公布的規(guī)劃圖可以看出，戶型僅設(shè)計(jì)了240㎡、300㎡、400㎡三個(gè)大平層產(chǎn)品矩陣，但據(jù)接近國貿(mào)地產(chǎn)的人士透露，項(xiàng)目集結(jié)了行業(yè)頂級設(shè)計(jì)天團(tuán)：建筑由gad吳彥操刀，景觀設(shè)計(jì)出自緯圖設(shè)計(jì)，精裝部分同時(shí)邀請CCD鄭忠和無間設(shè)計(jì)吳濱聯(lián)合打造，會(huì)所由水平線的琚賓執(zhí)筆，全方位拉升項(xiàng)目高端質(zhì)感。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)在春節(jié)后亮相。

長住-塔子山公園項(xiàng)目：

攀成鋼板塊別墅上新

長住集團(tuán)首入成都，落子塔子山五桂橋城市更新項(xiàng)目，以低密高端定位開啟在成都的首秀。

該項(xiàng)目前身為成都汽車總站，由長住集團(tuán)接手改造，項(xiàng)目占地約33畝，容積率僅1.5，是當(dāng)前主城容積率最低的地塊項(xiàng)目之一。產(chǎn)品規(guī)劃極具突破性，涵蓋300㎡起主城唯一純墅產(chǎn)品與200㎡起塔子山大平層，采用新規(guī)進(jìn)行設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)推出約120套房源。

長住-塔子山公園項(xiàng)目鳥瞰圖

長住集團(tuán)在全國高端住宅開發(fā)領(lǐng)域布局多年，尤其在長三角核心城市積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，其成熟的高端開發(fā)邏輯與產(chǎn)品打造能力，也為成都塔子山項(xiàng)目提供了堅(jiān)實(shí)支撐。長住在成都的首個(gè)項(xiàng)目，憑借“核心區(qū)位+超低容積率+稀缺產(chǎn)品+生態(tài)占有”多維優(yōu)勢，備受市場關(guān)注。

據(jù)了解，項(xiàng)目城市展廳預(yù)計(jì)在2026年一季度亮相，項(xiàng)目別墅產(chǎn)品的供應(yīng)或?qū)浹a(bǔ)主城低密居住的市場空白。

新綠色·G29元島：

大源西162套現(xiàn)房產(chǎn)品

2024年4月，新綠色置業(yè)以樓面地價(jià)22800元/㎡、23200元/㎡競得大源西2宗合計(jì)約29畝的連襟宅地，按照當(dāng)時(shí)土地出讓要求，項(xiàng)目需滿足“100%成品住宅+現(xiàn)房銷售”標(biāo)準(zhǔn)，由此打造出現(xiàn)在大源西新項(xiàng)目“新綠色·G29元島”。

新綠色·G29元島效果圖

該項(xiàng)目占地29畝，容積率2.0，按照棟均7畝的占地布局，在地塊上規(guī)劃了4棟一字排開的高層。項(xiàng)目僅設(shè)計(jì)了200㎡和280㎡兩個(gè)戶型，采用蝶形設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“類一層一戶”的產(chǎn)品創(chuàng)新。

延續(xù)新綠色·J57半島在項(xiàng)目會(huì)所和精裝上的高成本投入，新綠色·G29元島繼續(xù)突出高端定位，不僅配置了2000㎡會(huì)所，精裝標(biāo)準(zhǔn)也延續(xù)頂配規(guī)格，持續(xù)投入高成本打磨細(xì)節(jié)。

項(xiàng)目總套數(shù)162套，實(shí)景示范區(qū)預(yù)計(jì)在2026年春節(jié)后亮相。據(jù)悉，這些現(xiàn)房銷售的房源，也將在明年內(nèi)交房。

中旅迎暉路項(xiàng)目：

全新TOP系產(chǎn)品系 推出88套千萬級產(chǎn)品

迎暉路項(xiàng)目作為中旅在成都的又一力作，憑借稀缺定位與高端配置備受關(guān)注。

今年7月，成華區(qū)迎暉路49.6畝純住宅用地引發(fā)華潤、金茂、中海等品牌房企爭搶，最終中旅投資以19100元/㎡的樓面價(jià)競得，溢價(jià)率約29%。此前有報(bào)道稱中旅將在該地塊打造在成都的第三座 “馥棠系”，而最新消息顯示，中旅將帶來比 “馥棠系”還更高檔次的全新TOP級產(chǎn)品。

項(xiàng)目總占地約50畝，規(guī)劃8棟23-25F高層，采用錯(cuò)落式布局，建筑密度僅約20%。除2號樓外，其余樓棟均為獨(dú)棟獨(dú)單元設(shè)計(jì)，度假風(fēng)格的會(huì)所超4100㎡，融合中旅產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，構(gòu)建起主城高端度假居所。

成華區(qū)迎暉路49.6畝平面布局圖

產(chǎn)品方面，主力戶型涵蓋175㎡、199㎡、233㎡三個(gè)面積段，總套數(shù)421套，價(jià)格預(yù)計(jì)在600萬 - 1000萬區(qū)間。其中，200㎡+大平層產(chǎn)品88套，屬千萬級高端配置，是明年千萬級市場極有競爭力的產(chǎn)品。項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年1季度入市。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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