“ 以客戶 需求為中心”早已是行業(yè)共識(shí)，但真正能深刻洞察需求并精準(zhǔn)落地的項(xiàng)目在當(dāng)下的樓市可謂屈指可數(shù)。當(dāng)上海樓市邁入深度調(diào)整期，究竟什么樣的產(chǎn)品才能成為穿越市場(chǎng)周期的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”？答案只有三個(gè)字：好房子！尤其是在上海樓市愈發(fā)趨于理性的時(shí)候，依舊還有源源不斷的購(gòu)房者用真金白銀投票的紅盤(pán)，必然有其獨(dú)到之處！

站在2025的十字路口，細(xì)數(shù)年度樓市獨(dú)具傳奇色彩的純墅紅盤(pán)，非保利·西郊和煦|領(lǐng)墅莫屬！10-11月連續(xù)問(wèn)鼎“全市別墅網(wǎng)簽TOP1”、“松江區(qū)住宅網(wǎng)簽TOP1”月度冠軍，銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售套數(shù)，自首開(kāi)至今始終名列全市前茅！

五開(kāi)五捷，實(shí)際認(rèn)購(gòu)套數(shù)400+套，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅可謂走出了一波獨(dú)立的市場(chǎng)行情，自證逢開(kāi)必火的“保利紅”定律！

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅

12號(hào)線旁，約1.01低密濱水墅

超1100m2煦·CLUB美學(xué)會(huì)客廳實(shí)景開(kāi)放

700-1500萬(wàn)級(jí)

建面約139-145㎡精奢疊墅

建面約132-195m2濱水聯(lián)排臻席不待

作為五 批次 壓軸鉅獻(xiàn)的“王炸級(jí)”聯(lián)排純墅，建面約195m2濱水聯(lián)排，精準(zhǔn)洞悉高階全齡家庭的終極改善趨勢(shì) ， 以純粹尺度及高實(shí)得空間再次霸屏西郊樓市！

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅的破局之道究竟是什么？當(dāng)我們實(shí)地深入探訪這個(gè)現(xiàn)象級(jí)的年度紅盤(pán)，眼見(jiàn)為實(shí)的純墅生活質(zhì)感，已然讓強(qiáng)勢(shì)破圈的高光時(shí)刻，成為必“燃”趨勢(shì)！

01

鼎流純墅，五開(kāi)五捷

KING195生活范式，只為主峰人物預(yù)留

站在客戶的角度，你才知道客戶想要什么。這個(gè)道理很質(zhì)樸，但身體力行去做，并做好的開(kāi)發(fā)商并不多。王炸級(jí)KING195的重磅歸來(lái)，讓市場(chǎng)深刻感受到了：好的居住空間，不僅僅是“卷”產(chǎn)品力的舞臺(tái)，而是通過(guò)迭代升級(jí)，帶給客戶居住體驗(yàn)的震撼并提供更大的“情緒價(jià)值”，這樣的房子，才能讓生活越住越好。

直面約1km天然水系

圈層向往的資源“獨(dú)占”

放眼全市別墅新房市場(chǎng)，如果說(shuō)約 1.01的超低容積率，是領(lǐng)墅冠領(lǐng)全城的誠(chéng)意表達(dá)，那么環(huán)繞于KING195門(mén)前一線濱水景觀的不可復(fù)制性，無(wú)疑就是純粹圈層所夢(mèng)寐以求的滿分注腳。

推窗即見(jiàn)碧波蕩漾、公園綠境，出門(mén)便是墅映塘前、親水漫行。領(lǐng)墅KING195濱水聯(lián)排依水而立，約1km雙水岸圍合確保了建筑與自然之間有足夠的呼吸感，并使得每一戶都能最大限度地私享這份寧?kù)o與開(kāi)闊，誠(chéng)如領(lǐng)墅建筑設(shè)計(jì)師所言——這正是城市墅居最動(dòng)人的價(jià)值內(nèi)核！

因地制宜創(chuàng)新設(shè)計(jì)

兌現(xiàn)空間倍增的墅居體驗(yàn)

在高端住宅市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的當(dāng)下，領(lǐng)墅KING195以一場(chǎng)關(guān)于空間價(jià)值的創(chuàng)新實(shí)踐給出了自己的答案——通過(guò)建筑設(shè)計(jì)的智慧革新，讓建面約195m2的空間，實(shí)現(xiàn)超70%的極致附加值，重新定義墅居生活體驗(yàn)。

其次領(lǐng)墅KING195通過(guò)“垂直分區(qū)+代際分層”的物理區(qū)隔，同步針對(duì)庭院、首層、地下空間、二層、三層等應(yīng)用空間，預(yù)留了各自獨(dú)立的生活動(dòng)線。同時(shí)作為塔尖圈層標(biāo)配的“前庭栽植、后院煮茶、側(cè)院嬉戲、露臺(tái)觀星”的純墅奢居夢(mèng)想，在領(lǐng)墅KING195通通得以滿足。

領(lǐng)墅KING195首層庭院、餐、客廳三重場(chǎng)景融合設(shè)計(jì)，可根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)隨時(shí)隨心切換場(chǎng)景應(yīng)用功能，超10米開(kāi)間比肩大平層的面寬尺度，270°光感寬廳，三面環(huán)幕采光所帶來(lái)的視覺(jué)震撼，就已斷層領(lǐng)先于市場(chǎng)同類(lèi)墅居產(chǎn)品。同時(shí)，一步前庭后院的自然超享體驗(yàn)，將戶外花園融入視野，聚合成足以承載高端社交、家族聚會(huì)的多元空間。

而在室內(nèi)公共空間的營(yíng)造中， 首層自帶 挑空客廳系統(tǒng)，約 3.3米層高適配約6米面寬，餐客一體分區(qū)，南北雙向約 10米面寬延展室內(nèi)外景觀； 配享約 6米室內(nèi)挑空，營(yíng)造出開(kāi)闊大氣的社交氛圍，讓 儀式感與功能兼具；

二層全景飄窗體系，為全屋定制超越尺度的使用面積，在延伸室內(nèi)景觀的同時(shí)，更可根據(jù)家庭喜好，打造咖啡角、禪意茶室等設(shè)施滿足接待功能，老人房南向布局并配備專(zhuān)屬生活動(dòng)線，同步預(yù)留大尺度彈性改造空間，可充分滿足家庭人口結(jié)構(gòu)的變化需求；

三層主臥區(qū)打造近百平私界尊屬領(lǐng)域，放眼上海平層主臥能突破 60m2空間的尺度已屬鳳毛麟角，此次領(lǐng)墅誠(chéng)意質(zhì)獻(xiàn)整層套臥空間，室內(nèi) 附帶步入式衣帽間、豪華衛(wèi)浴空間，南向約 40m2廣角全景空中花園，成為一個(gè)兼具私密性與景觀性的精神自留地；不僅全面滿足起居、梳妝、辦公需求，連衛(wèi)生間都做到南北通透雙向采光，甚至還擁有一片仰望星空的「全景空中花園」非常夢(mèng)幻。

復(fù)合地下空間使用面積達(dá) 50m2左右 ，約 5.4米層高地下室創(chuàng)新采用垂直分區(qū)設(shè)計(jì)，闊尺一層 ，可滿足男主人的圈層志趣，由心改造為融匯紅酒雪茄的紳士俱樂(lè)部；精致 夾層 可拓展出滿足女主人專(zhuān)屬 的烘焙區(qū) 和獨(dú)立手作工作室， 所有創(chuàng)造性的 理想空間 都能 在此升級(jí)為 靈感工坊 。室內(nèi)同步預(yù)留電梯井，雙動(dòng)線設(shè)計(jì)完整確保 KING195的 空間獨(dú)立性與全齡互動(dòng)性。

總體而言，在預(yù)算1500W級(jí)的純墅市場(chǎng)，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅的高質(zhì)價(jià)聯(lián)排，已憑借其不可復(fù)制的綜合價(jià)值，為高階改善市場(chǎng)樹(shù)立了清晰的標(biāo)桿，并贏得了市場(chǎng)的硬核驗(yàn)證。用頂配的土地稟賦、創(chuàng)新的產(chǎn)品力和實(shí)景的誠(chéng)意，重新錨定了“終極改善”的標(biāo)準(zhǔn)。

02

滿分落地，實(shí)景兌現(xiàn)

前置生活場(chǎng)景，給足客戶情緒價(jià)值

除了純墅生活方式的革新，領(lǐng)墅在生活場(chǎng)景的優(yōu)化及營(yíng)造上，同樣讓人感受到超越預(yù)期的實(shí)景兌現(xiàn)力。已實(shí)景開(kāi)放的超千平煦·CLUB美學(xué)會(huì)客廳，以高級(jí)審美的「實(shí)景兌現(xiàn)」，讓墅居生活的終極形態(tài)得以提前預(yù)演感知。

板塊內(nèi)獨(dú)有的「室內(nèi)籃球場(chǎng)」，以專(zhuān)業(yè)級(jí)楓木地板搭配超7m的室內(nèi)層高，配有標(biāo)準(zhǔn)計(jì)分電子屏，專(zhuān)業(yè)球場(chǎng)設(shè)計(jì)，且可以自由轉(zhuǎn)換成羽毛球場(chǎng)地。

全能「陽(yáng)光健身房」，配置法國(guó)MONAMI?麥納力全系賽級(jí)健身器械，還設(shè)有瑜伽區(qū)、普拉提訓(xùn)練區(qū)，搭配全景落地玻璃窗，讓運(yùn)動(dòng)的同時(shí)悅享陽(yáng)光與自然的完美調(diào)和。

長(zhǎng)輩社交：「獨(dú)立棋牌室」+「茶道會(huì)館」，棋牌功能區(qū)可享桌游、卡牌、麻將的樂(lè)趣；禪茶一體的雅敘空間可作為日常志趣社交的私密天地。閑暇時(shí)約上三五好友，在此喝茶品茗，亦或是插花作敘。

圈層社交：「私宴廳」+「女王茶室」，奢享私宴廳，內(nèi)設(shè)巨形藝術(shù)水晶吊燈，還有由整塊香格里拉綠奢石一體打磨而成的吧臺(tái)、白水晶奢石酒架、全景開(kāi)放式落地窗……優(yōu)雅格調(diào)躍然呈現(xiàn)。女王茶室可對(duì)外全部打開(kāi)，宛若置身綠意和流水中，是閨蜜品茗小憩、私密洽談的理想私屬領(lǐng)地。

強(qiáng)勢(shì)破圈的背后，是領(lǐng)墅的 客戶思維，即對(duì)改善客戶生活需求的深度洞察和精準(zhǔn)回應(yīng)。 通過(guò)多重生活場(chǎng)景的營(yíng)造，為客戶提供情緒價(jià)值！ 不同年齡段的人，在領(lǐng)墅， 每個(gè)人 都能找到適合自己的生活方式 ， 每個(gè)人 都能通過(guò)實(shí)景生活的預(yù)演，在煦 ·CLUB找到屬于自己的志趣領(lǐng)地！

03

雙buff疊加，最后拼圖

軌交+約1.01容積率，墅立滿分終極至選

“約1.01超低密墅區(qū) + 軌交TOD”，當(dāng)這兩種都市頂級(jí)資源罕見(jiàn)疊加，便構(gòu)成了難以復(fù)制的價(jià)值護(hù)城河。這正是保利·西郊和煦 | 領(lǐng)墅的“先天基因”，也使其成為上海改善置業(yè)的天花板級(jí)作品與樓市硬通貨。

1. 極致珍稀的土地稟賦

從2015年至今，上海出讓的600余幅地塊中，容積率≤1.01的僅13幅。而領(lǐng)墅，是其中主城區(qū)唯二的低密純墅地塊之一。約1.01的極致容積率，注定了純粹的墅居環(huán)境，這是項(xiàng)目誕生前便已鐫刻的稀缺底色。

2. 天賦優(yōu)越的地塊環(huán)境

項(xiàng)目坐擁得天獨(dú)厚的自然稟賦，西郊純粹高端住區(qū)，板塊歷經(jīng)20年發(fā)展，已形成濃厚的低密墅居氛圍，周邊均為同等級(jí)別墅產(chǎn)品，“出則顯赫，入則靜謐”。

3. 高能便捷的資源配套

軌交紅利：緊鄰在建中的軌交12號(hào)線同樂(lè)路站，一站直達(dá)G60云廊，快速連接莘莊、漕河涇、徐匯濱江等核心區(qū)。商業(yè)能級(jí)：坐擁生態(tài)科技城TOD（約11萬(wàn)方云廊天街） 等三大TOD規(guī)劃，并被松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、印象城等成熟商圈環(huán)抱，實(shí)現(xiàn)城市中心級(jí)的商業(yè)便利。

結(jié)語(yǔ)

KING195濱水聯(lián)排實(shí)景 純墅，不僅為本土高端住宅市場(chǎng)樹(shù)立了新標(biāo)桿，更重新定義了純粹墅居的生活范式。當(dāng)實(shí)景完美呈現(xiàn)，當(dāng)資源盡數(shù)掌握，當(dāng)資產(chǎn)屬性得到確證，留給市場(chǎng)的，只剩下這最后的臻席機(jī)遇。對(duì)于真正懂得價(jià)值、追求生活品質(zhì)的層峰人士而言，親臨現(xiàn)場(chǎng)感知，或許是最好的選擇。

「保利·西郊和煦|領(lǐng)墅」700-1500萬(wàn)級(jí)
建面約132-195m2濱水聯(lián)排

建面約139-145m2精奢疊加

“王炸級(jí)”KING195純墅實(shí)景樣板可鑒

千萬(wàn)級(jí)高質(zhì)價(jià)比軌交墅

謹(jǐn)此最后臻席爭(zhēng)藏從速

對(duì)項(xiàng)目感興趣的朋友

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