一早連拍5地，廣州土拍，正式上強(qiáng)度了。

今早，廣州增城、花都及從化共5宗涉宅地成功出讓，累計(jì)收金236886萬元。

其中，增城永寧038地塊，被增城城投以總價(jià)129150萬收入囊中，折合樓面價(jià)5890元/平（未扣除配建）。

增城荔湖新城014地塊被民企福牛地產(chǎn)拿下，總價(jià)31080萬，折合樓面價(jià)約8549元/平（未扣除配建），為5宗地塊樓面價(jià)最高。

以上兩宗地，容積率均為1.1，且限高60米、依山傍水，是難得的墅院級(jí)地塊。

花都融創(chuàng)旁042、023地塊，分別被花都城投、花都智都拿下，對(duì)應(yīng)樓面均為7500元/平（未扣除配建）。

從化安置地047地塊，被中建國(guó)際以總價(jià)13421萬拿下，樓面價(jià)約5256元/平。

這也是5宗地中唯一要靠搶的地塊，兩家房企競(jìng)價(jià)2輪成交。

｜土拍結(jié)果合集

|圖源：廣州公共資源交易中心

這次土拍有幾大看點(diǎn)：

1、均來自外圍區(qū)，說明年底土拍沖KPI外圍區(qū)也在發(fā)力。

2、拿地房企多為國(guó)家隊(duì)，比較意外的是，民企也出手了。

3、其中不乏壓箱底的靚地，大概率會(huì)迎來墅院級(jí)產(chǎn)品。

比如增城兩宗地容積率均低至1.1具備做墅院的潛質(zhì)，花都兩地臨近融創(chuàng)文旅城大IP，從化宅地限高60米，意味著不超20層。

咱們具體來看。

增城荔湖014地塊

容積率1.1+山湖雙景，鄰居全盤改善

先來看增城荔湖街新城大道東側(cè)18005200111A25014號(hào)地塊，地段很核心。

地塊所在的荔湖新城，是增城近幾年發(fā)展最猛的板塊之一，片區(qū)聚集了荔湖公園、荔湖小學(xué)等大量?jī)?yōu)質(zhì)配套資源，去萬達(dá)廣場(chǎng)也不算遠(yuǎn)。

并且周邊還有大量成熟的小區(qū)，如保利壹號(hào)公館、羅崗家園等，是整個(gè)增城城市面貌最好的地方之一。

｜廣州樓市發(fā)布 制

增城近年出讓地塊不算多，但這次確實(shí)是上了“硬菜”。

地塊面向荔湖公園，周邊多條河涌環(huán)繞，北靠自然山體，更重要的是容積率僅1.1，限高60米，基本是奔著低密墅院去的。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

而且周邊改善氛圍已經(jīng)基本形成，增城城投這兩年拿下的兩宗低密宅地都在這附近。

其中增城城投·云棲江麓，主推大平層和疊墅，全盤改善，定位很高。

未來荔湖新城014地塊入市，利于形成連片的低密改善居住氛圍，成為增城全新的“高端居住區(qū)”。

增城永寧038地塊

容積率1.1，背山望水，墅院盤苗子

另一宗是增城永寧街永寧大道北側(cè)18004209111A25038地塊，總建面219266平，是5宗地塊里面規(guī)模最大的。

地塊周邊包括廣州悅峰、珠江時(shí)光薈、時(shí)代廊橋等一二手林立，又有增城開發(fā)區(qū)一小、增城開發(fā)區(qū)二小等教育配套，是永寧最成熟的片區(qū)之一。

｜廣州樓市發(fā)布 制

更關(guān)鍵的是，地塊依山傍水，容積率僅1.1+限高60米，再加上20%的陽臺(tái)率，十分值得期待。

這塊地基本也是為了墅院類產(chǎn)品量身定制，即便做小高層，低樓層也有機(jī)會(huì)望湖景。

加上配建不多，對(duì)于開發(fā)商來說，開發(fā)成本也更加可控。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

目前，永寧新房?jī)r(jià)格大概在1萬+/平，部分配置較高的新盤比如南香雅居，改善大戶型普遍賣得不錯(cuò)。

而地塊起拍樓面價(jià)僅為5890元/平，也就是說，留給開發(fā)商的利潤(rùn)是比較可觀的。

花都023/042地塊

均臨近融創(chuàng)文旅城，或打造非超高層

花都今天同樣一口氣賣了2宗地，分別是平步大道以北、芙蓉大道以東CC0701023地塊，平步大道以北、芙蓉大道以東CC0701042地塊。

從位置上看，這兩塊地相去不遠(yuǎn)，中間只隔了天貴雅苑，并且都挨著融創(chuàng)文旅城這個(gè)大IP，周邊配套和人氣都很成熟，未來或?qū)⒊蔀橹匾鐑r(jià)點(diǎn)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

值得一提的是，042地塊為商住用地，023地塊為二類住宅用地，兩者計(jì)容總建面分別為45563平、38749平，屬于“中小型社區(qū)”。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

根據(jù)拍地公告顯示，這兩塊地的出讓條件都明確要求“交房即發(fā)證”服務(wù)模式。

并且兩地塊容積率均為2.5，限高80米，意味著未來將打造“非超高層”，相較部分高層和非超高層，低密性和舒適性更好。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

目前，花都區(qū)府板塊新房價(jià)格集中在1.8-2.7萬/平，產(chǎn)品卷出了新高度。

比如保利瑯悅是新規(guī)產(chǎn)品+純板樓組合、智都綠城·鳳凰于飛主打新規(guī)小高層，智都越秀·臻智府配置IMAX級(jí)巨幕陽臺(tái)，都做出了超配感。

未來這兩塊地轉(zhuǎn)化入市，有望再掀熱浪，帶動(dòng)花都產(chǎn)品升級(jí)迭代。

從化江灣路047地塊

容積率2.0+限高60米，將回購做安置房

再來看從化區(qū)江浦街沿江南路與江灣路交匯處東北側(cè)FC0401047地塊，宗地面積約17388平，建筑面積約25532平，屬于“小而精”的類型。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

從地圖上看，地塊距離14號(hào)線從化地鐵站直線距離約800米，步行可達(dá)。

幾個(gè)人氣交旺的商場(chǎng)像欣榮廣場(chǎng)、萊茵匯商業(yè)廣場(chǎng)等都在附近，又有從化第三幼兒園、雅居樂小學(xué)等加持，賣點(diǎn)比較足。

至于未來的產(chǎn)品定位，基于地塊容積率僅2.0，且60米的限高，南側(cè)還有河景，有可能會(huì)做小高層。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

不過要注意的是，這是一宗安置房用地，整體素質(zhì)不輸部分商品房。

建成之后將由從化區(qū)江浦街道辦事處回購，回購價(jià)格為12500元/平。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

這類地塊也不乏房企搶灘。

上個(gè)月，中建國(guó)際就以溢價(jià)16%、總價(jià)64410.19萬元拿下白云太和鎮(zhèn)的安置房用地，成交樓面價(jià)為6617元/平，回購單價(jià)則是1.54萬/平。

總體而言，今天出讓的地塊，雖位于外圍區(qū)，但素質(zhì)都比較過硬，未來入市后無疑將成為新一輪置業(yè)買點(diǎn)。

接下來，12月還將迎來密集的地塊出讓，請(qǐng)密切關(guān)注我們哈~

｜廣州樓市發(fā)布 制