近日，位于黃島中心城區(qū)的珠江路南、廬山路東一宗土地（及地上附著物）再度迎來法拍。該地塊緊鄰地標(biāo)利群金鼎廣場(chǎng)，地理位置優(yōu)越。

值得注意的是，這是第二次登上法拍臺(tái)。此次拍賣的起拍價(jià)為2.45億元，較此前起拍價(jià)（3.06億元）下調(diào)0.61億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)4.37億的5.6折，拍賣時(shí)間定于12月11日10:00正式開始。

地塊占地面積5581㎡，總建面為49040.76㎡，土地用途規(guī)劃為商務(wù)金融、批發(fā)零售用地，地塊取得方式為出讓，使用期限自2012年11月17日至2052年11月16日。地塊上建設(shè)的項(xiàng)目為正元西海岸大廈，整體規(guī)劃頗具規(guī)模，地上建筑物總層數(shù)達(dá)24層，地下2層，總建筑面積49261㎡，(其中地上建筑面積39065㎡，全部為辦公:地下建筑面積10196㎡，全部為地下停車庫)。

其中，地上建筑面積39065㎡全部規(guī)劃為辦公區(qū)域，細(xì)分來看辦公建筑面積38816.25㎡、3層物業(yè)建筑面積328.42㎡；地下建筑面積10196㎡則全部用于停車相關(guān)建設(shè)，包含-1-2層車庫建筑面積6702.89㎡與-2層人防建筑面積3193.20㎡。

（原項(xiàng)目效果圖）

雖然地塊位置優(yōu)越，但正元西海岸大廈的發(fā)展歷程卻充滿波折。該項(xiàng)目的權(quán)利人為青島全宇實(shí)業(yè)有限公司，于2020年開盤，憑借核心區(qū)位與規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)對(duì)其前景曾充滿期待。但令人意外的是，項(xiàng)目開盤后并未產(chǎn)生任何網(wǎng)簽記錄，且在開盤當(dāng)年便陷入停工狀態(tài)，至今已“爛尾”多年。

不過從市場(chǎng)現(xiàn)狀來看，該標(biāo)的面臨不小的出讓壓力。盡管地處黃島核心區(qū)域，但全商業(yè)用途的地塊，在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體承壓的形勢(shì)下，想要順利出手并非易事，后續(xù)拍賣結(jié)果值得持續(xù)關(guān)注。

2025年，青島該不該買房？