傳統(tǒng)的建筑群落與現(xiàn)代化摩天大樓交相輝映，車流穿梭，街道綠樹成蔭，立體展現(xiàn)出上海虹口城市更新的新圖景。

　　虹口區(qū)新聞辦供圖

　　在上?！耙唤缓印苯粎R處的北外灘核心區(qū)，一座規(guī)劃高度480米的浦西新地標(biāo)正以“一天一米”的速度拔節(jié)生長(zhǎng)，預(yù)計(jì)年底將突破百米大關(guān)。這座直指云霄的摩天大樓，是上海市虹口區(qū)發(fā)展勢(shì)能最直觀、最有力的注腳。它見證了一片古老土地從曾經(jīng)的“虹鎮(zhèn)老街”棚戶記憶，到總建筑面積達(dá)172萬平方米的瑞虹新天地綜合體正崛起為“北上海無界樂活新天地”的滄桑巨變。這也反映出虹口區(qū)在“十四五”時(shí)期以引領(lǐng)性規(guī)劃、系統(tǒng)性更新和人文性融合，成功跑出了城市更新的“加速度”。

　　“十四五”時(shí)期，虹口區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值從1000億元進(jìn)階至1500億元，年均增長(zhǎng)4.8%；區(qū)級(jí)一般公共預(yù)算收入從百億元級(jí)邁過200億元大關(guān)，年均增長(zhǎng)15.0%；固定資產(chǎn)投資總額顯著擴(kuò)大……一系列成就背后，是發(fā)展模式的系統(tǒng)性升級(jí)與城區(qū)價(jià)值的全方位重塑。正如虹口區(qū)委書記李謙在“實(shí)干繪答卷 接力新藍(lán)圖”上海“十四五”規(guī)劃成果系列新聞發(fā)布會(huì)上所述，“十四五”時(shí)期，虹口錨定“新時(shí)代都市發(fā)展新標(biāo)桿”戰(zhàn)略定位，以北外灘開發(fā)建設(shè)為引領(lǐng)，統(tǒng)籌推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展、高水平改革開放、高品質(zhì)生活、高效能治理，區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)量級(jí)突破，城區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力邁上新臺(tái)階。

　　場(chǎng)景拓展與能級(jí)躍升：

　　北外灘引擎驅(qū)動(dòng)全域升級(jí)

　　城市更新的“加速度”，首先源于高起點(diǎn)、前瞻性戰(zhàn)略規(guī)劃引領(lǐng)下的場(chǎng)景拓展及發(fā)展能級(jí)跨越。

　　480米地標(biāo)的“一天一米”，是北外灘開發(fā)建設(shè)火熱態(tài)勢(shì)的縮影。與之相伴的，是“一江一河”3.4公里濱水岸線的貫通開放，國(guó)際郵輪、游艇、游船同靠，構(gòu)成國(guó)際大都市的亮麗風(fēng)景線，并積極創(chuàng)建國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)。

　　據(jù)悉，5年來，虹口區(qū)城市更新超過70個(gè)街坊，占總量的五分之一。世界會(huì)客廳的落成，使虹口區(qū)成為重要會(huì)議會(huì)展集聚地和上海鏈接世界的重要窗口。北外灘國(guó)際航運(yùn)論壇連續(xù)成功舉辦，市級(jí)高端服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展試驗(yàn)區(qū)、首批自貿(mào)聯(lián)動(dòng)創(chuàng)新區(qū)、首批股權(quán)投資集聚區(qū)等紛紛落地虹口區(qū)；北外灘國(guó)際法律服務(wù)港實(shí)體運(yùn)營(yíng)，使虹口區(qū)成為上海“五個(gè)中心”融合發(fā)展的重要承載地。

　　中國(guó)城市報(bào)記者了解到，北外灘和北中環(huán)科創(chuàng)集聚帶實(shí)施“雙北聯(lián)動(dòng)”，地鐵19號(hào)線、20號(hào)線、南北通道即將陸續(xù)開工，虹口區(qū)南北貫通將更加快速便捷，區(qū)域空間重構(gòu)迎來重大歷史性機(jī)遇。四川北路“豐字型”城市更新被列入上海市首批示范項(xiàng)目，片區(qū)更新面積約37公頃，標(biāo)志著更新從點(diǎn)狀突破轉(zhuǎn)向片區(qū)整體功能提升。而作為內(nèi)環(huán)線內(nèi)最大城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目之一的瑞虹新天地，其蛻變正是這場(chǎng)宏大更新的微觀體現(xiàn)。

　　瑞虹新天地市務(wù)推廣助理總經(jīng)理夏芝儀表示：“從‘虹鎮(zhèn)老街’的棚戶區(qū)到如今集住宅、商業(yè)、辦公于一體的內(nèi)環(huán)線內(nèi)大型城市綜合體，瑞虹新天地通過各業(yè)態(tài)之間的錯(cuò)位協(xié)同，助推城市更新從功能本位向人本位轉(zhuǎn)變?！?/p>

　　產(chǎn)業(yè)升級(jí)與文脈傳承：

　　動(dòng)能轉(zhuǎn)換注入持續(xù)活力

　　城市更新的“加速度”，離不開產(chǎn)業(yè)動(dòng)能的結(jié)構(gòu)性優(yōu)化和歷史文脈的創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化，二者共同為城區(qū)發(fā)展注入可持續(xù)的活力。

　　虹口區(qū)堅(jiān)持把產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)作為高質(zhì)量發(fā)展的根本目標(biāo)。李謙介紹了“三個(gè)層次”的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建：支柱產(chǎn)業(yè)向高端領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，航運(yùn)和金融區(qū)域貢獻(xiàn)超過40%，實(shí)現(xiàn)了國(guó)際航運(yùn)公會(huì)落戶、涉外海事臨時(shí)仲裁等全國(guó)首創(chuàng)，百億元級(jí)量化私募機(jī)構(gòu)占全國(guó)四分之一，一批重大外資項(xiàng)目落地；新興產(chǎn)業(yè)向細(xì)分賽道集聚，綠色低碳產(chǎn)業(yè)規(guī)模近800億元，智能檢測(cè)、生物技術(shù)等領(lǐng)域培育了“天工開物孵化中心+北科創(chuàng)生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)園”等科創(chuàng)共同體，專精特新企業(yè)達(dá)240余家、實(shí)現(xiàn)總量倍增；特色產(chǎn)業(yè)向資源轉(zhuǎn)化拓展，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)、甜蜜產(chǎn)業(yè)等蓬勃發(fā)展，“甜愛路婚登中心”實(shí)現(xiàn)全國(guó)通辦，今年婚姻登記人數(shù)增長(zhǎng)顯著。

　　而作為海派文化的文脈之源，虹口區(qū)以文化浸潤(rùn)城區(qū)肌理，持續(xù)擦亮“文化三地”的金字招牌。中共四大紀(jì)念館參觀量及“魯迅文化周”參與量均突破百萬人次，“精武文化”傳播至82個(gè)國(guó)家和地區(qū)。特別是通過城市更新，虹口區(qū)讓歷史文化遺存在當(dāng)代煥發(fā)新生。百年弄堂“今潮8弄”經(jīng)過匠心修繕，將公益坊、潁川寄廬等老建筑轉(zhuǎn)變?yōu)槿诤衔幕?、藝術(shù)、商業(yè)的潮流地標(biāo)，每年舉辦約500場(chǎng)公共文化藝術(shù)活動(dòng)，成為滬上知名的“文化弄堂舞臺(tái)”。與之相鄰的海派文化中心，則通過“海上聽潮流光溢彩”等主題展覽，深度挖掘北四川路與中國(guó)電影發(fā)軔的歷史，并與乍浦路風(fēng)貌街、魯迅公園、多倫路文化名人街及四川北路演藝新聯(lián)盟串聯(lián)，形成“觀展—看戲—消費(fèi)”的閉環(huán)場(chǎng)景。虹口區(qū)正在推進(jìn)的上海文學(xué)館項(xiàng)目，落成后將填補(bǔ)上海綜合性文學(xué)場(chǎng)館的空白，與周邊設(shè)施共同打造北外灘文化新高地。

　　虹口區(qū)在城市更新過程中嘗試的文商旅體展深度融合模式，將業(yè)態(tài)權(quán)重從“商旅文娛”調(diào)整為“娛文旅商”，引進(jìn)大量沉浸式戲劇、脫口秀、VR體驗(yàn)等潮流文旅形式的“首店”“定制店”，打造“新舊共鳴”的“城市新玩場(chǎng)”，有效將文化流量轉(zhuǎn)化為消費(fèi)增量。

　　以人為本與舊改創(chuàng)新：

　　美好生活鋪就幸福底色

　　城市更新需要聚焦人民的切實(shí)需求，著力提升群眾的獲得感、幸福感、安全感。虹口區(qū)城市更新的“加速度”便始終圍繞著“人民城市人民建，人民城市為人民”重要理念，將改革發(fā)展成果更多惠及人民群眾。

　　舊城及老舊小區(qū)改造跟增進(jìn)民生福祉息息相關(guān)。據(jù)了解，這5年，虹口區(qū)干成的“三件大事”之一就與此相關(guān)——2022年6月全面完成全區(qū)成片二級(jí)舊里以下房屋改造；2025年8月接續(xù)完成零星舊改，總體完成“拎馬桶”改造；2025年底完成小梁薄板改造任務(wù)……

　　虹口區(qū)在舊改過程中的創(chuàng)新性可持續(xù)探索同樣值得關(guān)注，例如百年弄堂瑞康里試點(diǎn)置換騰退、回購、回租等多種安置方式，形成了可復(fù)制、可推廣的資金平衡機(jī)制；創(chuàng)新垂直混合等更新模式，有效促進(jìn)職住平衡?！耙郧拔覀冞@些老住戶總認(rèn)為老房子要么一拆了之，要么就一直破下去。沒想到瑞康里這次更新，不光能讓老住戶更好地留下來，還引入了新公司和新鄰居，弄堂人氣更旺了，簡(jiǎn)直活力四射！”瑞康里老居民趙阿姨興奮地說。

　　城市更新成果要服務(wù)于人的多元需求。中國(guó)城市報(bào)記者注意到，在虹口區(qū)的城市更新浪潮中，以“今潮8弄”等為代表的潮流地標(biāo)，正積極踐行著一種融合功能、文化與創(chuàng)意的社區(qū)發(fā)展模式。這些區(qū)域聚焦于打造沉浸式夜生活場(chǎng)景和全齡化社群活動(dòng)，例如引入“深夜不打烊”的商戶運(yùn)營(yíng)模式、舉辦音樂派對(duì)和寵物友好主題市集，為年輕客群創(chuàng)造了充滿活力的社交空間。此外，區(qū)域內(nèi)舉辦的綜合性全民運(yùn)動(dòng)會(huì)，巧妙地將垂直登高、傳統(tǒng)八段錦等趣味賽事引入商圈，不僅激發(fā)了各年齡層市民的參與熱情，也成功將活動(dòng)流量轉(zhuǎn)化為消費(fèi)增量。

　　李謙表示，“十五五”時(shí)期，虹口區(qū)將迎來發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，該區(qū)將繼續(xù)奮楫揚(yáng)帆，加快建成“上海北外灘、都市新標(biāo)桿”，為中國(guó)式現(xiàn)代化提供重要的區(qū)域?qū)嵺`樣本。

■中國(guó)城市報(bào)記者 王 迪