河北
來(lái)源：市場(chǎng)資訊
在買房之前，我和對(duì)象一直是“等等黨”，等行情再穩(wěn)一穩(wěn)。
一來(lái)是我們剛結(jié)婚沒(méi)多久，二來(lái)我們沒(méi)有孩子，兩個(gè)人都能接受租房生活的狀態(tài)，屬于剛需中沒(méi)那么急的那一撥。
我們?cè)?jì)劃今年年底開始看房，明年再買。轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在今年8月份。
當(dāng)時(shí)我們看了半個(gè)月左右的房子，就意外地遇到了一套離我們上班只有1.5公里的二環(huán)外老破小。
好的房子，可遇不可求。
在我們看房后第二天，就有人約房東談價(jià)了，我們當(dāng)時(shí)因?yàn)橐e(cuò)過(guò)這套房子，心情有些失落。
不過(guò)，房子的缺點(diǎn)也是有的，比如房子的年齡比我還大，1989年建成的，房齡已經(jīng)有36年了。房子有些小，不到60平米，但它又位于三條地鐵交匯處，通勤非常方便，屬于鬧中取靜的小區(qū)。
就在我們以為要繼續(xù)看其他的房子的時(shí)候，中介告訴我們上一個(gè)買家沒(méi)談成，第二天下班我們又去看了一下之后果斷選擇約房東談價(jià)格。
沒(méi)想到，都2025年了，一個(gè)有36年房齡的老破小，價(jià)格還那么難“砍”。
房東掛牌價(jià)是470萬(wàn)，掛牌價(jià)相對(duì)今年5月份成交的一套掛牌價(jià)低了15%左右，掛牌價(jià)已經(jīng)低于那套的成交價(jià)。所以房東一開始咬的很緊，幾乎沒(méi)有可談的空間，這也是上一個(gè)買家沒(méi)能談成的原因。
其實(shí)這個(gè)小區(qū)的戶型相對(duì)周邊的一些老破小比較方正，而且南北通透，沒(méi)有暗窗，小區(qū)掛牌房源也非常少，在我們這套出來(lái)之前，今年只在5月份成交了一套，而且掛牌周期只有70天。再往前，2019年高點(diǎn)時(shí)，成交周期只有10天不到。
這套房子我們談的時(shí)候也才掛牌10天不到，已經(jīng)有超過(guò)二十組帶看了，給我一種“手慢無(wú)”的錯(cuò)覺(jué)，再加上房東掛牌價(jià)本來(lái)就低，所以我們基本砍不動(dòng)。
最后還是“賣賣慘”，跟房東砍下來(lái)5萬(wàn)塊，最終465萬(wàn)成交，單價(jià)8.1萬(wàn)元/平方米，這個(gè)價(jià)格雖然沒(méi)有砍太多，但也在我們預(yù)期之內(nèi)吧，所以我們當(dāng)晚就簽了購(gòu)房合同。
簽完合同已經(jīng)是凌晨，當(dāng)我們回到出租屋，那種我們?cè)诒本┚谷挥蟹孔拥牟徽鎸?shí)感至少延續(xù)了一周時(shí)間。
我想說(shuō)，其實(shí)在不穩(wěn)定的大行情下，我們能接受在半月內(nèi)看房買房，并只砍下5萬(wàn)，原因在于我們真的喜歡，而且對(duì)比已成交的房源，我們依然認(rèn)為這個(gè)價(jià)格是合適的，能這個(gè)價(jià)格買在二環(huán)邊上，我已經(jīng)很滿足了，而且現(xiàn)在很多老破小基本已經(jīng)跌到位了。
不過(guò)，老破小依然有很多選擇，只是我們對(duì)交通的要求更高一些。
有一說(shuō)一，現(xiàn)在“老破小”很難砍價(jià)了嗎？從某種程度上來(lái)講，這是不是也意味著市場(chǎng)已經(jīng)觸底了？
編者手記
從想過(guò)“逃離”北京到在這里有了屬于自己的房子，這套二環(huán)外的老破小，成了Q先生一家在這個(gè)城市奮斗的支撐。
在當(dāng)前市場(chǎng)中，像這樣交通便利、價(jià)格筑底的老小區(qū)，正成為不少剛需的務(wù)實(shí)選擇。
買房有時(shí)靠緣分，更要靠清醒的判斷。在波動(dòng)的大行情中，讀懂自己的需求，把握力所能及的“性價(jià)比”，或許就是普通人安家路上，最踏實(shí)的一步。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
日本物語(yǔ)
