2025 年 12 月 8 日，備受矚目的重磅經(jīng)濟會議落下帷幕。作為定調(diào)未來經(jīng)濟走向的關(guān)鍵會議，此次關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的表述引發(fā)市場高度關(guān)注。會議以 “持續(xù)用力、精準施策” 為核心導(dǎo)向，釋放出三大關(guān)鍵信號，不僅徹底亮明了樓市調(diào)控的底牌，更標志著中國房地產(chǎn)市場正式進入高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)型深水區(qū)。從金融政策支持到存量市場盤活，從風(fēng)險防控到模式創(chuàng)新，一系列部署正在重塑樓市新生態(tài)，為剛需族、改善群體和行業(yè)從業(yè)者提供了清晰的行動指南。

信號一：金融政策 “組合拳” 加碼，購房門檻與成本雙降

此次經(jīng)濟會議明確提出 “持續(xù)優(yōu)化住房金融政策，充分釋放剛性和改善性住房需求”，將金融支持的力度推向新高度。事實上，這一導(dǎo)向早已通過一系列落地舉措顯現(xiàn)：央行與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合下調(diào)首套房貸最低首付比例至 15%，二套房貸首付比例降至 25%，并全面取消全國層面房貸利率政策下限。截至目前，除少數(shù)一線城市外，全國絕大多數(shù)城市已落實這一政策，深圳、杭州等熱點城市的首套房貸實際執(zhí)行利率已降至 3.5% 左右，較此前下降 35 個基點。

以北京市場為例，政策調(diào)整的效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。2025 年 12 月北京二手房全城報價為 47212 元 / 平，雖仍有 0.42% 的小幅波動，但核心城區(qū)如東城已出現(xiàn) 0.25% 的微漲，鏈家等中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，周末帶看量較政策出臺前翻倍，三居等改善型戶型咨詢量增長顯著。金融政策的優(yōu)化不僅降低了購房門檻，更切實減輕了購房者的還款壓力。以上海二套房貸款為例，100 萬元貸款、30 年期限的等額本息還款，利率從 4.25% 降至 3.9% 后，總利息支出可減少約 7.3 萬元。

值得注意的是，會議特別強調(diào) “保持金融支持的連續(xù)性和穩(wěn)定性”，這意味著后續(xù)可能還將有針對性的降準降息舉措。招聯(lián)首席研究員董希淼指出，金融政策的組合發(fā)力，本質(zhì)是通過降低融資成本、拓寬融資渠道，既緩解了購房者的經(jīng)濟壓力，也為房企提供了穩(wěn)定的資金支持，形成供需兩端的良性循環(huán)。對于剛需群體而言，首付比例和利率的雙降意味著購房窗口期的到來；對于改善型需求來說，合理的置換成本為優(yōu)化居住條件創(chuàng)造了條件。

信號二：存量市場盤活成核心抓手，城中村改造與保障房建設(shè)聯(lián)動

“加力實施城中村和危舊房改造，推進存量商品房處置”，是此次會議釋放的第二大核心信號。與往年不同，此次政策將城中村改造的范圍從 35 個大中城市擴大至近 300 個地級及以上城市，同時創(chuàng)新性地推出 3000 億元保障性住房再貸款工具，支持地方國企以市場化方式收購存量商品房，用作配售型或配租型保障房。這一舉措實現(xiàn)了 “去庫存、建保障、穩(wěn)市場” 的多重目標，成為樓市止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵抓手。

從市場數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前存量房消化壓力依然存在。以北京為例，2025 年 12 月通州、順義等遠郊區(qū)縣二手房價格跌幅超過 1%，部分區(qū)域庫存去化周期仍在 18 個月以上。而保障性住房再貸款政策的落地，恰好為這些存量房源提供了消化渠道。按照政策設(shè)計，3000 億元再貸款可帶動 5000 億元銀行貸款，收購的商品房將嚴格限定戶型面積，優(yōu)先滿足工薪群體的剛性需求，既避免了重復(fù)建設(shè)，又能利用存量房源的成熟配套實現(xiàn)職住平衡。

城中村改造的 “加力實施” 同樣值得關(guān)注。會議提出 “堅持政府主導(dǎo)、市場化運作” 的原則，鼓勵通過貨幣化安置、房票置換等方式，帶動新房庫存去化。城中村改造不僅能改善居民居住環(huán)境，更能釋放大量潛在需求，尤其是在人口流入集中的都市圈，貨幣化安置將直接轉(zhuǎn)化為購房需求，為市場注入流動性。以上海、廣州等城市的試點情況來看，城中村改造項目啟動后，周邊板塊的新房去化周期平均縮短 3-6 個月。

信號三：發(fā)展新模式落地提速，樓市從 “規(guī)模擴張” 轉(zhuǎn)向 “質(zhì)量提升”

此次經(jīng)濟會議最具深遠意義的表述，是 “加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度”。這標志著中國房地產(chǎn)行業(yè)徹底告別高杠桿、高周轉(zhuǎn)的粗放式增長，正式進入以 “房住不炒” 為核心的高質(zhì)量發(fā)展階段。新模式的核心在于 “人、房、地、錢” 要素的聯(lián)動匹配，從供給端、需求端和監(jiān)管端全方位重構(gòu)行業(yè)生態(tài)。

在供給端，會議明確 “合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房”。這意味著未來土地供應(yīng)將更加精準，避免盲目供地導(dǎo)致的庫存積壓。同時，“好房子” 建設(shè)成為政策支持重點，綠色建筑、智慧社區(qū)、適老化設(shè)計等品質(zhì)指標將成為行業(yè)標配。浙江、廣東等省份已率先推進現(xiàn)房銷售試點和智能建造，一批兼具舒適性與安全性的示范項目正在落地。從北京新房市場來看，2025 年 12 月西城、東城等核心區(qū)域新房價格保持微漲，正是源于高品質(zhì)房源的供需平衡。

在需求端，市場結(jié)構(gòu)分化將成為常態(tài)。會議提出 “分類指導(dǎo)、因城施策”，明確不同城市的調(diào)控方向：人口流入多、需求旺盛的大城市重點滿足改善性需求，庫存較高的城市則著力去化存量。這種差異化調(diào)控思路與人口流動趨勢高度契合，未來人口向城市群、都市圈集聚的態(tài)勢將進一步加劇，核心城市的改善型住房和租賃住房需求將持續(xù)旺盛，而人口流出型城市則需重點防范庫存風(fēng)險。

在風(fēng)險防控方面，會議重申 “牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線”，將房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制擴圍增效，截至 2025 年初，房地產(chǎn) “白名單” 項目貸款金額已達 5.6 萬億元。同時，通過規(guī)范房企融資行為、推進保交樓專項行動，行業(yè)風(fēng)險正在逐步化解。新模式下的樓市將更加穩(wěn)健，既避免了大起大落，又能更好地服務(wù)于居民居住需求和城市發(fā)展。

結(jié)語：樓市新生態(tài)成型，理性決策是關(guān)鍵

此次重磅經(jīng)濟會議釋放的三大信號，清晰勾勒出未來樓市的發(fā)展藍圖：金融支持持續(xù)加碼，存量市場深度激活，發(fā)展模式全面轉(zhuǎn)型。對于剛需購房者而言，當(dāng)前較低的首付比例和利率水平構(gòu)成了難得的購房窗口期，但需結(jié)合自身財務(wù)狀況理性決策，優(yōu)先選擇配套成熟、流通性強的房源；對于改善群體，可把握政策紅利，通過置換實現(xiàn)居住品質(zhì)的提升；對于房企來說，告別規(guī)模崇拜、聚焦產(chǎn)品力提升和多元化服務(wù)，才是可持續(xù)發(fā)展的核心路徑。

從長期來看，中國房地產(chǎn)市場正從 “增量時代” 邁向 “存量時代”，“穩(wěn)” 成為最核心的關(guān)鍵詞。2025 年 12 月北京樓市的微幅波動數(shù)據(jù)表明，市場正在逐步回歸理性，房價單邊上漲或下跌的時代已成為過去。隨著各項政策的落地見效，樓市將逐步形成 “保障房與商品房并行、增量與存量互補、品質(zhì)與服務(wù)并重” 的新生態(tài)。此次經(jīng)濟會議亮明的 “底牌”，不僅為市場穩(wěn)定預(yù)期，更為房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)，未來樓市的每一步前行，都將朝著 “住有所居、住有宜居” 的終極目標穩(wěn)步邁進。