銀行不賣(mài)黃金，開(kāi)始賣(mài)房子了。

近日，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)直播帶貨掀起一股狂潮：云銷(xiāo)售房產(chǎn)，而且銷(xiāo)售主體居然不是房地產(chǎn)公司，而是銀行。

消息一出，直接被推上熱搜。

人們這才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)銀行早就開(kāi)始賣(mài)房，且已進(jìn)入到白熱化階段。

從國(guó)有四大國(guó)有銀行到地方商業(yè)銀行，全國(guó)銀行都開(kāi)始了“不務(wù)正業(yè)”的房產(chǎn)熱銷(xiāo)。

范圍之廣，程度之深，已經(jīng)到了難以想象的境地。

銀行賣(mài)房的一大特點(diǎn)，就是價(jià)格非常低廉，房?jī)r(jià)只有市場(chǎng)價(jià)的7折甚至是5折。

價(jià)格之美麗，確實(shí)讓人心動(dòng)。

只是，天上掉餡餅的好事兒真能落在普通老百姓身上嗎？

怪事年年有，今年特別多。

近日，各大網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)開(kāi)辟專(zhuān)屬模塊“銀行清倉(cāng)”進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售。

截止11月，僅京東一個(gè)平臺(tái)完成銷(xiāo)售房產(chǎn)的信息，就高達(dá)4500條。

銀行不但開(kāi)辟了網(wǎng)上賣(mài)房業(yè)務(wù)，還不放過(guò)各種網(wǎng)絡(luò)途徑，在APP上也同時(shí)推進(jìn)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

不僅如此還和線下中介深度合作，開(kāi)啟了聯(lián)手賣(mài)房的新渠道。

可謂是多種途徑，全面開(kāi)花?！≡谫u(mài)房這件事上，銀行是挖空了心思，絞盡了腦汁，竭盡了全力。

不僅如此，這場(chǎng)盛大的銷(xiāo)售盛宴，絕不是個(gè)別銀行的小眾事件，而是涵蓋了國(guó)有金融支柱的四大行，還有各地商業(yè)銀行和信用社等多家銀行。

可謂全國(guó)銀行整齊劃一，基本上全部深度參與其中。

有數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房產(chǎn)庫(kù)存量相當(dāng)驚人，僅四川農(nóng)信系統(tǒng)掛牌銷(xiāo)售的房子就有24000套。

和四川農(nóng)信相比，廣東農(nóng)信雖稍遜一籌，但掛牌銷(xiāo)售的房產(chǎn)也高達(dá)12000套。

不僅如此，在這個(gè)基礎(chǔ)上，各大銀行的掛牌房產(chǎn)還有不斷增加的態(tài)勢(shì)。

由于銀行掛牌的房產(chǎn)太多，導(dǎo)致嚴(yán)重的供需不平衡，價(jià)格一落再落變得相當(dāng)實(shí)惠。

例如：北京某小區(qū)住宅，銀行掛牌價(jià)格為51000元/平方米，同小區(qū)同戶(hù)型中介給出的價(jià)格為70000元/平方米，相當(dāng)于同一套房產(chǎn)，銀行降價(jià)25%銷(xiāo)售。

和北京等一線城市相比，這種現(xiàn)象在3、4線城市更為突出。

蘭州農(nóng)商行掛牌銷(xiāo)售同一小區(qū)的100套住宅，銷(xiāo)售價(jià)格僅有2000元/平方米。而相同房源，中介的銷(xiāo)售價(jià)是5000元/平方米，相當(dāng)于銀行直接把房?jī)r(jià)砍掉了一半。

平時(shí)金貴的房產(chǎn)，硬是讓銀行賣(mài)出了清倉(cāng)大甩賣(mài)的白菜價(jià)。

“量大管飽”、價(jià)格誘人、庫(kù)存充足，明明是菜市場(chǎng)賣(mài)白菜、蘿卜的吆喝聲，現(xiàn)在卻真實(shí)發(fā)生在高端大氣的房產(chǎn)銷(xiāo)售中。

問(wèn)題是，從事金融行業(yè)的銀行，為什么跨界做房產(chǎn)銷(xiāo)售？它的價(jià)格又為何會(huì)比中介低了那么多？

從房屋貸款的審批者變成急切的銷(xiāo)售者，可以說(shuō)銀行是房地產(chǎn)業(yè)從高位跌入谷底的見(jiàn)證者。

房地產(chǎn)政策全面調(diào)整以來(lái)，房產(chǎn)價(jià)格呈斷崖式下跌，秉持著買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的理念，大量房屋開(kāi)始積壓，根本無(wú)法賣(mài)出。

無(wú)人買(mǎi)房便無(wú)人進(jìn)行抵押貸款，銀行傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的放貸收息經(jīng)營(yíng)模式難以維系。

尤其是經(jīng)濟(jì)下行時(shí)期，許多企業(yè)和個(gè)人無(wú)力償還房屋貸款，更甚者直接斷供，這就導(dǎo)致銀行的日子越發(fā)難過(guò)。

昔日房屋貸款審批難的模式一路急轉(zhuǎn)直下，面臨著難以收回本金的尷尬處境。

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，既然收不回貸款，那就只能收回抵押物——房產(chǎn)，進(jìn)行法拍來(lái)回籠資金。

當(dāng)大量的房產(chǎn)突然涌入法拍市場(chǎng)，房源激增，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了需求量。

法拍也出現(xiàn)了無(wú)人問(wèn)津的情況，這些房產(chǎn)不得不再次流轉(zhuǎn)回銀行。

可根據(jù)《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》規(guī)定，商業(yè)銀行取得不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在兩年之內(nèi)予以處分。

2年內(nèi)必須處理，但房?jī)r(jià)又在快速貶值，在種種不利因素的影響下，極有可能出現(xiàn)血本無(wú)歸的極端狀況。

一邊是通過(guò)正常途徑無(wú)法拍賣(mài)的房產(chǎn)，一邊是上級(jí)部門(mén)嚴(yán)厲的監(jiān)管，另一邊又是不可控的虧本風(fēng)險(xiǎn)，在多方圍剿下銀行不堪重負(fù)。

當(dāng)傳統(tǒng)方式難以維系，深陷困境的銀行不得不另謀出路，尋找新的突破口。

而他們想到的最好辦法，就是網(wǎng)上銷(xiāo)售。

近些年，網(wǎng)上購(gòu)物成為最主流、最便利的生活方式，銀行也順其自然選擇了這個(gè)新賽道進(jìn)行試水。開(kāi)啟了以網(wǎng)上賣(mài)房為主，多種方式共同發(fā)力的賣(mài)房新模式。

為了盡快處置不良資產(chǎn)，安全回籠資金，銀行只得將價(jià)格壓得遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，差不多就是半賣(mài)半送了。

在銀行看來(lái)，自己只有“兵出險(xiǎn)招”，才能不被大量積壓房產(chǎn)拖垮，最終實(shí)現(xiàn)自救。

而對(duì)于老百姓而言，價(jià)格如此低，自然就有了想撿漏的想法。

只是這么便宜的房子，老百姓能安心買(mǎi)嗎？

價(jià)格這么優(yōu)惠的房子能不能買(mǎi)，答案是肯定的。

銀行賣(mài)房最明顯的優(yōu)勢(shì)，就是價(jià)格非常便宜，錯(cuò)過(guò)了真是可惜。而且從銀行手里買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)是明晰的，不存在產(chǎn)權(quán)上的糾紛。

要是有房屋的需求，這么經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的價(jià)格，確實(shí)可以考慮入手。

但凡事都有兩面性，如此便宜的價(jià)格，其中肯定也存在諸多弊端。

首先，要全款購(gòu)買(mǎi)。

銀行打折銷(xiāo)售的房子不能進(jìn)行貸款，購(gòu)買(mǎi)者要準(zhǔn)備好充足的現(xiàn)金，一次性付完全款，在現(xiàn)金流上會(huì)存在很大的壓力。

其次，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題，但并不表示沒(méi)有民間糾紛，就可以馬上入住，有可能會(huì)存在長(zhǎng)期租戶(hù)的遺留難題。

根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，如果原房東簽署了長(zhǎng)達(dá)20年的長(zhǎng)期租約。那么這套房子即使變更了房主，新房東也不能強(qiáng)制將租客趕走，要和租客協(xié)商租金賠償問(wèn)題。

再次，房屋有可能存在物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)大額欠繳的情況。

購(gòu)房者要到物業(yè)等相關(guān)部門(mén)一一核實(shí)房屋的具體信息，做到心中有數(shù)。

最后，重中之重的是戶(hù)口問(wèn)題。

原房東斷供，沒(méi)有新住房無(wú)法將戶(hù)口轉(zhuǎn)出，而新房東雖然手握房產(chǎn)證，也會(huì)存在無(wú)法將戶(hù)口遷入的窘境。

很有可能出現(xiàn)耽誤孩子上學(xué)，或者引起一系列后續(xù)狀況。

畢竟銀行不是專(zhuān)業(yè)做房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的，他們也有許多房產(chǎn)上的“技術(shù)”盲區(qū)。

購(gòu)買(mǎi)者要擦亮雙眼，仔細(xì)核實(shí)具體情況，才能放心出手購(gòu)買(mǎi)。

普通打工者一輩子也許只能買(mǎi)一套房，這都是幾十年辛苦打工才積攢下來(lái)的血汗錢(qián)，極有可能還掏空了父母一生的積蓄。

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)如此貴重的商品，多么謹(jǐn)慎都不為過(guò)。

老百姓用便宜的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)到了心儀的房子，銀行暫時(shí)緩解了壓力，實(shí)現(xiàn)了雙贏的局面。

銀行在危急時(shí)刻，看似丟掉了尊貴的外衣，丟了臉面，卻盤(pán)活了積壓庫(kù)存，手里握穩(wěn)了珍貴的現(xiàn)金流，但實(shí)打?qū)嵔饬巳济贾薄?/strong>

但銀行低價(jià)促銷(xiāo)，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)的市場(chǎng)，給房地產(chǎn)以重創(chuàng)。

這更加速了房地產(chǎn)持續(xù)低迷的現(xiàn)狀，以及讓房地產(chǎn)市場(chǎng)黯淡無(wú)光的未來(lái)。

而銀行傷筋動(dòng)骨處理掉不良資產(chǎn)，他們會(huì)在其它金融業(yè)務(wù)上進(jìn)行補(bǔ)償，來(lái)平衡盈虧。

同時(shí)也會(huì)在其它貸款上更加謹(jǐn)慎，會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的制度，審批上更加嚴(yán)格。

這種緊縮的做法無(wú)疑是雪上加霜，給經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇套上了枷鎖。

在這種相愛(ài)相殺的死循環(huán)中，就要看誰(shuí)能拓寬思路，尋找新支點(diǎn)，敢于舍下臉面，誰(shuí)就能走出一條金光大道。

《中國(guó)新聞周刊》：銀行下場(chǎng)賣(mài)房，什么信號(hào)？

新浪財(cái)經(jīng)：估價(jià)200萬(wàn)房產(chǎn)，150萬(wàn)成交！銀行打折賣(mài)房，購(gòu)房者能撿漏嗎？

搜狐財(cái)經(jīng)早知道：銀行開(kāi)始大規(guī)模賣(mài)房！普遍比市價(jià)低20%至30%甚至更多，但成交情況并不理想

作者：七五格格

編輯：柳葉叨叨