有人喜歡低密度洋房，有人喜歡高層住宅，但喜歡高層住宅的人為數(shù)不多，有的城市條件有限，實在沒辦法，只能選擇高層住宅，并不代表他們喜歡高層住宅。

有的人形容高層住宅就是鋼筋水泥森林，想一下，五六十層高的住宅，密密麻麻一棟一棟的房子，舒適性肯定相差那么一點。

住建部明確規(guī)定，從2025年5月1日開始實施《住宅項目規(guī)范》，明確新建住宅高度上限80米（約26層）、容積率≤3.1，全國各地已密集落地。

就是說，在接下來我們的新建住宅中，所有城市的新建住宅高度不得高于80米，一層的層高3米左右，總樓層大概在26層左右。

而在這之前，很多城市的住宅高度一般都在30層左右，包括小城市也是一樣因為對于開發(fā)商來說，建的層數(shù)越多，開發(fā)商的利潤就越高。

一棟住宅，小高層最高只有11層，而高層住宅最高有30層以上，小高層和高層的樓間距雖然不一樣，但也不會相差好多棟房子。

比起這個樓層，高層住宅對于開發(fā)商來說更加有利，開發(fā)商可賣的房子套數(shù)越多，利潤空間越大，賺的錢就越多。

多個一線城市具體限高令執(zhí)行細則如下:

北京，在2025年5月1日前已經(jīng)批準的建設(shè)用地給2年過渡期，到2027年5月，沒有獲得規(guī)劃許可的就按新規(guī)最高80米執(zhí)行。（現(xiàn)在的開發(fā)商也很謹慎，沒有開發(fā)的用地他們希望政府回收，因為如果開發(fā)了高層建筑，到時候銷售不理想，開發(fā)商可就虧了，所以到目前還沒有開發(fā)的土地，開發(fā)商他們是巴不得政府回收）
上海的土拍條件明確限高80米，如楊浦東外灘宅地限高80米、容積率2.5。這在以前是不現(xiàn)實的，因為外灘的“標準”就是高，因為有很多的高層建筑才能叫作現(xiàn)代化城市。
廣州的10月土拍限高80米，超過80米的需要消防救援審查，總建筑高度也不能超過100米。
深圳也是和廣州一樣，10月發(fā)文明確規(guī)定原則不超80米，超限需消防審查，已經(jīng)獲批的項目按照原規(guī)劃執(zhí)行。

新一線與強二線

鄭州在2024年12月就出臺規(guī)定，新建住宅高度不能高于80米、容積率要小于2.5。

成都，2025年12月多宗宅地限高80米，部分低至54-60米。
西安的土拍與規(guī)劃審批執(zhí)行80米上限。
蘇州在2024年就出臺《住宅品質(zhì)提升設(shè)計指引》，嚴控高層高度。

從以上這些城市出臺的限高令來看，各地的執(zhí)行還是非常到位的，因為此一時彼一時，現(xiàn)在條件下不需要高層住宅就可以滿足房地產(chǎn)市場需求。

高層住宅被拋棄以后，接下來房地產(chǎn)市場的格局會出現(xiàn)很大的改變，開發(fā)商要做的房子就是低密度的洋房和別墅。

還有網(wǎng)友提議，城中村這些房子拆遷掉以后，不要再像以前一樣給安置房了，直接給這些拆遷戶返票，而拆遷掉的這個土地就直接做低密度的好房子，拆遷戶拿到房票以后，他們可以自由選擇購房，想買低密度的洋房、別墅就加錢，條件欠缺的就去買二手房，在這樣的情況下，房地產(chǎn)不就流通起來了嗎？

高層住宅被拋棄，有很多方面的原因。最大的問題就是消防救援有限，主流消防云梯大概只夠到50-52米（15-17層），超高層火災(zāi)外部救援幾乎無效，內(nèi)部疏散需半小時以上，這樣一來，風險就會增加。
高層住宅設(shè)施老化風險高，電梯、管道等壽命15-30年，遠短于建筑設(shè)計壽命50年，電梯更換單部約40萬元，外墻、管道等大修費用是普通住宅的3-5倍，物業(yè)費與維修資金往往不夠 。
結(jié)構(gòu)與意外隱患多，外墻脫落、高空墜物、地基沉降等風險隨高度上升，疏散通道少，易引發(fā)踩踏 。
高層住宅拆除難度大，超高層拆除需定向爆破，成本常超建設(shè)成本，未來容易成為“城市負資產(chǎn)”。

高層住宅公攤高，公攤率20%-25%，超高層可達30%以上，實際居住空間被擠壓，購房人得房率低，100平米的房子實用面積大概只有70平米。
高層住宅最麻煩的就是電梯，早晚高峰期電梯等待久、擁堵；水電壓力不穩(wěn)，二次供水易污染；高層住宅的低樓層采光通風不好，大風的時候呼呼的北風令人膽戰(zhàn)心驚。
流通性差，二手房市場認可度下滑，轉(zhuǎn)手難、溢價弱，改善需求更偏好低密住宅。

以前的高層住宅是為了應(yīng)對快速的城鎮(zhèn)化發(fā)展，農(nóng)村人口涌入城市太多，只有高層住宅能夠快速解決居住問題，現(xiàn)在城鎮(zhèn)化與人口變化城鎮(zhèn)化增速放緩，人口流入減少，高容積率需求降溫，城市更重可持續(xù)發(fā)展。

市場供需與開發(fā)邏輯變了，高層住宅滯銷嚴重，開發(fā)商轉(zhuǎn)向低密洋房、小高層，迎合改善需求。
地方也不再一味追求高容積率賣地，低密地塊更受青睞，開發(fā)重心轉(zhuǎn)向品質(zhì)與宜居。

買房子你首選電梯洋房還是高層住宅呢？