有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)身邊這樣一種現(xiàn)象？有的人手里握著幾套房子，就算房?jī)r(jià)跌得再厲害，就算每個(gè)月的房貸都快要還不上了，他們寧愿咬牙硬扛，也絕不肯把房子賣(mài)掉，甚至連租出去都不愿意。
我有個(gè)朋友，她家本來(lái)是做物流生意的，手上有兩個(gè)門(mén)面，生意從前還不錯(cuò)。前些年行情好的時(shí)候，她跟風(fēng)投資，一口氣買(mǎi)下了三四套房子，買(mǎi)的時(shí)機(jī)正是價(jià)格高點(diǎn)?，F(xiàn)在好了，每個(gè)月房貸要還好幾萬(wàn)。偏偏這幾年生意每況愈下，家里的收入銳減，用她自己的話說(shuō)，“連孩子上補(bǔ)習(xí)班的錢(qián)都快掏不出來(lái)了”。
可就是這樣，她也沒(méi)想過(guò)要賣(mài)掉一套房子來(lái)周轉(zhuǎn)。我去勸她，說(shuō)哪怕租出去一套，多少能回點(diǎn)血，減輕點(diǎn)壓力吧？她也堅(jiān)決搖頭。她的理由很具體，也讓人聽(tīng)了覺(jué)得無(wú)奈，又好像有點(diǎn)道理。

她說(shuō)，當(dāng)時(shí)買(mǎi)這些房子，每套都是按照自己最喜歡的風(fēng)格裝修的，一套下來(lái)差不多花了二十萬(wàn)?，F(xiàn)在就算租出去，一個(gè)月可能連一千塊錢(qián)都租不到，但操心的事卻有一大堆。
“現(xiàn)在很多人租房，也不懂得愛(ài)惜。”她說(shuō)起另一個(gè)朋友的遭遇：房子租出去，租客隔三差五就打電話，不是門(mén)壞了就是燈不亮了。租客自己也不打掃，每次退租，朋友都得像個(gè)免費(fèi)保姆一樣，親自上門(mén)里里外外做一次大掃除。畢竟是自己精心裝修的房子，租客不愛(ài)惜，房東看在眼里，心里別提多難受了。
而且，她說(shuō)自己用的地板、裝修材料當(dāng)初都挑好的，花了錢(qián)。別人住進(jìn)去，用上幾年，再好的房子也成了“舊房子”。萬(wàn)一哪個(gè)租客粗心大意，水龍頭忘了關(guān)，把地板泡壞了怎么辦？電器用壞了怎么辦？很多租客覺(jué)得這是自然損耗，根本不愿意賠償。
“再說(shuō)了，就算你碰到的租客人品好，你能保證他帶來(lái)的朋友也都好嗎？”她補(bǔ)充道，萬(wàn)一有人在房子里出點(diǎn)意外，責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大了。

聽(tīng)了她這一大串理由，我一時(shí)也不知道該怎么反駁。但我也明白，他們堅(jiān)守的，恐怕不止是房子本身。
這背后，首先是一種強(qiáng)烈的心理慣性。過(guò)去二十多年，房地產(chǎn)幾乎是中國(guó)普通人心中“只漲不跌”的神話。很多人是在房?jī)r(jià)一路上漲的“黃金時(shí)代”入場(chǎng)的，他們親眼見(jiàn)證了房產(chǎn)如何讓財(cái)富翻倍。那種“買(mǎi)了就能賺”的深刻記憶，形成了一種強(qiáng)大的思維定式：現(xiàn)在的下跌只是“暫時(shí)回調(diào)”，只要拿住了，總有一天會(huì)漲回來(lái)的，現(xiàn)在賣(mài)了就“虧了”。賣(mài)掉房子，就像親手承認(rèn)自己過(guò)去投資決策的失敗，這種心理上的“割肉”比金錢(qián)上的損失更難以接受。
其次，是面對(duì)現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)賬和無(wú)力感。在房?jī)r(jià)高點(diǎn)買(mǎi)入，如今降價(jià)出售，意味著要實(shí)實(shí)在在承認(rèn)巨額虧損，這對(duì)任何人來(lái)說(shuō)都是艱難的決定。就像我朋友，當(dāng)初裝修就花了二十萬(wàn)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了，租金又低，租售比可能連2%都不到，遠(yuǎn)低于房貸利率，出租在經(jīng)濟(jì)上根本不劃算。賣(mài)了心疼，租了麻煩又不掙錢(qián)，陷入了一種“持有痛苦，處置更痛苦”的兩難境地。
更深一層看，這也暴露了過(guò)去市場(chǎng)制度設(shè)計(jì)的一些問(wèn)題。比如，房產(chǎn)在持有環(huán)節(jié)的成本很低，沒(méi)有像一些國(guó)家那樣征收房產(chǎn)稅或空置稅，導(dǎo)致“囤著”房子幾乎沒(méi)有壓力。同時(shí)，二手房交易過(guò)程中的稅費(fèi)、中介費(fèi)等綜合成本也不低，這在一定程度上也“凍結(jié)”了市場(chǎng)的流動(dòng)性，讓房主們更傾向于繼續(xù)持有而非交易。

但是，這種“只等不賣(mài)”的堅(jiān)守，在變化了的時(shí)代背景下，正在變成一場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高的賭博。
最大的變化是，房地產(chǎn)的屬性正在發(fā)生根本轉(zhuǎn)變。它正從一個(gè)公認(rèn)的“增值資產(chǎn)”，慢慢變成一種“低效資產(chǎn)”，甚至可能成為吞噬現(xiàn)金流的“負(fù)資產(chǎn)”。資金是有時(shí)間成本和機(jī)會(huì)成本的。把錢(qián)和未來(lái)的收入牢牢鎖在正在貶值的房子里，不僅錯(cuò)過(guò)了其他可能的投資機(jī)會(huì)，還讓自己背負(fù)沉重的現(xiàn)金流壓力。當(dāng)家庭主要收入來(lái)源（比如我朋友的生意）出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)被急劇放大。
更重要的是，市場(chǎng)的底層邏輯已經(jīng)變了。大家普遍預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。隨著人口結(jié)構(gòu)變化和“房住不炒”理念的深入人心，房子的居住屬性正在回歸，投資屬性在減弱。等待一個(gè)可能永遠(yuǎn)也不會(huì)回來(lái)的“暴漲時(shí)代”，機(jī)會(huì)成本正變得越來(lái)越高。有專(zhuān)家分析，那些人口持續(xù)流出、缺乏產(chǎn)業(yè)和就業(yè)支撐的地區(qū)，房產(chǎn)最先面臨“賣(mài)不掉、租不出、還要繳稅”的負(fù)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
說(shuō)到底，房子本該是承載生活的容器，是溫暖的港灣，而不應(yīng)成為鎖住一個(gè)家庭未來(lái)、讓人喘不過(guò)氣的枷鎖。當(dāng)時(shí)代的潮水轉(zhuǎn)向，與其固執(zhí)地守在可能正在下沉的船上，不如勇敢一點(diǎn)，評(píng)估一下救生艇的方向。畢竟，生活的底氣和尊嚴(yán)，最終來(lái)自健康的現(xiàn)金流和從容的心態(tài)，而不僅僅是一串冰冷且正在縮水的房產(chǎn)數(shù)字。