最近跟朋友聊天，聽說了兩件關(guān)于賣房子的事，心里挺不是滋味的。這兩件事一個發(fā)生在揚州，一個在鎮(zhèn)江的丹陽，都不算一線大城市，但恰恰是這種普通地方的普通故事，最能讓我們看清眼下樓市的涼意。
頭一件事，出在揚州。有位市民，前些年在瘦西湖附近買了套房子。瘦西湖是什么地方？那是揚州城的門面，風(fēng)景好，地段也不錯。當(dāng)初他買下這套房，花了一百七十多萬，這在當(dāng)時看來，是一筆不小的投資，也是對未來的一份踏實期待?？蓵r間走到現(xiàn)在，當(dāng)他因為各種原因急需用錢，想把房子賣掉時，找來的買家，最多只愿意出八十多萬。
這價格，幾乎是從腳脖子上砍了一刀。他當(dāng)然不甘心，去找房產(chǎn)中介商量?？芍薪榈脑捀屗臎?。中介直白地說，現(xiàn)在揚州的房地產(chǎn)市場就是這樣，房子不好賣，價格上不去。如果現(xiàn)在這八十多萬不賣，捏在手里，等到明年、后年，恐怕連這個價都未必有人問津了。這話聽著有點殘酷，但中介天天在市場里打滾，看到的、聽到的，或許就是最真實的行情。

另一件事，在鎮(zhèn)江的丹陽。離丹陽主城區(qū)不遠，有個小區(qū)叫“丹金家園”。那里有戶人家，房子面積不小，將近兩百個平方。最近這房子賣了，你猜賣了多少錢？僅僅五十萬出頭。算下來，每平方米大概兩千五百塊錢。這個價格，別說在大城市，就是在很多縣城，現(xiàn)在也難找到。更讓人唏噓的是，就在前年，還有人愿意出八十萬買這套房，當(dāng)時房主覺得還能再漲漲，沒舍得賣。結(jié)果一念之差，等到今年真的急著要賣時，只能以五十萬成交，眼睜睜看著三十萬憑空蒸發(fā)。
這兩個故事，一個在風(fēng)景秀麗的瘦西湖邊，一個在普通的居民小區(qū)，卻像鏡子一樣，照出了同一個現(xiàn)實：房子，那個曾經(jīng)被無數(shù)人堅信“只會漲、不會跌”的資產(chǎn)，正在經(jīng)歷一場深刻而普遍的價值回調(diào)。
為什么會有今天這個局面？咱們得回過頭看看。
大概十年前，甚至更早，絕大多數(shù)中國人對房子的看法幾乎是統(tǒng)一的：它是這個社會上最靠譜、最穩(wěn)妥的財富儲存方式。有錢了，第一反應(yīng)是買房；錢不夠，借錢也要買房。大家相信，城市會一直擴張，人口會一直涌入，土地永遠是稀缺的，所以房價必然會一直上漲。這種信念如此強大，幾乎成了一種“信仰”，支撐著幾代人前赴后繼地投入樓市。

但經(jīng)濟規(guī)律就像潮水，有漲就有落。推動房價上漲的那些動力，正在悄然變化。首先，是人口這輛“馬車”慢了下來。很多像揚州、鎮(zhèn)江這樣的城市，年輕人口增長放緩，甚至開始外流。沒有足夠多的人來接盤，房子蓋得再多，也只能空在那里。其次，經(jīng)過幾十年的高速建設(shè)，房子的總量其實已經(jīng)非常龐大，很多城市并不缺房子，缺的是好地段、好品質(zhì)的房子。當(dāng)供大于求成為普遍現(xiàn)象，價格自然就撐不住了。再者，國家的政策導(dǎo)向也變了，反復(fù)強調(diào)“房住不炒”，各種金融和行政手段，都是為了遏制投機，讓房子回歸居住的本性。這些因素像幾股繩子，一起拉住了房價這匹曾經(jīng)狂奔的野馬。
揚州和丹陽的故事，尤其點出了一個關(guān)鍵：這一輪調(diào)整中，感受最明顯、壓力最大的，可能還不是北京上海，而是廣大的三四線城市。
這些城市，在過去十幾年也經(jīng)歷了轟轟烈烈的造城運動，新城、新區(qū)拔地而起，商品房供應(yīng)量巨大。它們的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)吸引力，又往往無法與一線城市相比，難以持續(xù)吸引并留住足夠多的高收入人群來消化這些房源。當(dāng)市場的狂熱退去，投資客離場，剩下的主要是本地的、真實的居住需求時，房價就失去了繼續(xù)上漲的基礎(chǔ)，甚至?xí)霈F(xiàn)明顯的“失重”下跌。丹陽那套從八十萬降到五十萬的房子，就是這種“失重感”最直接的體現(xiàn)。中介對揚州那位房主說的話，也道出了這些城市房東們普遍的焦慮：現(xiàn)在不賣，以后會不會更差？

那么，以后的房地產(chǎn)市場，真的會變得撲朔迷離，讓人完全看不懂嗎？我倒覺得，與其說是“撲朔迷離”，不如說是告別了那個簡單粗暴的“單邊上漲”時代，進入了一個更復(fù)雜、更分化的新階段。
未來的樓市，很可能會呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的景象。一邊，是那些人口持續(xù)流入、產(chǎn)業(yè)興旺、資源高度集中的核心城市的核心地段，那里的房子因為真正的稀缺，可能依然堅挺，甚至溫和上漲。另一邊，是大量人口增長乏力、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、房屋供應(yīng)過剩的三四線及以下城市，房價可能會經(jīng)歷一個較長的盤整甚至陰跌過程，像揚州和丹陽的案例，或許不會是孤例。
對于普通人來說，過去那種“閉著眼睛買房都能賺錢”的時代，真的一去不復(fù)返了。房子，將越來越回歸其本質(zhì)——一個用來居住的消費品，而不是一個穩(wěn)賺不賠的投資神器。它的價值，將更多地取決于它能為居住者提供的生活品質(zhì)、教育醫(yī)療配套、社區(qū)環(huán)境等實實在在的東西，而不是一個抽象的、永遠上漲的預(yù)期。