據(jù)客戶反饋，本來想在江津先鋒購一套住房，看了很多的老舊二手房，其中價格最便宜的康居苑小區(qū)辦法房產(chǎn)證，隔壁的山水園小區(qū)也是預(yù)制板房，抗震性不高，隔音效果差，二樓住戶睡覺的鼾聲都能在街上聽見，上下樓住戶談話也能聽見，基本上沒有隱私。

特別是康居苑和山水園兩個小區(qū)連一個場地都沒有，停車在斜坡上，連小區(qū)摩托車也不夠停，甚至出現(xiàn)過為了搶摩托車位扎車胎的故事。現(xiàn)在江津先鋒最好的住房是新農(nóng)貿(mào)市場的現(xiàn)澆板房，新農(nóng)貿(mào)市場還配有地下車庫，停車無憂。其次是江津先鋒盛世華城小區(qū)停車也比較方便，場地較大；除此以外其他的小產(chǎn)權(quán)小區(qū)住房基本上是沒有任何的配套設(shè)施。

在過去的10年間，康居苑和山水園的住房已經(jīng)更換了五波房主，部分居住了1年半載就搬離，很多老住戶發(fā)現(xiàn)即便是價格再便宜但是已經(jīng)無法忍受居住條件，只能再次搬家，耗費錢財不說，還消耗了大量時間，最后弄得身心都不愉快了。

康居苑和山水園小產(chǎn)權(quán)房的基礎(chǔ)是一處懸崖坡地，坡度60，受地理地形限制沒有更好的場地，過去房地產(chǎn)高速發(fā)展的10多年，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房地產(chǎn)也蓬勃發(fā)展過，隨著近年房地產(chǎn)的回落，這樣的房產(chǎn)已經(jīng)不香了，江津先鋒荷花苑的房子也同樣是小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證。

江津先鋒人口稠密，并不缺買房的人，而是缺有實力的開發(fā)商，整個重慶乃至全國的房地產(chǎn)銷售數(shù)量和新開工面積已經(jīng)連續(xù)4年下滑，江津的住房市場已經(jīng)基本上定型，新開樓盤少之又少，去庫存將會是一個長期的話題。

除了先鋒，江津周邊的龍華、李市、夾灘等類似鄉(xiāng)鎮(zhèn)均有類似的狀況，預(yù)測江津老城二手房房主會加快出清，收割鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房者，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的住宅就更難找到買家了。