本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報道

12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年11月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)和前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降，同比降幅擴大。

具體來看，一線城市新房價格、二手房價格環(huán)比降幅均擴大，70城二手房價格同比均未跑贏上年同期。同時，今年前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資金額降幅比上一統(tǒng)計期擴大，銷售數(shù)據(jù)也持續(xù)下跌。

一線城市房價繼續(xù)下跌

值得關(guān)注的是，一線城市房價環(huán)比延續(xù)下跌趨勢。數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。對比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比跌幅已經(jīng)和二、三線城市相同，甚至高于二、三線城市。今年11月份，二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進對《華夏時報》記者表示，二、三線城市的房價指數(shù)有所改善，說明此類城市在經(jīng)過此前房價的深度調(diào)整之后，購房的性價比變高，也使得房價下跌空間減少。

同時，一線城市二手住宅的房價環(huán)比跌幅依舊擴大。數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。

值得一提的是，北京為70城中跌幅第二大城市，揚州領(lǐng)跌，跌幅為1.4%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同；三線城市則環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。

房價同比壓力增加

同比來看，房價下行趨勢更為明顯，且70城中無一城二手房房價跑贏2024年同期或與2024年同期持平。今年11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

上海新房價格同環(huán)比均上漲或仍與其不斷有優(yōu)質(zhì)地塊入市有關(guān)。例如，10月20日，上海徐匯區(qū)WS5單元地塊以44.65億元的價格成交，溢價率為10%，成交樓面價達到14.85萬元/平米，刷新了徐匯濱江住宅樓面價紀(jì)錄。除了上海之外，沈陽和合肥新房價格同環(huán)比也均上升。

二手住宅方面，今年11月份，一線城市銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月擴大1.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴大0.4個和0.1個百分點。

“二手房以價換量的現(xiàn)象繼續(xù)擴大，這本身和市場供給量增加、整體去化難度加大有關(guān)，去化壓力直接壓制價格?！?8安居客研究院院長張波對《華夏時報》記者表示。安居客監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，百城二手房掛牌均價同比下跌8.69%。同時，線上百城掛牌量增至267.8萬套，同比增加7.8%，二手房平均掛牌時長延長至94.72天。

穩(wěn)開發(fā)投資需發(fā)力

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為78591億元，同比下降15.9%，該數(shù)值年初的降幅為9.8%。其中，住宅投資為60432億元，下降15.0%。需要指出的是，日前結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議提到，推動投資止跌回穩(wěn)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資是重要的發(fā)力方向。

同時，房地產(chǎn)施工面積、新開工面積、竣工面積全線下跌。今年前11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為656066萬平米，同比下降9.6%；房屋新開工面積為53457萬平米，下降20.5%；房屋竣工面積為39454萬平米，下降18.0%。

在嚴(yán)躍進看來，2026年要做好引導(dǎo)社會資本導(dǎo)入到保交房的一系列工作中，尤其可以從鼓勵多元化資本和創(chuàng)新合作模式的角度進行，真正讓保交房具備更多的資金支持。

銷售數(shù)據(jù)的跌幅也在進一步擴大。數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，新建商品房銷售面積為78702萬平米，同比下降7.8%，跌幅較上一統(tǒng)計期擴大1.0個百分點；新商品房銷售額為75130億元，同比下降11.1%，跌幅較上一統(tǒng)計期擴大1.5個百分點。

不過，得益于新房入市面積的持續(xù)減少，截至今年11月末商品房待售面積為75306萬平米，比10月份末減少301萬平米。其中，住宅待售面積減少284萬平米。今年前11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為85145億元，同比下降11.9%，跌幅比上一統(tǒng)計期擴大2.2個百分點。

截至今年11月份，我國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)已經(jīng)下跌至91.90。張波對《華夏時報》記者表示，從房價數(shù)據(jù)來看，新房市場靠核心城市改善性房源實現(xiàn)局部企穩(wěn)，二手房因掛牌量增長帶動市場“以價換量”擴大化，城市能級和基本面分化持續(xù)加劇。當(dāng)下政策聚焦于激活交易流通，價格端仍和市場息息相關(guān)，核心城市未來或因需求韌性出現(xiàn)跌幅企穩(wěn)，但整體市場仍處于筑底蓄力階段。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張豫寧