在賀州市昭平縣，不少私人自建房，幾十萬(wàn)就可以買到，而如果在昭平縣管轄的鄉(xiāng)鎮(zhèn)上，花近上百萬(wàn)買一棟自建房，到底算是撿漏還是高價(jià)接手呢？

12月16日，在阿里拍賣上，賀州市昭平縣就迎來(lái)了一棟位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的自建房拍賣。此次拍賣的是一棟位于昭平縣鞏橋鄉(xiāng)鞏橋圩不動(dòng)產(chǎn)，現(xiàn)在昭平縣已經(jīng)沒有鞏橋鄉(xiāng)了，2005年，鞏橋鄉(xiāng)已經(jīng)并入了黃姚鎮(zhèn)，合并成為了新的黃姚鎮(zhèn)。鞏橋圩位于黃姚鎮(zhèn)的南部，距離黃姚古鎮(zhèn)非常近，就2公里左右而已。

此次拍賣的這棟自建房，拍賣公告說(shuō)房子一共有6層，但是拍賣卻只拍賣1-4層，不知道是不是5樓和6樓屬于無(wú)證房產(chǎn)，所以不納入拍賣范圍，具體原因拍賣公告就沒有說(shuō)明了，也可能是拍賣公告信息錄入信息有誤，需要競(jìng)拍者實(shí)地去了解才行。房子宗地面積為53.2平方米，建筑面積345.92平方米。房子建筑面積不小，只不過(guò)戶型不是很好，屬于那種長(zhǎng)條戶型。房子為普通裝修，目前還有人居住，還沒有騰空。

此次拍賣的房子位于鞏橋圩優(yōu)質(zhì)位置，房子屬于沿街房產(chǎn)，所以其一樓具有一定的商業(yè)價(jià)值，目前一樓是用來(lái)開了一家藥店用途，而其隔壁的鋪面則是用來(lái)開了一家粉店。說(shuō)明附近商業(yè)氣息不錯(cuò)。此次拍賣，起拍價(jià)為83.208萬(wàn)元，折合單價(jià)為2405元/平方米，這個(gè)單價(jià)也是比昭平縣城不少自建房單價(jià)還高的。最終，這棟自建房在第一次拍賣中就有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍了，以起拍價(jià)拿下了這棟自建房。

值得注意的是，這棟自建房還有一個(gè)瑕疵，那就是房子的土地屬于劃撥用地，并不是國(guó)有出讓用地，沒有繳納土地出讓金。這個(gè)土地出讓金需要競(jìng)得者額外支出的。所以，對(duì)于競(jìng)得者來(lái)說(shuō)，買下這棟自建房，實(shí)際價(jià)格就不止83.208萬(wàn)元了。這樣一來(lái)，大家覺得競(jìng)得者還算是撿漏嗎？