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促銷費(fèi)新政出臺(tái),樓市有救了?

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以下內(nèi)容選自【北京房姐】公眾號(hào)

關(guān)注“北京房姐” 公眾號(hào),進(jìn)行提問(wèn),有問(wèn)必答,全程指導(dǎo)買房

提振消費(fèi)這招棋,樓市也能沾光?

最近商務(wù)部、央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)了個(gè)大招——11條措施提振消費(fèi),你可能會(huì)問(wèn):這跟買房有啥關(guān)系?消費(fèi)是消費(fèi),買房是買房,八竿子打不著吧?

嘿,還真不是!

你細(xì)想想,這11條措施說(shuō)白了就是要讓老百姓"錢袋子"鼓起來(lái)、敢花錢。什么商品消費(fèi)、服務(wù)消費(fèi)、新型消費(fèi),什么金融支持、場(chǎng)景融合,核心就一個(gè)意思——把錢流動(dòng)起來(lái),消費(fèi)支棱起來(lái)了,生產(chǎn)才能跑起來(lái),經(jīng)濟(jì)才能熱起來(lái),這一熱乎,樓市能不跟著沾光?

消費(fèi)活了,購(gòu)房底氣就來(lái)了!

這些政策從金融端發(fā)力,支持消費(fèi)領(lǐng)域,說(shuō)穿了就是讓企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境好起來(lái)。你想,飯館生意好了、商場(chǎng)人多了、服務(wù)業(yè)火了,老板賺到錢了,員工收入穩(wěn)了,大家手里有余錢了,買房的底氣自然就足了。

我一個(gè)朋友做餐飲的,這幾年市場(chǎng)不景氣,店里冷冷清清,別說(shuō)換房了,連房貸都還得緊巴巴的,這政策一出,他又有盼頭了,想著生意好起來(lái)就換個(gè)房子,給孩子多個(gè)房間。你看,這就是消費(fèi)回暖帶來(lái)的連鎖反應(yīng)。



信心比黃金還重要,買房這事兒,說(shuō)到底是信心問(wèn)題!

你對(duì)未來(lái)收入有信心,才敢背幾百萬(wàn)的房貸,消費(fèi)數(shù)據(jù)好看了,說(shuō)明啥?說(shuō)明大家對(duì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期轉(zhuǎn)好了,覺(jué)得日子有奔頭了,這種信心一旦起來(lái),購(gòu)房決策就不會(huì)那么猶豫了。

而且你注意沒(méi),這次政策特別強(qiáng)調(diào)金融支持。金融機(jī)構(gòu)加力支持消費(fèi)領(lǐng)域,整個(gè)信貸環(huán)境都在放松,房貸政策自然也會(huì)更友好,雖然沒(méi)直接說(shuō)降房貸利率,但大方向是一致的——讓錢流動(dòng)起來(lái),讓老百姓敢于做大額消費(fèi)決策。

北京樓市誰(shuí)先受益?回到咱們北京二手房市場(chǎng)!

當(dāng)下什么情況?不少板塊還在調(diào)整期,成交量起起伏伏,但提振消費(fèi)這個(gè)信號(hào)一出,有些板塊可能會(huì)先感受到暖意。

哪些板塊?我覺(jué)得商圈成熟、產(chǎn)業(yè)密集的區(qū)域更有機(jī)會(huì),為啥?因?yàn)檫@些地方的居民收入跟消費(fèi)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度高,消費(fèi)一活躍,他們的收入改善最明顯。比如CBD周邊、中關(guān)村、五道口附近、后廠村這些地方,從事服務(wù)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、金融的人多,消費(fèi)回暖對(duì)他們來(lái)說(shuō)就是真金白銀的收入增長(zhǎng)。

再說(shuō)房子類型。剛需和改善型產(chǎn)品可能會(huì)率先受益。為啥?因?yàn)橄M(fèi)回暖帶來(lái)的是普通人收入的改善,這群人恰恰是剛需和改善的主力軍,高端豪宅那是另一個(gè)邏輯,不在這個(gè)范疇內(nèi)。

說(shuō)在最后,提振消費(fèi)不是萬(wàn)能藥,樓市回暖也不是一蹴而就的事兒,但這個(gè)政策釋放的信號(hào)很明確——讓錢動(dòng)起來(lái),讓市場(chǎng)活起來(lái)。

對(duì)于想買房的人來(lái)說(shuō),現(xiàn)在是個(gè)觀察期,別急著下手,也別死等著,多看看市場(chǎng)反應(yīng),多關(guān)注自己所在行業(yè)的變化,如果你明顯感覺(jué)到收入在改善、生意在好轉(zhuǎn),那該出手時(shí)就別猶豫,畢竟買房這事買的是信心。

你覺(jué)得消費(fèi)回暖能帶動(dòng)樓市嗎?留言說(shuō)說(shuō)你的看法?



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