現(xiàn)在買房門檻比以前低多了。

就拿貸款來(lái)說(shuō)，以前利率動(dòng)不動(dòng)就 5% 以上，現(xiàn)在最低只要 3% 左右。貸 100 萬(wàn)的話，利息能省下好幾十萬(wàn)。

再加上現(xiàn)在市場(chǎng)掛牌量居高不下，買房的選擇性也更多，這種情況下，對(duì)于很多剛需用戶來(lái)說(shuō)想改善居住環(huán)境就有了空間。

但買什么樣的房子也有很多疑問(wèn)，到底是洋房、高層還是別墅？近期，有不少用戶在后臺(tái)留言咨詢：“一梯一戶是否能考慮入手呢？”

其實(shí)對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，和鄰居對(duì)門住，并沒(méi)有想象中那么自在，隱私性多少會(huì)打折扣。相比常被吐槽的“一梯兩戶”，不少人更傾向于一梯一戶的洋房。

比如我身邊一個(gè)朋友，以前買房總覺得“遠(yuǎn)親不如近鄰”，可住了十年發(fā)現(xiàn)，跟鄰居并不熟，還經(jīng)常被因鄰居教育孩子被噪音、吵鬧打擾。

后來(lái)?yè)Q成一梯一戶，終于清靜了——電梯一開就是自己家，電梯間還能當(dāng)玄關(guān)用，日常換鞋特別方便，雖然價(jià)格比普通住宅高，但體驗(yàn)感沒(méi)得說(shuō)！

那么這種被稱為“高端住宅”的一梯一戶，到底好在哪兒？下面給大家捋一捋，希望給大家做個(gè)全面考量~

01.一梯一戶有哪些優(yōu)點(diǎn)？

和普通樓房比起來(lái)，一梯一戶確實(shí)吸引了不少注重生活品質(zhì)的人，優(yōu)點(diǎn)主要在這幾方面：

①環(huán)境好，住著舒服

一梯一戶小區(qū)本身就是低密度住宅，一層就一家，獨(dú)享一部電梯，可以體驗(yàn)電梯入戶帶來(lái)的舒適感。而且這類房子很多都是大平層，屬于豪宅類型。

即使這種房子不是“大平層”，一梯一戶的洋房或小高層也屬于中高端樓盤，而且這種房子通常會(huì)贈(zèng)送一些面積或者花園，實(shí)際得房率100%，真正能享受私人專屬的居住社區(qū)。

尤其是小區(qū)物業(yè)服務(wù)，一般一梯一戶小區(qū)都有專門的管家和維修師傅，服務(wù)更到位。再加上每層都有專屬電梯直接入戶，居住幸福感更高。

②隱私性強(qiáng)

一梯一戶不用和鄰居共享樓道空間，擁有更加安靜獨(dú)立的公共私人空間，既避免了他人的打擾，也能按自己的喜好布置門口空間。

而且，只要物業(yè)允許，一梯一戶的電梯口區(qū)域還可以放鞋柜、孩子的玩具甚至自行車……等私人物品，只要不影響安全和消防，門口空間完全可以按照自己的喜好進(jìn)行布置。

而且，住一梯一戶每天出門不用擔(dān)心遇到鄰居尷尬，也不用擔(dān)心東西放在家門外會(huì)引發(fā)矛盾，對(duì)于喜歡安靜、不愛社交的人來(lái)說(shuō)，選擇一梯一戶居住，生活更自在。

③安全性高

一般來(lái)說(shuō)，一梯一戶住宅需要刷卡、刷臉或輸密碼才能進(jìn)電梯，這樣陌生人和外來(lái)人員不容易進(jìn)入樓層，居住安全更有保障，私密性更高。

④出行方便，不擁擠

居住一梯一戶，平時(shí)就自家人用一部電梯，上下樓不用等，更不會(huì)出現(xiàn)高峰期乘坐電梯太擁擠。

而且因?yàn)槭褂萌讼鄬?duì)較少，電梯故障率也很少，再加上物業(yè)每個(gè)月也是會(huì)定期檢查、維修，安全性更高。

至于外賣、親友來(lái)訪等問(wèn)題，其實(shí)也不用擔(dān)憂，一般好的小區(qū)都會(huì)有機(jī)器人送貨，或者聯(lián)系管家?guī)兔鉀Q，只要是買到真的一梯一戶，居住感會(huì)很幸福。

02.一梯一戶存在哪些缺點(diǎn)

一梯一戶雖然優(yōu)點(diǎn)很多，但是也有幾個(gè)比較明顯的缺點(diǎn)：

①公攤面積大

普通住宅的公攤面積一般在 18%–25%，而一梯一戶往往在 30% 左右，如果是高端社區(qū)，公攤甚至可能達(dá)到 35%。

而且，畢竟一層就一戶，電梯、走廊都是你家獨(dú)用，這些面積都要算進(jìn)公攤。

當(dāng)然，公攤面積大，一梯一戶也可以獨(dú)享的公共面積也比較大，比如：很多業(yè)主將電梯、走廊設(shè)備間等公共區(qū)域利用起來(lái)，增加的額外玄關(guān)和儲(chǔ)存空間對(duì)整個(gè)家庭來(lái)說(shuō)更方便，無(wú)形中改善了居住品質(zhì)，這也是一部分業(yè)主買房的原因之一。

但是，萬(wàn)一物業(yè)不讓用門口的電梯間、走廊設(shè)備間等公共區(qū)域，那這部分面積就有點(diǎn)“浪費(fèi)”了，導(dǎo)致?lián)p失比較大。

②價(jià)格高，將來(lái)賣房可能不容易

一梯一戶的單價(jià)通常比普通高層貴，物業(yè)費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)、采暖費(fèi)等也更高，對(duì)于業(yè)主來(lái)講，所面臨的買房持房壓力也會(huì)更大，特別是貸款買房的家庭。

比如普通小區(qū)物業(yè)費(fèi) 2–3 元/㎡，一梯一戶可能 3 元/㎡起步，一線城市甚至超過(guò) 7 元/㎡。如果房子 300 平米，那么光物業(yè)費(fèi)一年就上萬(wàn)，更別說(shuō)還有其他費(fèi)用。

但也正因?yàn)橐院蟮木幼〕杀咎撸@也導(dǎo)致很多購(gòu)買了一梯一戶的家庭，后期想轉(zhuǎn)賣就不太容易。說(shuō)白了，有錢人看不上有居住痕跡的一梯一戶，普通人大多數(shù)又承擔(dān)不起。

③戶型可能受限

一梯一戶是電梯直達(dá)家門口，一些小區(qū)可能受到布局和設(shè)計(jì)的限制，比如有些戶型可能改動(dòng)空間不大，裝修時(shí)得按照開發(fā)商的原始布局來(lái)，靈活性不如普通戶型

買一梯一戶之前，一定要想清楚自己的實(shí)際需求、經(jīng)濟(jì)能力和未來(lái)規(guī)劃。畢竟適合別人的不一定適合你，做好全面權(quán)衡，這樣才免得買了后悔。