最近，天津最核心的和平區(qū)房?jī)r(jià)也沒(méi)那么堅(jiān)挺了，有些急于賣(mài)房的業(yè)主開(kāi)始大幅降價(jià)，隨隨便便就是降一百個(gè)W以上。

前天就有一位萬(wàn)科都市花園的業(yè)主將自己房子的掛牌價(jià)從550萬(wàn)，大降205萬(wàn)元，降到了345萬(wàn)元，降幅接近百分之四十，就這力度，驚呆了很多吃瓜群眾。更慘的是即使這么降價(jià)，都不一定有人看房。

天津萬(wàn)科都市花園大門(mén)

萬(wàn)科都市花園降205萬(wàn)沒(méi)人看房？

很多小伙伴看到房叔的這一觀點(diǎn)，都說(shuō)房叔瘋了，說(shuō)和平畢竟是和平，只要房?jī)r(jià)低，肯定有人接盤(pán)，何況還是萬(wàn)科都市花園那么好的位置，還是萬(wàn)科物業(yè)。你們這些說(shuō)房叔瘋了的小伙伴，聽(tīng)房叔分析分析。

萬(wàn)科都市花園的位置是真好，在新興路和氣象臺(tái)路交口附近，建成于2000年，至今已有25年，房齡有些老了。

萬(wàn)科都市花園的戶(hù)型是超級(jí)大戶(hù)型，就降價(jià)205萬(wàn)的這套戶(hù)型是兩室一廳，但是卻有146平米，單價(jià)雖然降到了二萬(wàn)二左右，但是總價(jià)仍然高達(dá)345萬(wàn)，345萬(wàn)買(mǎi)個(gè)三室兩廳甚至是四室不香嗎？

萬(wàn)科都市花園的成交量是真低。2025年到現(xiàn)在，萬(wàn)科都市花園只成交了五套房，十一月份是零成交，顯然這是一個(gè)被市場(chǎng)遺忘的小區(qū)。這樣的小區(qū)、這樣的戶(hù)型真不是降價(jià)就一定能有人看房的。

為什么一次性降205萬(wàn)元？

房子能賣(mài)高點(diǎn)，誰(shuí)不想賣(mài)高點(diǎn)，問(wèn)題是市場(chǎng)不允許??！萬(wàn)科都市花園這套房子是今年三月掛牌，掛牌價(jià)550萬(wàn)，顯示近一個(gè)月沒(méi)有帶看。

更狠的是萬(wàn)科都市花園在十一月份出了一套145平、二室一廳的房源，掛牌價(jià)是360萬(wàn)，近三十天有兩個(gè)帶看記錄，現(xiàn)在還沒(méi)有賣(mài)出去。

現(xiàn)在二手房的價(jià)格相當(dāng)透明，360萬(wàn)的同戶(hù)型房源在那掛著，550萬(wàn)的肯定沒(méi)法賣(mài)了，于是550萬(wàn)的業(yè)主大幅降了205萬(wàn)，掛牌價(jià)比360萬(wàn)低了十五萬(wàn)。

老大貴的小區(qū)怎么辦？

萬(wàn)科都市花園就是屬于老、大、貴的小區(qū)，以它現(xiàn)在的單價(jià)，如果是一套九十平米的二室一廳，房子總價(jià)在二百萬(wàn)元，估計(jì)能搶瘋了，問(wèn)題是它又多了五十多平米，就是一百多萬(wàn)啊。

你們猜這套降價(jià)205萬(wàn)的萬(wàn)科都市花園今年能賣(mài)出去嗎？