剛剛，白云區(qū)白云新城AB2911018地塊，經(jīng)過31輪競價(jià)，被保利發(fā)展以總價(jià)198324萬元，折合樓面價(jià)3.77萬/平，溢價(jià)17.8%！

地塊出讓面積22870㎡，容積率2.3，建筑面積52601㎡。地塊起始價(jià)16.83億元，折合樓面價(jià)3.2萬元/㎡。

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地塊位于白云新城中心區(qū)，距離白云山約600米左右，坐享云山景觀。地塊西側(cè)緊鄰南北向主干道云城東路，距離廣州地鐵2號線飛翔公園站和白云公園站均在800米左右，交通便利。

地塊1公里范圍內(nèi)有培英中學(xué)附屬小學(xué)、萬達(dá)廣場、5號停機(jī)坪購物廣場、凱德廣場、廣州市兒童公園、云溪植物園等配套資源，位置優(yōu)越。

圖源：廣州公共資源交易中心

據(jù)出讓公告，地塊須按廣州市“好房子”建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。鼓勵(lì)提高住宅陽臺面積占比，鼓勵(lì)配置主景觀陽臺、入戶花園等半開敞空間，住宅半開敞空間按水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積的比例上限由住宅套內(nèi)建筑面積的15%提升至20%，其中滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進(jìn)深。

地塊板塊內(nèi)距離地塊2.3公里的齊富路北側(cè)地塊，由綠城以底價(jià)133281萬元競得，成交樓面價(jià)33271元/㎡，實(shí)際樓面價(jià)34308元/㎡，與本地塊實(shí)際起始樓面價(jià)相差無幾。

地塊周邊有粵海云港城、萬科瑧山府等項(xiàng)目在售，粵海云港城近期推出140㎡和277㎡現(xiàn)房，144㎡房源總價(jià)約800-1000萬，折后單價(jià)約5.9-7萬/㎡；277㎡房源總價(jià)約1700-2700萬，折后單價(jià)約6.1-9.7萬/㎡。萬科瑧山府目前處于清盤階段，清盤價(jià)格6.6-7.3萬/㎡。

圖源：好地訊廣東

來源：廣州公共資源交易中心、好地訊廣東

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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