商場先后兩次停工。王迎超/攝

中房報(bào)記者 王迎超丨北安報(bào)道

在北安市最熱鬧的南京路步行街熙熙攘攘的人群中，一家大門緊鎖的購物廣場顯得格外落寞。

這個原計(jì)劃于2013年開業(yè)的商場，卻因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂、債務(wù)糾紛、法院查封等原因，先后經(jīng)歷兩度停工，至今仍陷入停滯。開發(fā)公司、施工單位、貸款銀行、投資業(yè)主等各方深陷泥潭多年。

記者了解到，針對該項(xiàng)目，北安市成立了工作專班。目前，從省里到地方，各級政府部門都在積極推進(jìn)該項(xiàng)目的化債工作，繼而推動商場盤活。

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購物廣場兩度停工

2010年9月8日，北安市一個名為吉瑞莊園商住小區(qū)的工程在當(dāng)?shù)匕l(fā)改委立項(xiàng)。該項(xiàng)目位于烏裕爾大街北、南京路東，包括一棟商業(yè)綜合樓（地下一層、地上四層）和兩棟高層住宅（五層至十八層），建筑總面積約6.69萬平方米。其中，商業(yè)綜合樓名為世貿(mào)國際購物廣場。

后因開發(fā)商北安吉瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“吉瑞公司”）資金鏈斷裂，該項(xiàng)目于2013年年末停工。

2018年，吉瑞公司與齊齊哈爾浙宏置業(yè)有限公司（以下簡稱“浙宏置業(yè)”）簽約。吉瑞公司以商場四樓7000多平方米的商業(yè)場地作為回報(bào)，由浙宏置業(yè)全額墊資，完成世貿(mào)國際購物廣場的續(xù)建和盤活工作，商場更名為浙宏休閑購物廣場。

“接手時商場的主體框架已經(jīng)完成，整體工程大概完成了約60%?！闭愫曛脴I(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，后期因?yàn)橐咔橛绊?，施工斷斷續(xù)續(xù)，直到2023年全面施工時，因此前開發(fā)商拖欠了中信銀行的貸款和施工單位大慶建筑安裝集團(tuán)公司的施工費(fèi)用，兩家單位加上部分商鋪購買者申請財(cái)產(chǎn)保全，商場被北安市人民法院查封，項(xiàng)目再度陷入停工狀態(tài)?！肮さ赝９r，工程的土建、外墻、水暖、強(qiáng)電、消防等工程已經(jīng)完工，電梯和室內(nèi)裝修也干了一部分，施工已陸續(xù)投入3000多萬元，土建、供暖、防水等多個施工方也在起訴我們公司討要工程款?！?/p>

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200多戶業(yè)主投資夢斷

該商場位于北安市步行街上。王迎超/攝

12月16日，站在北安市北麟?yún)^(qū)步行街上，望著眼前停工多年的商場，鄭峰（化名）滿面疲憊，唏噓不已。

2012年，鄭峰和朋友劉宇（化名）一起來到世貿(mào)國際購物廣場售樓處購買了2個10多平方米的商鋪。

“這個商場就在步行街上，在北安屬于最繁華的地段，運(yùn)營前景非常好，吸引了不少人來投資，想買商鋪還得額外交2萬元好處費(fèi)，兩個商鋪一共花了26萬余元?！编嵎甯嬖V記者，他們購買商鋪并不打算自持經(jīng)營，當(dāng)時開發(fā)商曾承諾，商場計(jì)劃2013年開業(yè)，業(yè)主前三年可享受投資額8%、9%、10%的返租。

另一位斥資20余萬元購買商鋪的業(yè)主李玉（化名）告訴記者，2011年至2014年，他們有20人購買了商鋪，總金額達(dá)上千萬元，當(dāng)時開發(fā)商宣傳購鋪返租，還可給購買人單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)證。

記者從多方途徑調(diào)查了解到，包括鄭峰、劉宇、李玉等人在內(nèi)，共有220余戶業(yè)主購買了商鋪、車位。其中最多的一位業(yè)主花了800多萬元購買商鋪。

然而，苦盼多年商場仍未開業(yè)，這些懷揣著“一鋪養(yǎng)三代”夢想的業(yè)主們，不得不吞下投資夢斷的苦果。

李玉告訴記者，看到法院的查封公告時他才注意到，世貿(mào)國際商廈被查封的財(cái)產(chǎn)均有產(chǎn)權(quán)證書。后來他調(diào)查了解到，早在商場還處于建設(shè)狀態(tài)時，吉瑞公司的負(fù)責(zé)人宋繼丹便辦下了從負(fù)一層至四層的多個產(chǎn)權(quán)證，2015年，還曾用這些產(chǎn)權(quán)證和土地證作為抵押，向中信銀行股份有限公司哈爾濱分行貸款6000萬元。“樓還沒建成，怎么能辦下來產(chǎn)權(quán)證？”李玉提出質(zhì)疑。

12月17日，記者通過吉瑞公司工商注冊信息中公開的宋繼丹電話聯(lián)系采訪，但對方接通后表示并非本人。記者隨后發(fā)送信息表明采訪意圖，截至發(fā)稿前未得到對方回應(yīng)。

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政府推進(jìn)項(xiàng)目化債工作

“對于吉瑞莊園商住小區(qū)停工一事，政府部門始終在積極推進(jìn)?！北卑彩凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目停工后，北安市當(dāng)?shù)卣块T成立了工作專班，率先解決了兩棟住宅樓的收尾工程，包括回遷戶在內(nèi)的224戶居民得以入住，一樓臨街的14戶商服也交付使用。該小區(qū)居民高民（化名）告訴記者，他在六年前便已搬進(jìn)新家。

記者注意到，2024年7月~10月，北安市人民法院曾三次對世貿(mào)國際購物廣場進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣，起拍價(jià)為5.383億元，但三次均已流拍。

對于世貿(mào)國際商廈的停工問題，相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前主要有四個債權(quán)方，分別是中信銀行、大慶建筑安裝集團(tuán)公司、浙宏置業(yè)以及220余戶商鋪業(yè)主。從省里到地方，各級政府部門都在積極推進(jìn)該項(xiàng)目的化債工作，法院方面也在組織購買商鋪的業(yè)主們開展集中調(diào)解工作，很多業(yè)主都已簽字同意通過法院調(diào)解?；瘋ぷ魅〉眠M(jìn)展后，下一步會繼續(xù)推動該商場的盤活工作。

不過，也有50多位業(yè)主拒絕簽字通過法院調(diào)解，李玉告訴記者，他們認(rèn)為，即使拿到了民事裁定書，進(jìn)入到執(zhí)行程序，但開發(fā)公司已經(jīng)資不抵債，他們的投資錢也無處討要，“希望商場能早日盤活，讓我們的投資不至于打了水漂?！?/p>