作者：周軍律師.

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強制執(zhí)行程序中，經(jīng)常會碰到被執(zhí)行人擅自將財產(chǎn)轉讓給第三人的行為。

面對這種情況，申請執(zhí)行人該怎么辦？

周軍律師結合實踐經(jīng)驗，總結以下實操方案，供大家參考：

一、第一步：快速判斷核心事實，區(qū)分 “善意第三人” 與 “惡意串通”

處理此類問題的前提是明確兩個關鍵事實：一是第三人是否構成 “善意取得”，二是被執(zhí)行人轉讓行為是否具有 “規(guī)避執(zhí)行惡意”，二者直接決定救濟路徑的選擇。

（一）如何判斷第三人是否 “善意取得”？

根據(jù)《民法典》第三百一十一條及司法實踐，善意取得需同時滿足三個條件，缺一不可：

1. 主觀善意：第三人在受讓財產(chǎn)時，不知道且不應當知道被執(zhí)行人轉讓財產(chǎn)是為了逃避執(zhí)行（如第三人明知被執(zhí)行人有未履行的債務仍低價受讓）；
2. 有償且合理對價：第三人通過買賣、互易等有償方式取得財產(chǎn)，且支付的價款與市場價格基本一致（無償贈與、明顯低于市場價的轉讓，直接排除善意取得）；
3. 完成權利公示：不動產(chǎn)已辦理過戶登記，動產(chǎn)已完成交付（如車輛交付、設備轉移占有）。需注意：若財產(chǎn)已被法院查封、扣押，被執(zhí)行人再轉讓的，即使完成公示，第三人也不能善意取得。

出現(xiàn)以下情形，可初步判斷為惡意規(guī)避執(zhí)行：

1. 轉讓行為發(fā)生在 “執(zhí)行立案后” 或 “判決生效后”，且被執(zhí)行人未告知執(zhí)行法院；
2. 轉讓價格明顯不合理（如市場價 100 萬的房產(chǎn)以 30 萬轉讓），或第三人未實際支付價款（僅簽訂虛假買賣合同）；
3. 受讓第三人與被執(zhí)行人存在關聯(lián)關系（配偶、子女、父母、關聯(lián)公司），且無真實交易背景；
4. 轉讓后被執(zhí)行人無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行，導致生效裁判無法履行。

根據(jù)上述判斷結果，可選擇以下三種救濟路徑，優(yōu)先順序為 “執(zhí)行程序內(nèi)直接干預→債權人撤銷權訴訟→追加被執(zhí)行人 / 執(zhí)行異議”：

（一）路徑一：財產(chǎn)未完成公示或已被查封 —— 直接申請法院查封、扣押

若被執(zhí)行人轉讓的財產(chǎn)未辦理過戶登記（不動產(chǎn)）、未交付（動產(chǎn)），或該財產(chǎn)在轉讓前已被法院查封，申請執(zhí)行人可直接向執(zhí)行法院申請采取強制措施：

1.法律依據(jù)：

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條明確，被執(zhí)行人轉讓需辦理過戶登記的財產(chǎn)，即使第三人已支付部分價款但未過戶，法院仍可查封；若第三人已支付全款且無過錯未過戶（如因登記機關原因），則不得查封；

2.實操動作：

• 提交《查封 / 扣押申請書》，附上財產(chǎn)線索（如房產(chǎn)地址、車輛車牌號、第三人占有財產(chǎn)的證據(jù)）；
• 若法院已掌握轉讓事實，要求法官依據(jù)《民事訴訟法》第一百一十四條，對被執(zhí)行人采取罰款、拘留措施，倒逼其配合執(zhí)行；
• 重點主張：“被執(zhí)行人轉讓財產(chǎn)未告知法院，屬于規(guī)避執(zhí)行，轉讓行為不能對抗執(zhí)行程序”。

這是最核心的救濟方式，適用于第三人非善意取得、被執(zhí)行人惡意轉讓的情形：

1.起訴條件：

• 時間要求：自知道或應當知道轉讓行為之日起 1 年內(nèi)起訴（超過時效喪失勝訴權）；
• 管轄法院：被告住所地（被執(zhí)行人住所地）或合同履行地法院；
• 訴訟請求：請求法院撤銷被執(zhí)行人與第三人的財產(chǎn)轉讓合同，判令財產(chǎn)恢復至被執(zhí)行人名下。

2.關鍵證據(jù)準備：

• 證明被執(zhí)行人欠付債務的證據(jù)（生效裁判文書、執(zhí)行通知書）；
• 證明轉讓行為存在惡意的證據(jù)：轉讓價格低于市場價 30% 的評估報告、第三人與被執(zhí)行人的關聯(lián)關系證明（工商信息、親屬關系證明）、第三人明知債務存在的聊天記錄 / 證人證言；
• 證明轉讓行為損害債權的證據(jù)：轉讓后被執(zhí)行人無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行的法院查控反饋、財產(chǎn)線索清單。

3.訴訟中的關鍵操作：

• 同步申請法院對該轉讓財產(chǎn)采取訴訟保全（查封、凍結），防止第三人再次轉移；
• 若第三人已將財產(chǎn)再次轉讓給善意第三人，可要求被執(zhí)行人承擔賠償責任（如轉讓款差額、利息損失）。

1.追加被執(zhí)行人情形：

• 若第三人是被執(zhí)行人的配偶、子女，且轉讓的是夫妻共同財產(chǎn) / 家庭共有財產(chǎn)，可申請法院追加其為被執(zhí)行人，要求在財產(chǎn)份額范圍內(nèi)承擔責任；
• 若第三人是被執(zhí)行人的關聯(lián)公司，且存在 “人格混同”（如共用賬戶、同一實際控制人），可依據(jù)《關于民事執(zhí)行中變更、追加當事人若干問題的規(guī)定》，申請追加關聯(lián)公司為被執(zhí)行人。

2.執(zhí)行異議之訴情形：

• 當法院查封第三人占有的財產(chǎn)，第三人提出執(zhí)行異議（主張自己是所有權人），申請執(zhí)行人需在收到異議裁定后 15 日內(nèi)，向執(zhí)行法院提起執(zhí)行異議之訴；
• 訴訟核心：舉證證明第三人的權利存在瑕疵（如虛假交易、未支付合理對價、借名買房規(guī)避執(zhí)行），否定其排除執(zhí)行的權利。

在采取上述救濟路徑的同時，需同步運用以下措施，形成合力：

（一）申請法院對被執(zhí)行人采取強制措施

1. 若被執(zhí)行人存在 “隱藏、轉移、變賣財產(chǎn)” 行為，依據(jù)《民事訴訟法》第一百一十四條，申請法院對其采取罰款（個人最高 10 萬元，單位最高 100 萬元）、拘留（最長 15 日）措施；
2. 若轉讓行為情節(jié)嚴重（如轉移財產(chǎn)金額巨大、導致裁判無法執(zhí)行），收集證據(jù)向公安機關報案，追究被執(zhí)行人 “拒不執(zhí)行判決、裁定罪” 的刑事責任，通過刑事壓力迫使財產(chǎn)追回。

1. 向第三人發(fā)送《律師函》，明確告知其轉讓行為可能被撤銷，若拒不配合，需承擔訴訟費用、財產(chǎn)保全費用等損失；
2. 若第三人已實際占有財產(chǎn)，申請法院責令其限期返還，逾期不返還的，可對其采取罰款、拘留措施，或要求其承擔賠償責任。

1. 若財產(chǎn)已被第三人再次轉讓，重點核查次第三人是否善意、是否支付合理對價，必要時對次轉讓行為也提起撤銷權訴訟；
2. 申請法院通過 “總對總” 網(wǎng)絡查控系統(tǒng)，監(jiān)控被執(zhí)行人與第三人的銀行賬戶、股權、車輛等信息，發(fā)現(xiàn)轉讓款流向后立即凍結。

周軍律師提醒，面對被執(zhí)行人轉讓財產(chǎn)給第三人的情況，核心是 “不慌、不拖、精準”：先快速區(qū)分善意、 惡意，再選擇 “查封財產(chǎn)、撤銷訴訟、追加被執(zhí)行人” 的對應路徑，最后通過強制措施和證據(jù)固定，實現(xiàn)財產(chǎn)追回。執(zhí)行程序的關鍵在于 “主動作為”，申請執(zhí)行人需摒棄 “等待法院處理” 的消極心態(tài)，通過 “證據(jù) + 程序 + 壓力” 的組合拳，最大限度維護自身勝訴權益。

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