南京五星廣場星寓星盛閣

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01

行情數(shù)據(jù)

據(jù)克而瑞南京統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，10月南京40年產(chǎn)權(quán)公寓（含商辦性質(zhì)）成交面積約2.66萬㎡，總成交505套（不包含認(rèn)購數(shù)據(jù)），套數(shù)環(huán)比上漲約67.2%同比微降約8.5%。

南京40年產(chǎn)權(quán)公寓成交套數(shù)

10月南京公寓市場成交均價14513元/㎡，環(huán)比9月下降約42%，踩在今年以來的低價位線上。

南京40年產(chǎn)權(quán)公寓成交均價（元/㎡）

在10月成交套數(shù)top10的排行榜中，江寧城南分別有3家項目入榜；江北、城北、城東、城中分別有1家項目入榜。

成交套數(shù)前三甲分別是中駿六號街區(qū)、龍湖濱江上城、都薈天地城。

其中，中駿六號街區(qū)以200套的月成交套數(shù)拔得頭籌。項目在售商辦產(chǎn)品，戶型建面約35-70㎡，毛坯交付，成交均價6008元/㎡。

中駿六號街區(qū)效果圖

此外，金陵中環(huán)以約5.1萬/㎡的成交均價成為10月南京成交套數(shù)TOP10公寓中單價最高的項目。項目在售戶型建面約60-240㎡，已于10月31日交付。

新增供應(yīng)量方面，10月南京公寓市場新增供應(yīng)量414套。今年1-10月，南京新增供應(yīng)量為1640套。

02

公寓上新

位于麒麟科創(chuàng)園的純新公寓項目——仁恒·星寓|星盛閣領(lǐng)取414套房源銷許，其中，星寓建面約45-100㎡，銷許均價3.6萬/㎡，星盛閣主力建面約130-310㎡，銷許均價3.99萬/㎡，精裝交付。

項目由仁恒置地五星控股集團(tuán)聯(lián)合打造，公寓樓只有2棟。大戶型分布在T3棟樓，小戶型分布在T4棟樓。

其中，310㎡的大平層讓人眼前一亮，層高約3.6米，配有旭格系統(tǒng)窗，360°的環(huán)幕視野可將窗外的麒麟中央公園的美景盡收眼底。

客餐廳一體化設(shè)計、配置中、西雙廚，主臥為奢華套間，將氣派值拉滿格，此外，甄選國際一線精裝品牌，還搭配全屋智能家居系統(tǒng)，帶來五星級酒店居住氛圍。

建面約 45—100㎡戶型開啟百變生活。裝修風(fēng)格素雅、簡潔，同樣運用大幅落地窗，全能百變空間，提升利用率，置物格、廚房柜體下方、主臥背景墻等細(xì)節(jié)處都加以燈帶照明裝飾營造溫馨氛圍感。

生活配套方面，從項目出發(fā)步行至有軌電車1號線滄波路南700米，此外，周邊還有在建中的地鐵10號線二期以及規(guī)劃中的地鐵8號線、S3號線東延線等，周邊商業(yè)主要包括在建中的荔枝廣場等。

03

公寓新規(guī)

10月，南京公寓市場還迎來了一些新規(guī)。

日前，南京出臺了《南京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審查辦法》及政策解讀，對相關(guān)規(guī)劃設(shè)計有了一系列明確的規(guī)范，其中第三十八條提及酒店式公寓建筑單體立面應(yīng)當(dāng)公建化設(shè)計，單間公寓面寬應(yīng)當(dāng)大于2.8米，可以分割的單套套內(nèi)建筑面積不得小于30㎡且不得大于1000㎡，新規(guī)已于10月30日起施行，有效期五年。

早在2020年2月，南京發(fā)布過《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)辦公類建設(shè)項目全過程管理的實施意見》，當(dāng)時提及酒店式公寓可分割銷售的最小單元建筑面積不得小于45㎡。

隨著新規(guī)實施，在不久的將來，建筑面積30㎡及以上的小戶型產(chǎn)品將重返南京公寓市場，也會進(jìn)一步降低買房人的置業(yè)成本。

值得注意的是，本次新規(guī)中再次提及商業(yè)、辦公、研發(fā)類建筑不得設(shè)計成單元式辦公、公寓式辦公等“類住宅”建筑，應(yīng)當(dāng)采用公共走廊式布局。除食堂外不得設(shè)置廚房，開水間或者飲水供應(yīng)點、衛(wèi)生間、管道井應(yīng)當(dāng)集中設(shè)置。售樓處電話400-186-1314轉(zhuǎn)6000（TOP.1官方發(fā)布）