正常來說，武清月均新房成交在7萬方左右。

但在11月，區(qū)域新房簽約量出現(xiàn)“腰斬”，僅為3.8萬方，環(huán)比下降49%。

價格方面，簽約均價為13533元/平米，環(huán)比上漲0.9%。

“量降價漲”的主要原因是區(qū)域11月新產(chǎn)品占據(jù)了大部分成交量，典型的“要質(zhì)量不要數(shù)量”。

從區(qū)域排名來看，TOP10中新一代產(chǎn)品占到了6成。

很多低價盤，成交量也沒有沖高。畢竟，這部分盤依靠的還是北津人。

一方面，天氣冷了阻礙了增量進(jìn)場；另一方面，三代產(chǎn)品對老產(chǎn)品的擠壓越來越嚴(yán)重，也讓買房人逐漸回歸理性。

板塊的成交結(jié)構(gòu)也能說明一定的問題，“走量”的基本都是武清的安全區(qū)。

主要集中在兩個板塊：商務(wù)區(qū)以及楊村。

商務(wù)區(qū)

11月，武清商務(wù)區(qū)的新盤包攬了區(qū)域成交的前三名。

城投春上拾光作為板塊的“帶頭大哥”，11月又占據(jù)了區(qū)域頭名。

目前，項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)開放。

在售的主力戶型為127-193平米，均價在1.7萬-1.9萬/平米之間。

同板塊的品悅?cè)f瀾，近兩個月的銷量一直保持在高水準(zhǔn)。

尤其在11月，上升到了區(qū)域第2。

作為板塊第一個三代產(chǎn)品，它的實(shí)景展現(xiàn)力越來越強(qiáng)，包括下沉庭院、社區(qū)門庭以及會所。

確實(shí)給項(xiàng)目沖量帶來了積極影響。

目前，項(xiàng)目100平米總價142-152萬；113平米總價155-170萬；127平米總價195-210萬。

龍湖金科雍鑫春江天璽，排名第3。

目前，項(xiàng)目已進(jìn)入尾房階段。

小高的均價在1萬左右，洋房均價在1萬2左右。

確定性，是項(xiàng)目持續(xù)走量的關(guān)鍵保障。

京能雍清麗苑，排名第6。

這個項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上很有意思，117平米起步，全部為四室，對多人口家庭很友好。

總價在188-227萬，純洋房社區(qū)，現(xiàn)房在售。

楊村

楊村今年開啟了“神仙打架”的模式。

大品牌扎堆，產(chǎn)品個頂個的好。

新城璽樾春秋，排名第7。

目前項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入尾盤階段，現(xiàn)房銷售。

小高層138平米總價225萬左右，洋房143平米總價270萬左右，172平米總價360萬左右。

這還沒完，重頭戲在后面。

項(xiàng)目馬上又要迎來新品——新城璽樾春秋·璞園，此前一直沒有過多的消息透露。

地塊容積率僅1.6，共302套房源，產(chǎn)品為洋房和疊拼。

洋房均為9層到頂，面積在122-143平米；疊拼有上中下疊，面積為144、155和165平米。

金地雍陽印，11月也擠進(jìn)了TOP10，位列第8。

它是目前板塊在售產(chǎn)品中唯一有疊拼產(chǎn)品的項(xiàng)目，面積在143-208平米，總價380-530萬。

同時，洋房產(chǎn)品面積在105-143平米，其中105平米洋房總價185萬起，128平米洋房218萬起。

項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)開放。

招商攬閱，成為今年武清樓市的最大亮點(diǎn)之一。

憑借超強(qiáng)的產(chǎn)品力，入市半年多，就接近尾盤了。

僅剩洋房125、143平米在售，均價1.85萬/平米。

目前所剩房源已經(jīng)不多了。

接下來，楊村還有兩大強(qiáng)手，“戰(zhàn)火指數(shù)”將迅速升級。

一個是綠城 ·尚玉蘭。

項(xiàng)目分兩期進(jìn)行開發(fā)，一期產(chǎn)品已經(jīng)釋放。

純洋房社區(qū)，四款戶型分別為：109、130、139、175平米戶型。

以綠城近年來的產(chǎn)品力進(jìn)階來看，這個項(xiàng)目具備區(qū)域的“頭盤”潛質(zhì)。

12月20日項(xiàng)目生活美學(xué)館已開放。

另一個是即將在下周出讓的津武（掛）2025-080號。

該地塊位于武清核心的體育中心板塊，綠城尚玉蘭的西北側(cè)。

土地容積率僅為1.4，相比華北集團(tuán)和招商的地塊略有下降，可以做洋房+疊拼的社區(qū)。

價格方面，相對比較穩(wěn)定。

起始總價10.01億元，折合起始樓面價約7532元/平米。

綠城尚玉蘭當(dāng)時的成交樓面價為7508元/平米，招商攬閱是7522元/平米。

地塊預(yù)計(jì)12月26日出讓。

下朱莊&南湖

下朱莊的農(nóng)墾含章棠華繼續(xù)扛起下朱莊的大旗，實(shí)體樣板間開放之后，又對銷量起到了推波助瀾的效果。

89-126平米洋房，均價1萬2左右。

目前，項(xiàng)目已進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段，距離地鐵4號線小街站直線距離僅1.2公里。

有架空層和業(yè)主會所，適配剛改客群。

南湖板塊上榜的兩個項(xiàng)目，均以低價制勝。

南湖映月，為純洋房現(xiàn)房社區(qū)，戶型為93、100、110平米，簽約均價不足萬元。

首城南湖璟院，也是老盤了，洋房現(xiàn)房在售，面積段110-150平米，簽約均價在7800元/平米左右。

未來，武清的新房成交會越來越分化。

尤其是商務(wù)區(qū)和楊村板塊，撐起整個區(qū)域成交將會成為一種常態(tài)。

隨著新產(chǎn)品的不斷入市，樓市格局和生活方式都會重新洗牌。