最新房貸利率連續(xù)7個月未調(diào)整，利率下調(diào)落空！

12月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年12月22日貸款市場報價利率（LPR）為：

1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。本次公布的LPR利率，與2025年11月的報價相比值保持一致，在下一次發(fā)布之前有效。

目前西安房貸，無論是首套房還是二套房，與當(dāng)前商貸利率均為3.15%（LPR-35BP）保持不變。

值得注意的是，12月22日發(fā)布自5月份調(diào)整以來，連續(xù)7個月沒有變化，也就是說很多購房者期待的利率下調(diào)再次落空。

但是，根據(jù)2025年5月7日中國人民銀行發(fā)布的《關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》，自2026年1月1日起執(zhí)行新的利率將下調(diào)0.25個百分點，正式進入2.6%時代。

超級購房“國補”要來了？

近期熱翻地產(chǎn)圈的“貼息”，讓整個樓市如同被打了一針興奮劑。

但很多人很多人疑惑，為什么不直接降息，搞貼息貸款呢？

目前已經(jīng)有南京、長春、武漢等二三線城市也搞過類似貼息政策，但相比降息繞不開的銀行“凈息差”，未來財政政策空間明顯更大。

根據(jù)在執(zhí)行的貼息政策，最長貼息周期為3年，貼息幅度可能在40到100個基點（即0.4%～1%），即：

貸款100萬、20年期、利率 3.15%，如果貼息1%，月供就能減少約539元，3年累計節(jié)省約1.94萬元。

對象主要是2025年9月至2026年8月期間辦理的新房按揭貸款，首套、二套都有可能納入。

不過要注意，多數(shù)分析認為，即便政策落地，也更可能采取“定向”＋“階段性” 的方式——優(yōu)先支持首套房、多子女家庭、高層次人才等群體，不會無限期、無差別鋪開。

超級“國補”會帶來哪些影響？

對比兩年很火的“以舊換新”全國補貼，年額度在3000億左右。新增和存量貸款貼息全面推開，年度總補貼可能突破4000億元，力度可謂“超級猛藥”。

因此，若將貼息放到房地產(chǎn)市場，能減輕購房者月供壓力，刺激到一部分購房需求。

面對如今的房價下跌趨勢，其根本問題是因為供需結(jié)構(gòu)嚴重失衡，以及人口基本面也出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，才導(dǎo)致購房需求不斷降低、購買信心下探。

所以說，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，更需要調(diào)整供需兩端結(jié)構(gòu)，以及穩(wěn)資金提信心固根基，加大去庫存，同時還需要有力的經(jīng)濟基本面大力支持。