濱江興耀·松川境

奧體芯 天街旁 改善熱盤

均價4.6萬元/㎡ 169/199方

近地鐵｜2站奧體｜3站SKP ｜天街旁

超1500m2泛會所，下沉庭院、恒溫泳池

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【開發(fā)商】濱江、興耀

【板 塊】奧體南·市北西

【套 數】高層190套、排屋42套

【層 高】高層17F、排屋4F

【面 積】高層約169-199方/排屋約300-340方

杭州濱江興耀·松川境府坐落于奧體南·市北西板塊，地處建設四路與金雞路交匯處東側，占據杭州“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略下的黃金十字軸。

?? 杭州奧體 濱江興耀松川境 火熱銷售中 ??松川境坐落于杭州奧體板塊的黃金十字軸心——金雞路與建設四路交匯處以東150米，直距奧體地標“杭州之門”約3公里，占據著奧體核心區(qū)的稀缺位置。

項目總建筑面積約7.98萬㎡，占地面積約2.67萬㎡，規(guī)劃戶數僅232戶，容積率低至約1.8，綠地率高達約30%。這一低密度規(guī)劃在奧體板塊中堪稱“奢侈”，為項目打造“高低配”的產品格局奠定了基礎。

項目由3棟17層小高層和12棟排屋組成，形成“北高南低”的錯落布局，既保證了每戶的視野和采光，又營造了靜謐的居住氛圍。

松川境府的設計靈感源自北宋范寬《溪山行旅圖》，以“山水有相逢”為核心理念，將傳統(tǒng)山水畫的意境轉化為現代居住空間的語言。

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興耀房產提出“向美而興”的品牌主張，通過全球頂尖設計資源的整合，實現文化傳承與現代生活的對話。

建筑立面以“山水折屏”為概念，GLA建筑設計采用淺灰色鋁板與玻璃幕墻的組合，通過橫向線條的層疊與豎向框架的分割，模擬山水畫的層次感。

以“消隱與凸顯”為設計哲學，高層立面通過45度斜切鋁板與低輻射玻璃的組合，弱化建筑體量感，同時通過局部金色鋁板線條勾勒出山水畫的輪廓。

高層立面采用“三段式”設計，基座為深灰色石材，中部為淺灰色鋁板與玻璃幕墻，頂部為金色鋁板線條，形成“山-水-天”的層次感。

聯(lián)排立面通過“虛實對比”，實體墻部分采用仿磚涂料，虛體部分為玻璃幕墻，既保證私密性又提升通透感。聯(lián)排產品采用“雙坡屋頂+金屬格柵”設計，屋頂坡度模擬江南傳統(tǒng)民居，格柵則過濾強光，形成斑駁的光影效果。

景觀設計由北京順景園林操刀，以“溪山行旅”為敘事主線，打造“歸林-觀山-臨水-棲谷”四重景觀序列，中央水景池底鑲嵌《溪山行旅圖》局部浮雕，實現文化符號的沉浸式植入。

以“可參與的生態(tài)”為理念，中央水景設置淺灘區(qū)與深水區(qū)，淺灘區(qū)鋪設防滑卵石供兒童戲水，深水區(qū)養(yǎng)殖錦鯉與睡蓮，形成動態(tài)的生態(tài)系統(tǒng)。濱水步道采用“透水混凝土+防腐木”組合，沿河設置觀景平臺與垂釣點，聯(lián)排產品前設置私家碼頭，可?？啃⌒陀瓮А?/p>

矩陣室內設計將聯(lián)排產品的地下空間劃分為“社交層”與“私享層”，前者設置紅酒窖、雪茄吧，后者配備桑拿房、影音室，滿足高端客群的多維需求。

松川境府以“全架空平臺”為設計突破口，將傳統(tǒng)地面層抬升至5.1米，構建“空中花園+陽光車庫”的立體社區(qū)，實現人車分流2.0模式。

垂直功能分層：

B1層（陽光車庫）：車行入口設置于建設四路，通過坡道直接進入架空平臺下的車庫層，通風采光優(yōu)于傳統(tǒng)地下車庫，配備特斯拉超級充電樁與洗車中心。

1層（空中花園）：景觀面積達1.2萬方，包含中央戲水池、林下茶座、兒童冒險島等設施，植物配置以烏桕、紅楓、櫻花為主，形成四季有景的生態(tài)畫卷。

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2層及以上（住宅）：高層起始樓層相當于傳統(tǒng)住宅4樓高度，聯(lián)排產品通過退臺設計，每戶均享有南北雙庭院，最大庭院面積超200㎡。

會所體系：

高層區(qū)設置約800㎡下沉式會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、私宴廳，墻面鑲嵌《溪山行旅圖》藝術畫作，地面采用意大利進口石材拼花。

松川境府的戶型設計以“景觀優(yōu)先”為原則，所有戶型均實現以下突破：

視野最大化：

高層169㎡戶型設置轉角飄窗，觀景面達7.2米，可俯瞰中央水景與聯(lián)排區(qū)景觀。

聯(lián)排340㎡戶型設置“L型”庭院，南北庭院面積分別達80㎡與120㎡，南庭院設置戶外燒烤區(qū)，北庭院設置錦鯉池。

功能復合化：

高層199㎡戶型設置“可變空間”，原北向臥室可改造為開放式書房或兒童活動區(qū)，通過移門實現與客廳的聯(lián)動。

聯(lián)排地下層設置“多功能夾層”，層高2.8米，可設置為健身房、琴房或儲藏室，通過樓梯與主空間連接。

杭州濱江興耀·松川境府，以1.8容積率的低密規(guī)劃、六大國際設計團隊的深度協(xié)作、從立面到室內的精細化設計，重新定義了奧體南改善住宅的標準。

它不僅是濱江與興耀聯(lián)合打造的標桿作品，更以“全架空平臺+山水文化”的創(chuàng)新理念，將傳統(tǒng)人居智慧與現代生活方式融合，成為承載杭州高凈值人群生活理想的終極載體。在這里，設計不再是形式的堆砌，而是對土地、文化與生活的深刻回應——這或許正是松川境府能夠以4.8萬+/㎡價格引發(fā)市場熱捧的核心邏輯。

濱江興耀松川境-全城熱銷中

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