“我們的居酒屋原先開在聞濤路上沿江的商場(chǎng)里，生意一直很好，沒想到前陣子商場(chǎng)突然斷水?dāng)嚯?，我們只能關(guān)店，出來擺攤賣燒鳥了?！苯?，原居酒屋的主廚老陳無奈表示：“這個(gè)月開始出攤的，同時(shí)也在為新店找地方，老店應(yīng)該是回不去了?！?/p>

老陳口中“生意還不錯(cuò)”的居酒屋，就開在濱江區(qū)核心地段的江南櫻花里，作為主城區(qū)一線沿江的商業(yè)綜合體，如今卻大門緊閉、商戶撤走，究竟發(fā)生了什么？

涉事商場(chǎng)現(xiàn)狀 圖片來源：潮新聞

拿地17年，實(shí)際開業(yè)不到1年

櫻花里位于濱盛路和信誠(chéng)路交叉口，距離地鐵6號(hào)線誠(chéng)業(yè)路站約700米，北面與錢塘江僅隔著有“杭州最美櫻花跑道”之稱的聞濤路，錢塘帝景、錢江水晶城、聞濤誠(chéng)苑等數(shù)十個(gè)大型住宅小區(qū)環(huán)伺，附近還有省兒保、產(chǎn)業(yè)園、學(xué)校等，人口密集。

圖為涉事商場(chǎng) 攝影 詹慧雯 印夢(mèng)怡

去年10月，櫻花里開業(yè)，由遠(yuǎn)航商管集團(tuán)運(yùn)營(yíng)，一樓引入了奢侈品折扣店，還招商了不少網(wǎng)紅餐廳。然而今年7月中旬，就有網(wǎng)友在社交平臺(tái)上發(fā)布了自己的糟心經(jīng)歷：“在網(wǎng)上刷到櫻花里這家商場(chǎng)，特地從慈溪趕去現(xiàn)場(chǎng)，坐了兩個(gè)小時(shí)順風(fēng)車，到了才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)關(guān)閉了?！庇浾咴诂F(xiàn)場(chǎng)看到，目前商場(chǎng)雖仍有零星沿街鋪面正常營(yíng)業(yè)，比如一樓的星巴克、寵物店，五樓的IMAX影院，但商場(chǎng)大門已經(jīng)鎖上，里面人去樓空。

也就是說，櫻花里實(shí)際運(yùn)營(yíng)時(shí)間1年都不到。但櫻花里所在的商業(yè)體從拿地算起，至今卻已有17年。資料顯示，櫻花里所在的位置即杭政儲(chǔ)出[2007]76號(hào)地塊，在2008年1月11日出讓，拿地單位為海墅房地產(chǎn)開發(fā)（杭州）有限公司，拿地總價(jià)15.86億元，實(shí)際由世茂、中海聯(lián)合開發(fā)，住宅部分即如今商場(chǎng)南面的錢塘帝景。

在成為“櫻花里”之前，這里是怎樣的？一位附近居民告訴記者：“印象中這個(gè)商場(chǎng)2015年就造好了，但一直沒開業(yè)過，直到有了櫻花里。沒想到也沒撐多久?！?/p>

這么核心區(qū)位的商業(yè)，為何如此艱難？一位知情開發(fā)商人士告訴記者：“當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)模式以快周轉(zhuǎn)為主，沒有考慮過自持運(yùn)營(yíng)，所以商業(yè)從一開始的設(shè)計(jì)上就欠缺了整體規(guī)劃和定位。”

在櫻花里之前，這個(gè)商業(yè)體叫悅江商業(yè)中心，包括商場(chǎng)和寫字樓，“現(xiàn)在關(guān)門的是賣出去的商場(chǎng)部分，寫字樓是世茂自持的，所以正常運(yùn)行?！弊鳛槲飿I(yè)方的世茂服務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋。

商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，有200多名小業(yè)主

“櫻花里開業(yè)的時(shí)候，二樓和三樓其實(shí)一大半都是空著的。這里招商一直很難，一部分原因就在于整個(gè)商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)并不在一家單位手上?！眲⑾壬菣鸦ɡ锏谋姸唷靶I(yè)主”之一，他告訴記者：“我是2015年9月買的三樓商鋪，面積20.53㎡，單價(jià)大概2萬元/㎡出頭，花了40來萬元。像我這樣的業(yè)主有兩百多個(gè)，商鋪面積小的有20㎡左右，大的有130㎡左右，總共賣了約1.5萬㎡?！眲⑾壬f，“當(dāng)年買的時(shí)候，是和杭州弘聚管理公司簽了《商品房委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》的，承諾售后包租，每年返還租金?！?/p>

商場(chǎng)內(nèi)已人去樓空 攝影 詹慧雯 印夢(mèng)怡

2021年時(shí)，海墅房地產(chǎn)開發(fā)（杭州）有限公司以低價(jià)把商場(chǎng)剩余部分打包賣給了遠(yuǎn)航控股集團(tuán)，分布在1-4層以及地下負(fù)一層，建筑面積約3.2萬㎡。

“遠(yuǎn)航低價(jià)收購(gòu)的條件是將弘聚管理公司前期拖欠我們小業(yè)主的總租金打三折付給我們，之后商場(chǎng)也委托給遠(yuǎn)航來負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，前兩年為免租期，第三年開始約定遠(yuǎn)航付給我們小業(yè)主租金，每半年一付。然而我們?nèi)w小業(yè)主至今也只收到過第一筆的前期租金?，F(xiàn)在商場(chǎng)又關(guān)了，收租金估計(jì)更加難了。”

劉先生表示：“明明是地段不俗的商業(yè)，沒想到卻投資失敗了。我們小業(yè)主很希望有投資商能把我們手上的商鋪產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一收購(gòu)去，這樣我們既能解套，商場(chǎng)也能統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。”

那么，櫻花里還有機(jī)會(huì)重生嗎？一位知情人士告訴記者：“櫻花里很可能會(huì)重新調(diào)整業(yè)態(tài)，但遠(yuǎn)航目前仍然資金緊張，最快估計(jì)要等9-10月再重啟招商，這還是理想狀態(tài)?！?/p>

戴德梁行浙江區(qū)域總經(jīng)理湯耀光認(rèn)為，商業(yè)要運(yùn)營(yíng)好需要天時(shí)地利人和?！艾F(xiàn)在過了商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境最好的時(shí)期，而且地鐵全面開通之后，很多商場(chǎng)都是TOD綜合體項(xiàng)目，櫻花里除了一線江景之外，并沒有占到地鐵交通的優(yōu)勢(shì)，人流比較難聚集。想要活下去，運(yùn)營(yíng)方要投入很大的人力、物力來重構(gòu)市場(chǎng)信心?！?/p>

不過，商業(yè)綜合體迎來轉(zhuǎn)機(jī)的案例其實(shí)并不少，比如城北的藍(lán)鉆天成，同樣曾經(jīng)將商鋪賣給小業(yè)主，然后由商場(chǎng)返租運(yùn)營(yíng)。藍(lán)鉆天成從2023年起多次出現(xiàn)在法拍市場(chǎng)，直到去年5月成交，現(xiàn)在已改頭換面成和睦里，預(yù)計(jì)在年底開業(yè)。