2022年3月中旬，貴陽一家房開的地塊拆遷許可證將再次到期。這個在2002年3月就獲批的許可證，每隔約半年就要申請一次房屋拆遷延期，至今就快滿20年了。

與之相似的是，在當?shù)毓俜骄W(wǎng)站的“拆遷許可證”延期公告欄里，還留有10多家企業(yè)。目前來看，這些拆遷許可證的獲批時間，距今長的快有20年，短的也有10多年。

經(jīng)過多年的反復推進，征收卻未全部結(jié)清，一些房企也就成了“拆遷困難戶”。

相關(guān)延期的拆遷許可

早期許可證中標示的區(qū)域路段、門牌號，成為如今地塊的位置說明。其中，有些房開與開發(fā)樓盤較為熟悉。

像是貴陽龍華房開在云巖區(qū)新添大道南段，向陽北路，楊柳灣路，茶店村楊柳灣村民組，沙河村汪家灣村民組地塊的拆遷紅線范圍內(nèi)修建住宅及配套公建和市政服務設(shè)施。

翡翠傳奇資料圖

光聽名字還稍顯陌生，但是這家公司開發(fā)的樓盤都比較熟悉。項目原案名是富中蝴蝶谷，后引入萬科聯(lián)建改名為翡翠傳奇。

前兩年沿新添大道途經(jīng)項目旁，很長一段時間都能看到臨街的高坎上，有一處建筑拉出“你懂的橫幅”。目前，那處拆遷完成過后，已經(jīng)是建設(shè)引進學校。

比如貴州典城房開在云巖區(qū)太乙巷、永安寺街地塊的拆遷紅線范圍內(nèi)的商住樓項目工程建設(shè)。

夢想典城資料圖

在此建設(shè)的夢想典城項目，算是本土房開的低調(diào)操盤。其與盛世花城項目類似，周邊有實驗二小、二中的優(yōu)質(zhì)校區(qū)資源。加之項目本身的大區(qū)位和小環(huán)境優(yōu)勢，一直算是小眾的熱門樓盤。

然而項目沿街的界面與道路改造方面，這些年的建設(shè)推進中，顯然并不那么明顯。

再如，貴陽智誠房開在青竹巷、槐樹巷、樺林巷、松山路相關(guān)地塊及農(nóng)機公司8號庫改及長城庫，以及梓木巷、二橋路等有關(guān)地塊的拆遷紅線范圍內(nèi)修建居住小區(qū)。

智慧龍城資料圖

這也是一家比較知名的本土房開，熟悉的房地產(chǎn)項目就是在松山路周邊打造的智慧龍城樓盤。而在商業(yè)層面而言，接手大十字的新百貨大樓多年后，近期又轉(zhuǎn)型為運動消費的綜合賣場。

說起當年房開拿地時，到手的有不少都是生地。也就是說，還要花上一筆錢，完成地塊上的房屋等建筑征拆以后，才能進行后續(xù)的開發(fā)。

有的房開膽子大但實力稍顯不足，花錢拿到地就已是囊中羞澀，后續(xù)在滾動開發(fā)過程中，資金鏈就面臨壓力。特別是近年來，當年的房企境遇不同，面臨的“拆遷難”也各異：

運氣好一點的，項目債權(quán)清晰，早年間引入新公司接盤，基本上已經(jīng)盤活項目；

運氣不是那么好的，為了拆遷付出了較高的成本，但還是能咬牙推進；

運氣特別不好的，在拆遷過程中碰到個別坐地起價的，求爺爺告奶奶都談不攏，也就一直擱置。

相關(guān)資料圖

為了改變將土地一級開發(fā)交給地塊競得企業(yè)的“生地熟掛”模式，在2014年左右，當?shù)亻_始推進“凈地出讓”，也就是在土地出讓時就完成了場地平整，并且實現(xiàn)通水電氣等。

如今，經(jīng)過多年的開發(fā)演變，目前的存量地塊改造以及房屋預征收等施行，又讓征拆的方式發(fā)生了一輪新的轉(zhuǎn)變。

現(xiàn)在的局面里，最直接的變化就是房屋價值評估的流程化，全過程的公開透明。

房子值多少錢，經(jīng)由評估認定，再沒有了坐地起價一說。獲得額外部分的相關(guān)獎勵和補貼的前提，也是按時簽約搬家。

前些年一些項目配套開發(fā)，從征收開始各方面還會輪番做工作。而在過程中司法的介入，讓“最后的拆除”也是有依據(jù)。

多年以來，對于樓盤能否靠自己完成拆遷已然存疑，如今單靠房開的努力，順利解決問題的難度更大。

貨幣補償也好，實物安置也罷。從大部分區(qū)域而言，被征收的房屋價值如今全部算下來，怎么都是比賣二手房要強的，特別是在市場銷售均價回落后，還是具有性價比。

不過，當年的“天價拆遷”成為傳說，要想“拆遷富”的年代，都明白那是一去不再返了。

資料圖

對于還有的拆遷戶而言，也并沒有因為時間的流逝，而得到更多的好處。相反，有的房開樓盤都賣得差不多了，個別零星地塊拆與不拆，總體影響不大，順利推進收尾的動力不足、意愿不強。

這類房屋，或許很難等到期待中的“早拆、晚拆，早晚要拆”。畢竟，對于獲得拆遷許可的已出讓地塊而言，除非退地并能夠重新立項，否則難以再并入其他類別的項目改造，相當于是被早期的市場隔絕開來。

回過頭來看，這些延續(xù)了10多20年的待拆遷的地塊上，房子雖然賣了許多，但是拆遷不了結(jié)，也稱得上還在“爛尾”。特別是有的小區(qū)相關(guān)配套功能建設(shè)，始終差最后一步，才是徹底完工。

在過去的幾年里，一些曾經(jīng)手握許可證的企業(yè)，經(jīng)過多年的努力，順利注銷了證號。但是，還有不少遺留的項目在繼續(xù)展期。要改變這些現(xiàn)象，更是需要多方的合力，才能結(jié)束延續(xù)至今的“拆遷循環(huán)”。

“喊拆”那么多年，可別拆了個寂寞。