文丨曹鏡明

題丨“房地產(chǎn)之父”孟曉蘇：房?jī)r(jià)下跌，對(duì)老百姓沒(méi)好處，最好穩(wěn)中有升

歡迎大家留評(píng)交流，對(duì)孟曉蘇的看法！

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展遇冷，使得近段時(shí)間網(wǎng)絡(luò)上冒出一大批的專(zhuān)家教授，或者說(shuō)是牛鬼蛇神，這要是放在特殊時(shí)期，即便是隨機(jī)抓出100個(gè)人來(lái)槍斃，也都沒(méi)有一個(gè)人是冤枉的。

這次“露頭”的便是有著“中國(guó)房地產(chǎn)之父”之稱(chēng)的孟曉蘇！

這位名叫孟曉蘇的專(zhuān)家，個(gè)人的履職經(jīng)歷就沒(méi)什么可說(shuō)的了，最早是中房集團(tuán)董事長(zhǎng)出身，在商場(chǎng)上混得很開(kāi)，隨后還在某個(gè)領(lǐng)域混過(guò)一段時(shí)間，妥妥的行業(yè)內(nèi)的大拿，這點(diǎn)是毋庸置疑的，在業(yè)內(nèi)非常的有影響力，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)上的一些只言片語(yǔ)的報(bào)道或視頻資料，也不難看出他談笑有鴻儒，往來(lái)無(wú)白丁。

如若是沒(méi)有這般深厚的背景和履職經(jīng)歷，想來(lái)也不會(huì)闖出“中國(guó)房地產(chǎn)之父”的威名。

然而，在如此殊榮的背后，孟曉蘇又做出過(guò)怎樣的貢獻(xiàn)，或者說(shuō)是對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)持有怎樣的看法呢？

這里筆者和大家分享一個(gè)，孟曉蘇在如今房地產(chǎn)遇冷的大環(huán)境下，一次面對(duì)記者采訪時(shí)，提出的一個(gè)驚人看法，認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有什么好處，反倒是房?jī)r(jià)的穩(wěn)中有升對(duì)老百姓最為適合。

對(duì)于孟曉蘇的這個(gè)觀點(diǎn)，怎么說(shuō)呢？也難怪會(huì)在網(wǎng)絡(luò)上引起一片罵聲，這都是自找的，這都是有原因的。

不可否認(rèn)，房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱型產(chǎn)業(yè)，一旦發(fā)生大的動(dòng)搖，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展肯定會(huì)起到非常大的連鎖反應(yīng)的。關(guān)于這點(diǎn)是毋庸置疑的，甭管是暴跌，還是暴漲，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都沒(méi)有任何的好處，不過(guò)這里是要和大家討論的是“穩(wěn)中有漲”和“穩(wěn)中有跌”對(duì)于普通老百姓的影響，是否真如孟曉蘇形容的那樣。

顯然，房?jī)r(jià)下跌對(duì)于老百姓的生活沒(méi)有任何好處，這樣的言論就是在胡扯，毫無(wú)道理可講，要是說(shuō)房?jī)r(jià)暴跌對(duì)于老百姓的生活沒(méi)有任何好處，還有討論的必要。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)多高??？不管是貸款買(mǎi)房的，還是沒(méi)有買(mǎi)房的，不都在為了一套屬于自己的房子而折騰來(lái)折騰去嗎？這里也不指著房?jī)r(jià)能夠多便宜，畢竟縱觀全世界各個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)比較良好的國(guó)家、地區(qū)的房子，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，都算得上是奢侈品，可也很少有像咱們國(guó)家這么夸張的，類(lèi)似于北上廣深這樣大城市的房?jī)r(jià)，始終都位列全世界高房?jī)r(jià)的排行榜上。

沒(méi)有買(mǎi)房子，選擇租房子的人群還好說(shuō)，最倒霉的就是貸款買(mǎi)房子的，不管是房?jī)r(jià)上漲，和自己沒(méi)什么關(guān)系，總不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲就把房子給賣(mài)了吧，到時(shí)候自己住在哪里？在賣(mài)房子之后，想要在原位置，原價(jià)位買(mǎi)一個(gè)差不多的房子，就無(wú)異于天方夜譚了?？梢欠?jī)r(jià)下跌就完蛋了，跌的幅度不大，還好說(shuō)，反正也不出手，最怕就是跌過(guò)30%，到時(shí)候銀行判定資不抵債，被要求重新添加新的抵押物。

還有就是因?yàn)槟昙o(jì)輕輕就被房貸給拴上了，整個(gè)人不能說(shuō)是沒(méi)有未來(lái)了，最起碼照著沒(méi)有被房貸拴上的年輕人來(lái)說(shuō)，未老先衰，開(kāi)始逐漸的將穩(wěn)定放在生活的第一要素，將來(lái)甭管面對(duì)什么樣的機(jī)遇，或者自己有著怎么樣的想法，都很難付諸于實(shí)踐。

每次筆者公開(kāi)討論房?jī)r(jià)的漲落，對(duì)于貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有絲毫保障的話(huà)題時(shí)，總會(huì)蹦出來(lái)一些吃不到葡萄說(shuō)葡萄酸的沒(méi)買(mǎi)房的人，在網(wǎng)絡(luò)上酸里酸氣的，說(shuō)什么“自不量力”、“誰(shuí)讓你買(mǎi)的”、“活該了吧”……

諸如此類(lèi)的話(huà)術(shù)，殊不知這樣負(fù)能量的言論，除了能夠證明你自身素質(zhì)低下之外，沒(méi)有任何的價(jià)值。

因?yàn)槟惚仨氁姓J(rèn)，如今的房?jī)r(jià)對(duì)于絕大多數(shù)普通家庭來(lái)說(shuō)，想要全款買(mǎi)房，顯然是一件非常不現(xiàn)實(shí)的事情，那么既然貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為當(dāng)今買(mǎi)房的主流購(gòu)買(mǎi)形式，那么對(duì)這種購(gòu)買(mǎi)形式的批評(píng)，即便是真的存在問(wèn)題，也不應(yīng)該再拘泥于適應(yīng)人群之上了，而是要從中剖析出，為什么現(xiàn)在的普通家庭寧可要砸鍋賣(mài)鐵，掏空全部身家，過(guò)上沒(méi)有任何金錢(qián)保障的生活，也要選擇貸款買(mǎi)房？

這還不是被客觀的現(xiàn)實(shí)生活給逼得嗎？

就以結(jié)婚為例，要是小兩口是自發(fā)的談戀愛(ài)認(rèn)識(shí)的，還好說(shuō)，在客觀的物質(zhì)條件方面，不會(huì)談得那么世俗，最怕是通過(guò)相親認(rèn)識(shí)的，各方各面的條件都會(huì)被擺在明面上，尤其是作為男方而言，要是沒(méi)有一所房子，是很難找到老婆暢想未來(lái)生活的。

這就又回到房?jī)r(jià)的問(wèn)題了，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都已經(jīng)高到讓絕大多數(shù)有需要的普通家庭難以適應(yīng)了，為什么在孟曉蘇的口中，還是“穩(wěn)中有升”對(duì)于普通老百姓的生活有好處呢？

對(duì)此，給出的理由是房?jī)r(jià)的穩(wěn)定上漲意味著經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況良好。

關(guān)于這個(gè)解釋?zhuān)P者是認(rèn)可的，就好像是在發(fā)生疫情的情況下，確實(shí)是影響到了房?jī)r(jià)，導(dǎo)致部分地區(qū)的房?jī)r(jià)跌落，與之相對(duì)應(yīng)的就是整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況較之前幾年都不見(jiàn)任何的起色?？山?jīng)濟(jì)發(fā)展的再好，也總不能讓大家賺的錢(qián)都搭到房子里吧！

這樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好壞，對(duì)于普通人的生活又能有什么影響呢？最荒唐的還是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展不好的情況，往往物價(jià)會(huì)飛漲，與之相對(duì)應(yīng)的薪資水平下調(diào)，至于理由也是非常的冠冕堂皇，說(shuō)什么企業(yè)的業(yè)績(jī)不好什么的，可當(dāng)初面試，簽入職協(xié)議的時(shí)候，說(shuō)的好好地事情怎么到現(xiàn)在就變卦了？退一萬(wàn)步來(lái)講，在企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益好的時(shí)候，也沒(méi)見(jiàn)老板主動(dòng)給員工加工資嗎？那么這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)和成本，憑什么讓普通員工買(mǎi)單？

本文系【曹鏡明】原創(chuàng)，圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)！