每當(dāng)市場走勢開始變化的時(shí)候，全妹兒總是會去翻翻朋友圈，作為大家獲取信息最多，也是最亂的渠道，總有不少收獲。尤其是在成都新政后，人人都在聊房子的特殊時(shí)期，開發(fā)商、中介、媒體、業(yè)主等各種渠道的信息匯聚，可以算得上一個(gè)小社會了。在微信這個(gè)小圈子里 ，誰在帶動節(jié)奏，制造氣氛，以及這段時(shí)間，大家都在關(guān)注什么房事，一看便知。

這不，最近全妹兒就在朋友圈看到一個(gè)很震驚的消息。

單價(jià)9萬的二手房，真真是貧窮限制了我的想象。但奇怪的是，全妹兒在網(wǎng)上看了一下，卻沒找到該價(jià)格的出處。于是全妹兒專門去問了熟悉的中介了解情況。

“不可能，有大概也是系統(tǒng)的漏網(wǎng)之魚，肯定馬上就會下架。 ”中介王先生聽到這個(gè)消息第一反應(yīng)就是不信，但看到截圖后認(rèn)為是系統(tǒng)的疏漏，實(shí)際情況下這個(gè)價(jià)格不可能掛出來。

當(dāng)問及最近二手房情況時(shí)，王先生也表示：“是有一些房東亂掛價(jià)格的現(xiàn)象，包括我的客戶也有找我重新商議價(jià)格的。主要是新政后，低價(jià)的房源更少了。確實(shí)有部分房東心態(tài)有點(diǎn)穩(wěn)不住，想拿到新政后稅費(fèi)紅利，就提價(jià)了。但現(xiàn)實(shí)是漲價(jià)的房源幾乎都無人問津。”

對方解釋道：“現(xiàn)在房源很多，特別是還不錯(cuò)的次新房，無意間加大了客戶的選擇。真心想出手的房東，目前都不太會漲價(jià)，都想趁著這波勢頭把房子賣掉。站在中介角度，我們也更喜歡這樣的房東。不然磨來磨去大家都很浪費(fèi)精力。”

王先生還補(bǔ)充到，最近二手房單日成交量都在7、8百套，還是不錯(cuò)。就他所在的中介公司來講，郊區(qū)的二手房要賣得比中心城市更好。主要原因就是主城區(qū)二手房都普遍比較老舊，往外走就有不少品質(zhì)較好的次新房。不少顧客還是喜歡新一點(diǎn)的房子。

而據(jù)全妹兒在小程序查到的數(shù)據(jù)顯示：6月全市二手房成交量達(dá)到16702套，比新政前單月上漲了4千多套，突破了近7年單月新高，甚至超過當(dāng)月新房成交量。

其中單日成交量最高達(dá)到了1052套。

對此，王先生也提出了自己看法：“接下來二手房行情正好，只要房東們不急著亂漲價(jià)，按目前趨勢來看，7月成交量或許會進(jìn)一步增加。”

新政就像一塊巨石投向了湖心，攪動了成都二手房的一潭湖水，也擾亂了不少購房者的心。

于是有購房者將目光也投向了正在回溫的法拍房。聽聞高新區(qū)萬象南路一房屋拍出8百多萬的價(jià)格時(shí)，全妹兒不由得尋思有這錢買個(gè)新房不香嗎？成都永遠(yuǎn)不缺財(cái)大氣粗的大佬們。

全妹兒去二手房網(wǎng)站上查找了相似的房源，果然價(jià)格更貴。難怪那么多人想要去法拍房撿漏。

隨后全妹兒專門去阿里法拍網(wǎng)站上查了一下，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)近期拍賣幾乎都是以低于評估價(jià)而結(jié)束的。

只有部分熱門區(qū)域的拍賣價(jià)格能超過評估價(jià)，比如天府新區(qū)。

針對這個(gè)現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士解釋說：“法拍房是由市場主導(dǎo)的，要是地段好還是可以賣上價(jià)的，而看跌看漲也純屬于客戶的個(gè)人行為。但‘天價(jià)’法拍房現(xiàn)在也不太可能頻繁出現(xiàn)了，畢竟以往的漏洞被補(bǔ)上了。 ”

最后業(yè)內(nèi)人士還表示：“以前但凡有法拍房拍出高價(jià)時(shí)，周邊的二手房中介都會拿著其成交價(jià)格進(jìn)行大肆宣傳，無形中助推了房價(jià)上漲。這就是客戶的個(gè)人行為造勢?！?/p>

最后，全妹兒想說，大家或多或少都看到了最近的樓市場面是真的有點(diǎn)猛。新房兩極分化，很多人說“買不起”，也有很多人說“買不到”。二手房成交春回大地，成交量節(jié)節(jié)攀升。一時(shí)間好似繁花似錦，樓市一片喜氣洋洋。

就問，沖著這火爆行情，你怕嗎？恐慌的不止是購房者，開發(fā)商也一臉懵逼，部分板塊的二手房東還作出集體上漲總價(jià)的決定。

事實(shí)上，市場越躁動普通人則要越冷靜，千萬不要被帶著節(jié)奏走。無論市場如何變化，作為買房這件大宗消費(fèi)的事，多看多問多對比，這幾個(gè)字是不會錯(cuò)的。

你掏上百萬去買一套房，然后背負(fù)著幾十年的貸款，負(fù)擔(dān)這么重的一件事，怎能被朋友圈就輕易帶了節(jié)奏，怎么能迷信幾個(gè)“專家”言論就去做決定。

如果說中國股市屬于心理學(xué)范疇，而樓市則是文學(xué)中的“魔幻現(xiàn)實(shí)主義”流派。

魔幻樓市版的三大終極問題：還能買嗎？買哪里？怎么買？

這里全妹兒總結(jié)了兩點(diǎn)，大家下定決心買房時(shí)不妨多考慮考慮。

1、理性看待房市價(jià)格波動。

真實(shí)的市場，無論任何時(shí)候都是漲與跌同在。誰也無法準(zhǔn)確的預(yù)估市場走勢，部分項(xiàng)目以價(jià)換量加之極端的銷售刺激政策，確實(shí)會形成一批爆盤、紅盤，此時(shí)如果你抱著賭徒心態(tài)，押注下一輪回暖后的市場差價(jià)，風(fēng)險(xiǎn)必不可免。

房地產(chǎn)的供求關(guān)系首先決定了市場的量價(jià)走勢，受多方影響，目前成都供求結(jié)構(gòu)并不平衡，因此一些遠(yuǎn)郊項(xiàng)目、產(chǎn)品競爭力不足的房源以價(jià)換量，維持資金流動。

總體而言，我們應(yīng)該理性看待房價(jià)波動，不要亂了陣腳，聽信某些不當(dāng)言論。因?yàn)樵谡邔用嫔?，房市的主基調(diào)始終是“維穩(wěn)發(fā)展”。

2、買房要匹配經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)

對于自住需求的購房者而言，機(jī)會確實(shí)存在。

不可否認(rèn)的是，如今成都樓市中，依舊有樓盤價(jià)格穩(wěn)定，甚至一些優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、戶型，受到市場追捧。

這些樓盤的共性特點(diǎn)只有一個(gè)： 不會太便宜。于是很多人都嚷嚷著房價(jià)太貴。

但那些動輒上千萬的房子目標(biāo)客戶也不是剛需、剛改客群，能夠掏出錢買入的人也不會覺得價(jià)格超出心理預(yù)期。

所以，對于預(yù)算不夠充足的朋友來說，一定要擺正心態(tài)，去匹配對應(yīng)的房子。

買房不容易，且行且珍惜。