文丨曹鏡明

題丨《財經(jīng)》主編蘇琦：趁著經(jīng)濟不好，趕緊在大城市買房，房價還會漲

歡迎大家留評交流，對房價的看法！

《財經(jīng)》蘇琦主編，在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)表了一個對于房價的看法，筆者覺得很有意思，拿到這里和大家探討一下。

蘇琦認為越是在經(jīng)濟不好的時候，越應(yīng)該在大城市買房子。因為經(jīng)濟不好，資源就會相對集中化，勞動力和就業(yè)機會就都會往大城市集中，在有限的城市空間以內(nèi)，突然的集中一部分人過來，反映在房價上，最直接的一個結(jié)果，就是會進一步漲價，變得越來越貴。

蘇琦的這個觀點倒是沒什么，很多人都不認為大城市的房價會降，包括筆者也是一樣，即便是現(xiàn)在大城市非核心地區(qū)的房價會呈一定的回落趨勢，但隨著經(jīng)濟環(huán)境的轉(zhuǎn)好，一定會撓一下的就升上去的，只是說蘇琦的這個解釋的角度，還是蠻新奇的。

這個確實是一個比較新穎的角度，和筆者的理解相差不多，筆者之所以會認為大城市的房價會漲，是因為這些大城市是對標(biāo)國際城市的，吸引的都是全世界范圍以內(nèi)的有錢人、富豪、行業(yè)精英，在如此龐大的人口基數(shù)下，有限的城市空間里，反饋到交易市場上，肯定是供不應(yīng)求，故而價格肯定不會降低。

這點從六月份發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)年中調(diào)查報告里面，也能夠窺見幾分端倪，縱便是整個行業(yè)的發(fā)展遇冷的大背景下，真正降價比較狠的地區(qū)，都是一些大城市的邊郊地帶和三四線城市，大城市和一二線城市的核心地區(qū)的房價十分的穩(wěn)定，甚至還呈現(xiàn)上漲的趨勢。

只要數(shù)據(jù)夠真實，不是杜撰來的，就不會騙人，就是真相。

那些大城市的核心地區(qū)的房子，說句老實話，其實都已經(jīng)和咱們普通的打工人沒什么關(guān)系了，即便是再怎么努力，也不可能買得起的，除非是站在風(fēng)口上，或者被天上掉的餡餅給砸到，只不過發(fā)生這種事情的概率，還沒有買彩票中五百萬大呢？

雖然說這個結(jié)論，筆者個人是認可的，但是從目前的經(jīng)濟發(fā)展局勢來看，除非是那些大城市的核心地區(qū)的房子，非核心地區(qū)的房價，即便是將來是有上漲的空間，可也遠沒有蘇琦說的那么邪乎，什么抓緊購買啥的，沒啥必要。

換而言之，即便是房價會上漲，那也得等到經(jīng)濟大環(huán)境回暖以后的一個非常緩慢的過程，除非是這些地區(qū)的房價，真的因為大環(huán)境的問題被壓縮到了一個極致，和距離不太遠的核心地區(qū)的房價，有著一個非常差額的空間，只是這種情況并不算多見。

還有就是即便是那些大城市核心地區(qū)的房子，也在經(jīng)過這次疫情風(fēng)波以后，漸漸地重回住房屬性，沒有什么炒作空間了，指著炒房能夠一夜暴富的時代已經(jīng)過去了，一去不復(fù)返。

要是說真的有住房需要，甭管是大城市，還是小城市，盡自己的經(jīng)濟實力購買一所房子，這個無所謂，現(xiàn)在入手也挺合適的，特別是一些三四線城市，之前已經(jīng)經(jīng)歷了一波暴跌，指著在短時間內(nèi)在發(fā)生較大的價格波動也不現(xiàn)實，真要是連續(xù)暴跌，那么整個經(jīng)濟就徹底崩潰了，連鎖影響太大。

可要是想著靠投資房地產(chǎn)或者說是買房子發(fā)家致富，真的沒必要，小城市弄不好就會賠掉，大城市即便是漲價，空間也不會太大，還不如用這么一筆巨款干點別的事情呢？回報率可能還會要高一些，哪怕是買個理財也是極好的。

這次風(fēng)波以后，整個房地產(chǎn)行業(yè)也都會趨于理性化，房子作為一種固定資產(chǎn)投資而言，升值空間將會被無限地壓縮，只留下一個保值的屬性，就是房子的價值在不出現(xiàn)太大的意外的情況下，不會發(fā)生貶值情況，作為個人、家庭理財?shù)囊豁椫匾獦?gòu)成。

這樣的一個房地產(chǎn)交易環(huán)境才更加的科學(xué)、合理，能夠讓絕大多數(shù)的普通人可以接受。

當(dāng)然，在這里需要強調(diào)的是房價即便是發(fā)生貶值，也不要想著重回到二十年前的行情，這個根本不現(xiàn)實，總不能物價、車價、食品價格、肉價等各方各面的生活支出都在提高，就房價不升值吧？要真是如此，或許才更應(yīng)該反思一下，經(jīng)濟是不是哪里出現(xiàn)了問題？

縱觀全世界經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r比較好的國家、地區(qū)，房子對于當(dāng)?shù)厝藖碇v，都是一件比較奢侈的產(chǎn)品，不是可以隨便買得起的，以歐美等國家為例，非核心地區(qū)的普通房子，對于一個普通家庭來說，至少也得十幾年的時間，才能夠買得起一所房子。

用十幾年的努力來換一所房子，就筆者個人而言，還是可以接受的，認為比較合理的。對比目前咱們國家的房價行情來看，顯然還很難辦到，想要買一所房子，對于一個普通家庭來說，至少也得需要二十多年的時間，可見兩者的生活壓力有多大。

其實年輕人要是沒有結(jié)婚壓力，買不買房子也并非是什么必需品，更不是什么剛需，只是說現(xiàn)在大的社會環(huán)境擺在這里，無形間給了年輕人，特別是男性年輕人很大的壓力，要想在適婚年齡，也就是三十歲之前結(jié)婚，就得要掏空父母的家底買一所房子，完全是抓住了父母舔犢之情的痛點，自己可以少著吃喝，孩子絕對不能，一定要給最好的，給最大的幫助！

等將來社會氛圍變得更加寬松以后，人們的理念發(fā)生了革新，不再將房子視為必需品，那么房價的降價空間將會進一步擴大，那個時候的房地產(chǎn)行業(yè)，才會真正迎來科學(xué)的、合理化發(fā)展，不至于現(xiàn)在每每提起房價時，都會忍不住罵娘，真可謂“天下苦房價久已”。

在文章的最后，筆者衷心地希望每一位男士都能夠找到一位不要求車房的心愛姑娘。

本文系【曹鏡明】原創(chuàng)，圖片來源網(wǎng)絡(luò)！