近期，龍泉驛十陵環(huán)城生態(tài)區(qū)又迎來重大調(diào)規(guī)，擬調(diào)規(guī)范圍涉及龍泉驛區(qū)環(huán)城生態(tài)區(qū)青龍湖東、芙蓉東及千弓西片區(qū)，擬修改范圍總用地面積約69.11公頃（合約1036.65畝）。

根據(jù)控規(guī)修改方案公告顯示，此次規(guī)劃修改背景是為加快推進(jìn)青龍湖未來公園社區(qū)示范建設(shè)，加大生態(tài)價(jià)值轉(zhuǎn)化，推動(dòng)環(huán)城生態(tài)區(qū)及周邊區(qū)域價(jià)值提升。

根據(jù)此前公開信息顯示，青龍湖未來公園社區(qū)位于十陵街道，項(xiàng)目研究范圍總面積1154公頃，建設(shè)總規(guī)模約400萬平方米，擬分六期開發(fā)，據(jù)建設(shè)計(jì)劃，青龍湖未來公園社區(qū)將力爭(zhēng)年內(nèi)完成規(guī)劃展示廳并啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)，2025年完成項(xiàng)目首期建設(shè)。

總結(jié)一下，此次擬調(diào)規(guī)主要變化為：提升路網(wǎng)密度、增加公共配套、優(yōu)化商業(yè)界面。

根據(jù)規(guī)劃，“十四五”期間，以環(huán)城生態(tài)公園區(qū)域?qū)⑹俏磥砉珗@社區(qū)創(chuàng)建的重點(diǎn)區(qū)域之一，隨著青龍湖未來公園社區(qū)周邊超千畝土地即將調(diào)規(guī)，將進(jìn)一步強(qiáng)化片區(qū)綜合開發(fā)。

要是幾年前談起十陵，相信大多數(shù)人最先涌起的念頭就是妥妥的“城鄉(xiāng)結(jié)合部”：區(qū)域內(nèi)大量老舊小區(qū)和安置房，生活配套差、交通差，完全沒有跟上成都三環(huán)的發(fā)展節(jié)奏。

事實(shí)上，十陵板塊先天優(yōu)勢(shì)相當(dāng)突出：毗鄰成都東三環(huán)，與成華區(qū)無縫銜接。 它也是龍泉驛各大板 塊中距離成都主城最近的板 塊。但因?yàn)闅v史遺留問題，遲遲沒得到有效發(fā)展。

直到2018年2月， 龍泉驛區(qū)正式收回十陵、洪河片區(qū)的規(guī)劃?rùn)?quán)屬，十陵回到了“親媽”的懷抱。

歸屬明確后，再加上 “十字”戰(zhàn)略的強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)，十陵開始進(jìn)入高速騰飛時(shí)期。

隨后，十陵屢次登上熱搜，不管是土拍、規(guī)劃、大運(yùn)會(huì)的東風(fēng)，都賺盡眼球，大家再也無法忽視這個(gè)地方了。

同時(shí)三年內(nèi)頻出的規(guī)劃幾乎囊括了生態(tài)、吃住行商各個(gè)方面，擺明了政府對(duì)十陵板塊的重視程度。

在多重利好下，十陵的改變也肉眼可見：區(qū)域老舊工業(yè)已逐漸撤離，各個(gè)大街小巷都有道路修整，老舊樓房的外墻翻新，城市界面煥然一新。

老街提檔升級(jí)營造宜業(yè)宜居環(huán)境（圖源龍泉驛發(fā)布）

另一方面，加上十陵本身的成都大學(xué)大學(xué)城和青龍湖生態(tài)資源，人文、自然……十陵既有成都味道的內(nèi)在，也是對(duì)話世界的窗口，表達(dá)的語言越發(fā)豐滿，環(huán)顧整個(gè)成都三環(huán)，幾乎沒有第二個(gè)這樣的區(qū)域。

城市繁華易得，自然生態(tài)難尋。

一般來說，新興板塊崛起時(shí)間與土地供應(yīng)會(huì)有比較大的關(guān)系。道理很簡(jiǎn)單，無論是住宅用地還是產(chǎn)業(yè)、商業(yè)用地，沒有供應(yīng)也就沒有呈現(xiàn)，何談人氣，規(guī)劃再好也是空談。

這一方面，十陵很有發(fā)言權(quán)，家里有糧，心里不慌。

從90年代至今，成都幾十年的商品房進(jìn)程中，三環(huán)沿線早已經(jīng)被占滿，很難再找到有 大量集中土地供應(yīng)區(qū)域。

十陵板塊是一個(gè)例外，換句話來說，東三環(huán)十陵板塊，可能是三環(huán)環(huán)域最后一個(gè)紅利區(qū)域。

因?yàn)闅v史原因，十陵多年沒有進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，十陵從2010年到2016年僅有2宗涉宅地塊成交。

2012年，萬科以2800元/㎡成為入駐此地的首家品牌房企。

2013年至2016年，十陵板塊斷供四年。

直到2017年，成都提出“十字方針”戰(zhàn)略后，乘著東進(jìn)的順風(fēng)，十陵才在土地市場(chǎng)受到熱捧，板塊熱度不斷攀升。

同年6月中海就以11400元/㎡樓面價(jià)取得中海御湖世家約100畝商業(yè)兼住宅項(xiàng)目，標(biāo)志著曾四年“無人問津”的十陵地價(jià)過萬。

“破萬”的地價(jià)瞬間刺激了市場(chǎng)的神經(jīng)，中梁、龍湖、城投等各大房企開始爭(zhēng)搶入駐十陵。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近一年十陵板塊成交均價(jià)約2.16萬元/㎡，成交面積約55萬方（約占整個(gè)龍泉驛的四分之一），賣出約4200套房子，套均價(jià)約286萬。主力項(xiàng)目是華潤(rùn)時(shí)代之城、華潤(rùn)時(shí)代風(fēng)景、城投藝墅語湖、邦泰寬語、佳兆業(yè)瓏樾壹號(hào)等，基本都是定位改善的產(chǎn)品。

其中值得一提的是華潤(rùn)置地時(shí)代之城。其所處的位置，正是為地鐵9號(hào)線與12號(hào)線換乘站點(diǎn)范家院子TOD旁。而TOD項(xiàng)目所承載的價(jià)值潛力不言而喻。

項(xiàng) 目自 身更有配建約1.4萬方商業(yè)、優(yōu)質(zhì)小學(xué)及精品幼兒園，這對(duì)于十陵這個(gè)商業(yè)缺失板塊可以說是極大的助力。

在成都今年第二批次集中供地成交的53宗地塊中，共11宗土地達(dá)到最高限價(jià)進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)出讓，其中10宗均是位于“5+2”主城核心區(qū)域，剩下1宗便是位于十陵。

有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著此次超千畝的調(diào)規(guī)以及未來公園社區(qū)建設(shè)的快速推進(jìn)，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)飛躍的十陵片區(qū)很有可能再次迎來新的開發(fā)熱潮。

這樣的主城低密板塊，大家愛了嗎？