9月26日，中國(guó)電建(601669)披露關(guān)于中國(guó)電力建設(shè)股份有限公司2022年度非公開(kāi)發(fā)行A股股票發(fā)審委會(huì)議準(zhǔn)備工作的函的回復(fù)。

中國(guó)電建表示，發(fā)行人控股股東電建集團(tuán)及其控制的除發(fā)行人外的下屬企業(yè)從事的業(yè)務(wù)主要分為四大板塊，一是電網(wǎng)輔業(yè)板塊，二是工程與電力技術(shù)板塊，三是房地產(chǎn)板塊，四是裝備制造板塊。

關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況，中國(guó)電建表示，報(bào)告期內(nèi)，發(fā)行人主營(yíng)業(yè)務(wù)曾包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售業(yè)務(wù)、設(shè)備制造與租賃業(yè)務(wù)，該等業(yè)務(wù)領(lǐng)域與發(fā)行人控股股東存在一定重合，但截至本回復(fù)出具之日，該等業(yè)務(wù)均不構(gòu)成與發(fā)行人控股股東同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情形。

發(fā)行人已于2022年一季度和二季度分步實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)去化，不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

事實(shí)上，中國(guó)電建撤離房地產(chǎn)行業(yè)背后是十幾年來(lái)央企“退房令”的曲折推進(jìn)。2020年底，國(guó)資委重申“退房令”，督促剩下的央企繼續(xù)退出房地產(chǎn)行業(yè)。央媒也多次發(fā)聲催促央企退出房地產(chǎn)，并指出國(guó)家持續(xù)推進(jìn)“退房”兩大原因：一是央企跨主業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)，加劇了房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)；二是有利于央企集中資金發(fā)展高新技術(shù)，解決國(guó)家發(fā)展的“卡脖子”難題。

最近一年多來(lái)，像這樣正在慢慢剝離地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，還真不在少數(shù)。為什么有這么多的房企，都想剝離地產(chǎn)重資產(chǎn)業(yè)務(wù)？

業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示：央企宣布退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，說(shuō)明房地產(chǎn)紅利期基本結(jié)束。一方面當(dāng)前是房地產(chǎn)的低谷期，退出是最佳的時(shí)間點(diǎn)；另一方面房地產(chǎn)進(jìn)入拐點(diǎn)，高速增長(zhǎng)期結(jié)束，房地產(chǎn)賺錢(qián)期已經(jīng)過(guò)去！

對(duì)于絕大多數(shù)房企的傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)這兩年都受到了打擊。從各家年報(bào)來(lái)看，行業(yè)的整體利潤(rùn)率下滑趨勢(shì)還是挺明顯的。行業(yè)進(jìn)入了深度分化與轉(zhuǎn)型期，增量市場(chǎng)的利潤(rùn)空間不斷收窄，這使得許多房企不得不向外尋求發(fā)展空間，并頻繁剝離開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)和重資產(chǎn)，以求快速“瘦身”。

形勢(shì)大變下，企業(yè)作出回歸主業(yè)、開(kāi)展大規(guī)模資源置換的決定，比以前果斷得多。

根據(jù)公開(kāi)資料顯示，中國(guó)電建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)在2017年-2019年間不斷增長(zhǎng)，但對(duì)總營(yíng)收的貢獻(xiàn)率并沒(méi)有上升。而自2020年開(kāi)始，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊的營(yíng)收就開(kāi)始不斷下降了。

電建其實(shí)算得上是成都的“樓盤(pán)大戶”之一。在2006年進(jìn)入成都的電建地產(chǎn)，先后開(kāi)發(fā)了中國(guó)水電大廈、西岸觀邸、泛悅國(guó)際、泛悅城市廣場(chǎng)、云立方、美立方、青云階、洺悅府、洺悅錦園、洺悅璽、洺悅御府、洺悅瓏庭等項(xiàng)目。身影遍布主城，在高新神仙樹(shù)、成華區(qū)的東郊記憶、龍泉驛的大面和東安湖、金牛區(qū)國(guó)賓版塊都有布局。

此外，電建地產(chǎn)早年在成都的拿地節(jié)奏并不快，每年入市項(xiàng)目不多。同時(shí)在整個(gè)產(chǎn)品系上，相對(duì)比較單一且偏重剛需客群。

目前電建地產(chǎn)在成都仍有不少在售和待售項(xiàng)目，大多以合作開(kāi)發(fā)為主。

在成華區(qū)，電建與德商合作開(kāi)發(fā)了電建德商瀧悅天璽。項(xiàng)目涵蓋高層、疊拼、洋房等多種業(yè)態(tài)，目前順?shù)N中，銷(xiāo)售單價(jià)約16685-24085元/㎡。

在龍泉驛，電建地產(chǎn)長(zhǎng)運(yùn)東安也在順?shù)N中，銷(xiāo)售單價(jià)約15740-20546元/㎡。

在武侯區(qū)，交投與電建合作開(kāi)發(fā)的交投電建天合玖璽，即將預(yù)售，清水最高均價(jià)22100元/㎡。

在金牛區(qū)，電建的項(xiàng)目是最多的。它們分別是交投電建國(guó)賓江山，順?shù)N，銷(xiāo)售單價(jià)約16440-26156元/㎡；電建地產(chǎn)洺悅璽，順?shù)N，參考價(jià)為22498-32571元/㎡；交投電建洺悅瓏庭，順?shù)N，參考價(jià)為14088-24606元/㎡；電建地產(chǎn)洺悅府，在售參考價(jià)為27044-31854元/㎡以及待售的電建交投金牛成外片區(qū)18畝地塊，清水最高均價(jià)21700元/㎡。

電建洺悅瓏庭示范區(qū)實(shí)景

毋庸置疑，憑著這些項(xiàng)目，電建地產(chǎn)未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間都將繼續(xù)在成都活躍。而以前驅(qū)使購(gòu)房者選擇其旗下項(xiàng)目的原因，有一部分就是看重電建地產(chǎn)的國(guó)資背景。而背后資本方發(fā)生置換后，購(gòu)房者難免會(huì)產(chǎn)生對(duì)項(xiàng)目交付質(zhì)量以及后續(xù)服務(wù)的更多擔(dān)心。

對(duì)此，全妹兒也致電了電建媒體對(duì)接人，對(duì)方則表示：“不方便回答?！?/p>