年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)接受了央視記者采訪時(shí)明確表示，將在2023年將大力支持群眾購(gòu)買第一套住房，合理支持購(gòu)買第二套住房。房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖似乎已成定局。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的再度紅火將會(huì)對(duì)征收拆遷領(lǐng)域產(chǎn)生一定的影響。開(kāi)發(fā)商要拿地建樓盤(pán)，一不會(huì)選擇位置過(guò)于偏遠(yuǎn)的山區(qū)，二難以選擇一、二線城市建設(shè)已趨于飽和的市中心區(qū)域，其首選當(dāng)然就是輻射各方的城中村、城邊村了。而對(duì)于這類地區(qū)的被拆遷人來(lái)講，首先要弄清自家的房屋所占用土地的性質(zhì)是城市國(guó)有土地上的房屋，還是農(nóng)村集體土地上的房屋，是極其重要的。今天北京市中恒信律師事務(wù)所就帶大家一起了解一下如何判斷自己家的房屋是不是屬于國(guó)有土地上的房屋。

一是看房屋所處的位置。越靠近城市中心區(qū)域的，國(guó)有土地的可能性也就越大；

二是看房屋所在地的“基層組織、機(jī)關(guān)”名稱，叫“社區(qū)居委會(huì)—街道辦事處”的更多的是國(guó)有土地，集體土地則多叫“村委會(huì)—鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府”。不過(guò)需要強(qiáng)調(diào)的是，“村改居”并不意味著土地性質(zhì)也隨之發(fā)生改變，原農(nóng)村集體土地要想轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，幾乎只有依法征收這一條路。

三是看房屋的取得方式。通過(guò)開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買的只能是國(guó)有土地上的房屋，農(nóng)村集體土地上的房屋是不允許隨意買賣的；

四是看房屋權(quán)屬證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上會(huì)明確記載房屋占用的土地性質(zhì)，是國(guó)有還是集體翻開(kāi)紅本一看便知。

五是看涉案村、社區(qū)在多年前是否曾有過(guò)征地行為。如果多年前村里曾張貼過(guò)征收土地公告等當(dāng)時(shí)法律規(guī)定的征收文件，那么本屬于村集體的土地很可能已經(jīng)被征收為國(guó)有了。那么在多年后對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，房屋顯然已屬于國(guó)有土地上的房屋。

請(qǐng)大家牢記，房屋所占土地的性質(zhì)不能全聽(tīng)基層組織或者開(kāi)發(fā)商、拆遷辦的，咱自己心里得有個(gè)數(shù)。農(nóng)村集體土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般就是“重置成新”，這可與城市國(guó)有土地上適用多年的“周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”相去甚遠(yuǎn)。在“定性”上一旦出了錯(cuò)，補(bǔ)償數(shù)額上肯定會(huì)大打折扣，大家可不要吃了這方面的虧。