日前，政治局發(fā)聲，房地產(chǎn)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生變化，要適時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)政策之后。各大部委都開始相繼表態(tài)。近日，住建部部長倪虹召開企業(yè)座談會時(shí)發(fā)聲：要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

劃重點(diǎn)，本次住建部表態(tài)一共有三個點(diǎn)：

1、進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套房首付比例和貸款利率；

2、改善性住房換購稅費(fèi)減免；

3、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等；

這三點(diǎn)個個都直戳購房者買房最關(guān)心的問題，勢必會激活房地產(chǎn)市場的交易熱情。

住建部發(fā)聲降首付，稅費(fèi)減免，認(rèn)房不認(rèn)貸。

01

降低購買首套房首付比例和貸款利率，這是針對剛需購房者的，減輕購房者的首付和貸款利率。

可以預(yù)見，接下來各地將會因城施策，釋放購房需求。

舉個例子，本來300萬的房子，首付40%，也就是120萬的首付。

如果降為30%，那也就是90萬首付，首付直接可以減少30萬。

利率方面，目前許多小城市的利率已經(jīng)在4%以下了，廣州目前首套還是LPR的4.2%不加基點(diǎn)，還是4.2%，接下來很可能繼續(xù)降。

而針對改善性住房換購的看點(diǎn)就更多，稅費(fèi)減免，更多的是針對改善需求，降低換房的壓力。

比如個稅、增值稅、契稅等，在原來的基礎(chǔ)上進(jìn)行減免，

有時(shí)候省個幾十萬都沒問題，大大降低換房成本。比如說，現(xiàn)在一套300萬的房子，沒有滿5年，所需的稅費(fèi)是個稅1%，增值稅5.3%,契稅3%，那就是過戶的稅費(fèi)是300（1%+5.3%+3%）=27.9萬，如果稅費(fèi)和增值稅免掉，那將省掉18.9萬的稅。換房成本大降，房屋的交易將會被大大激活。換房人群將會加大。

02

當(dāng)然，最重要的還是認(rèn)房不用認(rèn)貸。

你想一下，如果原先貸款買過房，如果認(rèn)房又認(rèn)貸，就算是把房子賣掉，再次買房，也算二套房，首付需要4成，而如果認(rèn)房不認(rèn)貸，首付就只需要三成。

目前廣州很多需求，就是卡在認(rèn)房認(rèn)貸上邊，很多購房者不是沒有還貸能力，而是因?yàn)槎撞荒軠慅R首付。

當(dāng)然，這次住建部放出了信號，明確了政策優(yōu)化調(diào)整的三大方向，但具體怎么執(zhí)行，何時(shí)出臺更具體的政策，還不明確。

但是預(yù)計(jì)很快就會落實(shí)到位了，廣州具體如何執(zhí)行，還要等待配套細(xì)則出來。

但是可以預(yù)見的是，房地產(chǎn)市場，終于要好起來了。那些準(zhǔn)備買房的人，是不是有點(diǎn)小緊張和興奮呢？

你覺得接下來，廣州還會有相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策和降首付方面的政策出臺嗎？請?jiān)谠u論區(qū)留言。

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