這些年來，歷經(jīng)急劇調(diào)整的貴陽樓市里，讓人看透了人情世故、世事百態(tài)。

到了2023年盛夏時節(jié)，多家曾經(jīng)的“困難樓盤”或高調(diào)地宣布過“封頂”，或低調(diào)地重啟銷售進程……

綜合來看，初顯改觀的局面中，擁有央企背景的信托資本以多種方式，介入這些項目推動開發(fā)建設(shè)。

其中，至少包括中信信托、金谷國際信托（信達資管）、中誠信托、中航信托等。

信托“輸血”貴陽樓市，目前形成三種方式——

對于融創(chuàng)系部分樓盤，中航信托和中信信托各以控股方或大股東的角色，注入資金、參與監(jiān)管。

對于恒大系部分樓盤，中誠信托采取全盤收購，以自有品牌重啟開發(fā)。

對于中天貴州文化廣場項目，由信達資管所屬信托平臺控股過后，目前世紀金源作為開發(fā)方，走上前臺推進建設(shè)。

部分房企項目觸底過后復(fù)工復(fù)產(chǎn)，久違的城市級運營標簽嗨起，積極的正向信號釋放中，

信心，終究朝“qian”看。

01

近兩年，面對各級市場融資的不同難度，尋求信托合作化解難題，成為房企走出困境的主要方式之一。

以融創(chuàng)而言，其在全國的多個樓盤，相繼引入了中航信托資本，其中就包括貴陽南明融創(chuàng)國賓道項目。

目前，中航信托間接控股國賓道項目開發(fā)公司，履行出資人和監(jiān)管人責任，對購房款等資金進行全方面監(jiān)管。

國賓道項目，則繼續(xù)維持融創(chuàng)系品牌開發(fā)建設(shè)。

其實，對于中航系而言，一張本可以有的“地產(chǎn)牌”，早已告別了多年。

在觀山湖和云巖區(qū)交匯區(qū)域，置業(yè)者熟悉的萬科新都薈以及印象城項目，

曾是“中航地產(chǎn)”規(guī)劃建設(shè)的“中航城”與九方購物中心。

中航城的早期組團中，曾以“城中墅”的微型墅院定位，在市場中獨樹一幟。規(guī)劃建設(shè)的購物中心，也牽線搭橋過已經(jīng)告別貴陽的宜家家居。

中航系在多年前退出房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域時，這兩個項目經(jīng)歷過一番股權(quán)轉(zhuǎn)讓，最終由貴陽萬科所屬企業(yè)接盤。

時過境遷，中航系通過信托資本間接回到熟悉的領(lǐng)域。

從臺面上而言，這既發(fā)揮央企參與穩(wěn)定樓市的作用，也讓位于南明區(qū)的重要城市走廊地帶能夠加快塑型。

相較而言，南明區(qū)融創(chuàng)九璟灣股權(quán)結(jié)構(gòu)稍顯復(fù)雜。但是，中信信托注資大比例持股，也為樓盤后續(xù)建設(shè)注入流動性。

資方管理穩(wěn)定現(xiàn)金流，房企得以重啟開發(fā)，互相搭把手向困境走出。

接連進場“輸血”，救場區(qū)域盤面。

不知道在看的各位信心如何，倒是“輸血”后的房開風格，從“實力房企”轉(zhuǎn)為了“強強護航”，同一份自信，不同的“享受”，

從前，“我，就是大牌”；

如今，“我，傍上‘大牌’”。

02

治病“救盤”方式不一，有時候“錢”花在自己手里，才有安全感。

這兩年，中誠信托作為恒大多個樓盤的“救星”，在收購了項目過后，轉(zhuǎn)由自有品牌誠景置地推動后續(xù)開發(fā)建設(shè)。

這些接盤項目共性特點有，處在開發(fā)的初期、債權(quán)相對清晰。各項因素疊加起來，這筆收購的賬，自然是算得過來

2022年9月，誠景置地高調(diào)接盤原恒大城市之光項目，改名尚城重新入市。這個項目位于花溪大道沿線，也是3號線一期準地鐵樓盤。

接盤恒大項目過后，誠景“保交樓”的進度明顯加快。2022年底，就實現(xiàn)了多棟在建樓棟的“封頂”。

在信托與恒大談判的過渡期中，當時一些優(yōu)惠價抄底的業(yè)主，也被認為是褥了一把羊毛。

但是，并非每次接盤，都不燙手。

2023年初，同期接盤的原恒大溫泉小鎮(zhèn)項目，面臨不一樣的開發(fā)條件。

這個樓盤位于烏當洛灣，鄰近中央民族大學附屬中學貴陽學校。相對于首開的尚城項目，這個樓盤配套特點和區(qū)域抗性顯而易見。

目前，誠景階段性公開的開發(fā)項目中，還涉及位于花冠路中段的原恒大溪上桃源項目。

系列樓盤開發(fā)同步進入新階段，各個項目也在顯出區(qū)域差異，與不同的去化難度。

此外，誠景公開的項目中還包括“漢湘街”，這個位于貴陽老城大十字周邊的陳年棚改地塊。

這次開發(fā)的預(yù)期起于多年前。當時，中誠信托曾經(jīng)注資項目開發(fā)公司，但是由于種種原因，開發(fā)建設(shè)未能成行。

當時，樓市仍處在上行階段，最大的難點中，將面對較高的拆遷安置成本費用。

當下，樓市步入了新的階段，貴陽貴安“房票”推行，系列因素疊加，在一定程度上，

“棚改傳說”，還在續(xù)寫樓事……

03

貴陽摩天大樓時代，“最后的懸念”也在預(yù)熱揭曉。

說的那當然是，原中天城投貴州文化廣場項目。

這個樓盤承載了太多房地產(chǎn)“黃金年代”的遠方：那些關(guān)于首位高度塔樓的猜想、3棟連廊建筑、劇院新址的選擇……

早在2019年底，項目開發(fā)公司就被信達系收購，現(xiàn)由信達資管旗下的金谷國際信托與重慶信達地產(chǎn)共同持股。

時隔3年后，項目的開發(fā)也有了新的動向。其中包括，相關(guān)配套安置房建設(shè)恢復(fù)推進，

以及知名企業(yè)世紀金源入局開發(fā)。

早年間，世紀金源在金陽（現(xiàn)觀山湖）開發(fā)世紀城項目，建設(shè)世紀金源購物中心和星級大酒店。

購房者對此，自然不會陌生。信托從中牽線搭橋，讓資本活水涌動新變化。

就連這路大神，都在貴陽樓市重新操盤。

信托入局，化解部分樓盤開發(fā)難題。存量樓盤得以續(xù)建，可以看作“保交樓”給市場的交代。

留在場上的央企、國企和品牌房企，在后續(xù)樓盤銷售重回日程時，也都在為樓市掙回“臉面”。

其實，不論是哪一類的房企，在樓市逐步回到正軌時，最終都將面對的是，市場的競爭，產(chǎn)品的呼聲。

對于城市而言，長期的產(chǎn)業(yè)建設(shè)也在持續(xù)加力，從而變“輸血”為“造血”。

不過，其他出險房企和項目，也還有待“上岸”……

如今來看，比擺爛到底先到來的，還是樓事的變數(shù)。

這些年，在這地界上經(jīng)歷過的人，也更懂得什么叫作，

山重水復(fù)疑無路，峰回“樓”轉(zhuǎn)又一程。

By 樓參