鬧得沸沸揚揚的星雨華府更換物業(yè)之爭，近日又生變故：管理部門向業(yè)委會發(fā)出糾正函，叫停了擬進行的更換物業(yè)事宜。

裁判吹哨叫停的理由包括兩點，一是業(yè)主大會沒有達到“雙三分之二”的要求，二是分手準備期不足60天。

這就很奇怪了，“雙三分之二”和60天分手準備期的要求，是法律明文規(guī)定的硬標(biāo)準，業(yè)主委員會不可能不知道，為什么還會一頭撞上去呢？

不合常理嘛。

說起來，青島高新區(qū)的物業(yè)糾紛真是此起彼伏，一眾小區(qū)紛紛卷入物業(yè)糾紛，對抗激烈的甚至發(fā)展到全武行，不僅嚴重的影響了業(yè)主們的正常生活，也令高新區(qū)的居住口碑蒙塵。

到底是什么原因呢？

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

勾勾勾，張村河土拍勾起來！

地王頻出的嶗山張村河南岸，又有三塊地要出讓了。

最先出場的019地塊總建面95709㎡，起拍總價16.8億，起拍樓板價17600元/㎡，商住比2：8，將于12月12日開拍。

很多人比較關(guān)注最終價格會是多少，畢竟，這是青島取消限價后張村河第一次出讓。

其實，價格很可能不會太高，因為原地主張村河南村委會作為甲方，設(shè)置了兩個門檻：

其一、甲方成本價購買乙方該項目建筑面積不少于2000平方米作為集體經(jīng)濟發(fā)展用房，甲方購買后剩余商業(yè)用房乙方應(yīng)全部自持。

其二、經(jīng)濟發(fā)展用房由乙方包租運營，運營期限、相關(guān)年租金收入、付款方式等事項由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議。

設(shè)置這樣的門檻，顯然是早有了意中人。

倒也不新鮮，土拍市場勾呀勾的習(xí)慣，終是青山不改，綠水長流。

2

東營海通首入青島，摘下城陽地王！

11月22日，三批次城陽四中地塊被來自東營的開發(fā)商海通集團拿下，6866元/㎡的成交樓面地價創(chuàng)下城陽區(qū)涉宅用地最高價！

這也是東營起家的海通地產(chǎn)首入青島。

這塊地位于城陽核心區(qū)，交通配套素質(zhì)較好，北側(cè)是今年7月剛拍出的銀豐小北曲項目以及去年底拍出的天一仁和·云璽雅頌項目，此前周邊同類項目的價格多在21000-25000元/㎡。

奇怪的是，6806元/㎡的起拍價，三家競拍房價僅出價4輪、加價60元即鳴金收兵。坊間評論認為原因有兩個，一是市場下行帶來的壓力，二是競拍各方或達成了某種默契。

誰知道呢，且看看另外兩家陪跑房企后續(xù)拿地的時候，是不是也是這樣的情況。

3

來了，張村河上新小戶型！

只有三棟小高層的翡翠云城·云山上新了，包括87㎡的兩室以及107㎡和118㎡的三室，帶精裝，最低260萬即可上車嶗山張村河板塊。

此前，被譽為青島樓市頂流的張村河板塊一直志存高遠，尤其河南，規(guī)劃的全是各種高大上的豪宅，讓普通打工族望而生畏。

問題顯而易見，全是紅花沒有綠葉，即乏人氣也沒活力。何況張村河乍富新豪，配套與服務(wù)設(shè)施都來不及沉淀細節(jié)，讓青島的有錢人去“暖炕孵熱”，在一片荒涼中靜待花開，富人們能干嗎？

看看那些豪宅的銷量就知道了。

所以很早就有人提出，先讓在嶗山工作的打工族、大學(xué)生們?nèi)グ褟埓搴印胺鯚帷?，才是長遠之計。

有些道理就是這樣，誰想明白誰受益，想不明白碰一頭包。

4

市場不慣著銀豐玖璽臺的小心思！

數(shù)據(jù)顯示，號稱嶗山低密豪宅的銀豐玖璽臺拿到預(yù)售證3個月，只賣了13套。

除了市場不好，小心思太明顯也是去化困難的原因。

比如低密豪宅的這個低密，標(biāo)準是多少或有爭議，但是容積率高于2顯然是不能稱之為豪宅的。而規(guī)劃局公布的該項目容積率是2.8，商住比5:5。

把商業(yè)去掉、單獨計算住宅部分的局部容積率，這樣的小心思是瞞不過市場的，誰還看不見項目的中心樓王位置是一棟租賃型人才公寓？

更難的是，如果打上了“心眼多”的烙印，路會越走越窄，往后就愈發(fā)不好賣了。

5

一塊錢！青島這套房子能買嗎？

近日，青島膠州一套60多個平方的房子被法拍，起拍價“一元錢”。

憑經(jīng)驗也知道，低價買房必然要花高價處理麻煩，而且價格越低麻煩越大。但是很多人還是按捺不住好奇心，想知道到底有沒有機會撿漏？

想多了，且不說那些潛在的麻煩，單就“一元錢起拍”來說，本就是通過低價起拍吸引大家參與而已，在實際操作中是不可能發(fā)生的。道理很簡單，成交價格過低將會損害債權(quán)人的利益，別說“一塊錢”了，即便比市場價格低得不多，也難以成交。

編輯：周道