項(xiàng)目名稱：東安經(jīng)典匯

業(yè)主單位：東安集團(tuán)

項(xiàng)目地點(diǎn)：河北唐山遷安

項(xiàng)目類別：百貨擴(kuò)建+改造

設(shè)計(jì)單位：派沃設(shè)計(jì)

服務(wù)范圍：室內(nèi)設(shè)計(jì)

項(xiàng)目規(guī)模：總建筑3.6萬(wàn)㎡

2023年8月1日，運(yùn)營(yíng)24年的東安超商閉店進(jìn)行擴(kuò)建+改造升級(jí)，經(jīng)過(guò)近半年緊鑼密鼓的施工，幾日前開(kāi)始試營(yíng)業(yè)——東安經(jīng)典匯全面提升的空間形象與品牌業(yè)態(tài)，為遷安這個(gè)唐山強(qiáng)縣注入了新的商業(yè)活力。

縣域百貨商超的

新出路

01

1996年，遷安撤縣設(shè)市，城市商業(yè)快速發(fā)展。1999年，東安超商建成營(yíng)業(yè)。

時(shí)過(guò)境遷，在這個(gè)商業(yè)加速運(yùn)轉(zhuǎn)的時(shí)代下，沒(méi)有一種商業(yè)模式能夠長(zhǎng)盛不衰。在一二線城市，傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷了幾輪汰換。隨著下沉市場(chǎng)消費(fèi)力的不斷增強(qiáng)，縣域零售企業(yè)同樣面臨著新的挑戰(zhàn)。

▲改造前原東安超商

▲改造后的東安經(jīng)典匯

遷安市，是河北省財(cái)政直管縣，雖是縣級(jí)市，但經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，是唐山市所以縣區(qū)GDP排名第一縣，戶籍總?cè)丝?7.6萬(wàn)人，消費(fèi)潛力很大。

東安經(jīng)典匯（東安超商擴(kuò)建改造項(xiàng)目）位于遷安市老城區(qū)主要商圈，項(xiàng)目周邊居住人口密集，且高收入人群較多，消費(fèi)潛力大，但周邊商業(yè)多為平價(jià)百貨，普遍老舊，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城市人口旺盛的需求。

24年的扎實(shí)運(yùn)營(yíng)，已然體現(xiàn)了這一本土零售企業(yè)的實(shí)力和當(dāng)?shù)赜绊懥Α|安經(jīng)典匯的改造升級(jí)不僅僅是自我的更新與成長(zhǎng)，更肩負(fù)著提高整個(gè)城市消費(fèi)能級(jí)的使命。

創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合、引入優(yōu)質(zhì)品牌、打造品質(zhì)空間，根據(jù)周邊客群特征，東安經(jīng)典匯全面升級(jí)為以女性消費(fèi)為核心、面向年輕家庭客群的中高端商業(yè)定位，引領(lǐng)生活方式，為當(dāng)?shù)鼐用駧?lái)全新的消費(fèi)體驗(yàn)。

老城核心商圈的

新場(chǎng)景

02

為匹配更豐富的業(yè)態(tài)，東安經(jīng)典匯在原址基礎(chǔ)上進(jìn)行了擴(kuò)建，最終體量達(dá)3.6萬(wàn)方左右。

擴(kuò)建后首先面臨物業(yè)條件的調(diào)整。派沃設(shè)計(jì)作為項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計(jì)顧問(wèn)，先針對(duì)內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)與動(dòng)線進(jìn)行梳理優(yōu)化，使其更符合商業(yè)邏輯，利于后續(xù)經(jīng)營(yíng)。

▲擴(kuò)建后原始中庭洞口與動(dòng)線

▲優(yōu)化后中庭洞口與動(dòng)線

調(diào)整后的中庭洞口，可以更好的聚集人流，作為主要活動(dòng)空間，人們身處其中視野更開(kāi)闊，因此我們?yōu)樵摽臻g打造自然流暢的輪廓，白色主色調(diào)和干凈明亮的材質(zhì)，提升空間的品質(zhì)感，簡(jiǎn)潔的玻璃欄河同時(shí)保障周邊店鋪的曝光度。

改造前中庭結(jié)構(gòu)局促，光感差▼

改造后中庭簡(jiǎn)潔時(shí)尚，舒展明亮▼

室內(nèi)結(jié)構(gòu)優(yōu)化后，整個(gè)項(xiàng)目都能呈現(xiàn)更加規(guī)整的布局，清晰的環(huán)形動(dòng)線，從而提升了周邊店鋪與中島鋪的可視性與可達(dá)性。老百貨鋪位密而多，改造前臨近中島鋪風(fēng)格不一，加上天花地面樣式繁瑣，視覺(jué)中元素過(guò)多而顯得凌亂。

改造前中島鋪▼

我們?cè)诟脑煸O(shè)計(jì)中需要平衡空間體驗(yàn)與坪效，重新梳理中島鋪的布局，并將公區(qū)裝飾做減法，去除冗雜元素，再配合綠植裝點(diǎn)，讓空間更有秩序和美感之余，又能增強(qiáng)品牌存在感。

改造后中島鋪布局松弛有序▼

此外，我們還在立柱設(shè)計(jì)中增加功能性，通過(guò)添加LED屏幕，讓原本遮擋視線的立柱，成為品牌LOGO的展示面。

改造后立柱與周邊鋪位更好的配合，

與環(huán)境融為一體，更加美觀▼

本案致力于成為城市主要商圈的地標(biāo)項(xiàng)目，用以粘合東安情懷，創(chuàng)造遷安商業(yè)焦點(diǎn)。因此，我們從匯聚人群、鏈接情感出發(fā)，將好買好逛的零售場(chǎng)景與現(xiàn)代購(gòu)物中心的氛圍感有效融合，打破老百貨陳舊的骨骼和肌理，使其煥然新生。

改造前過(guò)道狹小，空間沉悶▼

改造后不僅開(kāi)闊舒朗，增加公共休息區(qū)增強(qiáng)顧客體驗(yàn)，

白色與香檳金搭配更具時(shí)尚感▼

什么才是有效改造？是要明確目標(biāo)客群的偏好，取悅該取悅的人。而對(duì)于老商業(yè)來(lái)講，最根本地是提升“體驗(yàn)感”，設(shè)計(jì)的功效就是從人的五感出發(fā)，帶給人美與享受。

針對(duì)城市中心高消費(fèi)人群的休閑社交需求，我們打造自然開(kāi)放有呼吸感的餐飲場(chǎng)景，植物、花園、開(kāi)放座椅，充分營(yíng)造戶外感，為消費(fèi)者提供一個(gè)可以充分放松身心的輕享空間。

改造前的餐飲區(qū)▼

改造后的餐飲場(chǎng)景▼

更多暖心細(xì)節(jié)和人性化的設(shè)計(jì)，也體現(xiàn)著企業(yè)以人為本的商業(yè)品格，拉進(jìn)與消費(fèi)者之間的距離，讓場(chǎng)景與人之間有良性地互動(dòng)、有溫度地鏈接。

改造后設(shè)置更充足的休息區(qū)，

并配備飲水機(jī)、洗手臺(tái)等▼

針對(duì)崛起的女性消費(fèi)和以女性主導(dǎo)的家庭客群，除了多元業(yè)態(tài)與豐富的品類，相應(yīng)的配套空間的品質(zhì)也尤為重要。

改造后女衛(wèi)打造精致化妝區(qū)▼

改造后的母嬰室環(huán)境優(yōu)雅、功能齊全▼

本土零售企業(yè)的

新標(biāo)桿

03

唐山東安集團(tuán)作為遷安本土實(shí)體零售企業(yè)，擁有東安商場(chǎng)、東購(gòu)商場(chǎng)、東安現(xiàn)代城、東安悅購(gòu)城等多個(gè)在營(yíng)項(xiàng)目。為保持自身優(yōu)勢(shì)，東安經(jīng)典匯最終確定高達(dá)80%的零售占比，每層落位不同品類，涉及精品美妝、女性時(shí)尚、商務(wù)戶外等。

通過(guò)空間場(chǎng)景的更新升級(jí)，東安經(jīng)典匯最終呈現(xiàn)出百購(gòu)一體的格局——有著百貨的“心”、購(gòu)物中心的“身”。立足遷安，與東購(gòu)、悅購(gòu)三位一體考量，在引領(lǐng)遷安消費(fèi)的同時(shí)，針對(duì)特定市場(chǎng)做小而美、小而精的商業(yè)，為人們帶來(lái)全新的生活?yuàn)蕵?lè)休閑體驗(yàn)，詮釋美好生活方式。

項(xiàng)目打造當(dāng)?shù)匾?guī)格最高精品超市，通過(guò)鏈接人、貨、場(chǎng)景，解碼消費(fèi)者的消費(fèi)與情感需求，探索“逛超市”背后生活與熱愛(ài)的多種可能性。

除了豐富的自營(yíng)內(nèi)容，東安經(jīng)典匯還一次性引入國(guó)際及國(guó)內(nèi)知名餐飲、娛樂(lè)、休閑品牌及服飾、化妝品、鞋包、飾品等時(shí)尚類零售商品，充分滿足本土居民不斷增長(zhǎng)的生活追求與消費(fèi)需求。

東安經(jīng)典匯是一次十分“經(jīng)典”的縣域百貨改造實(shí)踐。我們也看到，實(shí)體零售處境艱難的當(dāng)下，下沉市場(chǎng)依然保持著旺盛的生命力。對(duì)此，我們也需要更多地考慮地域特征，回歸零售邏輯。在改造中孕育新的活力，也最大化商業(yè)的價(jià)值。

End

派沃（中國(guó)）商業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)是一家以商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、空間設(shè)計(jì)為主的大型設(shè)計(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)。服務(wù)領(lǐng)域涉及城 市綜合體、購(gòu)物中心、商業(yè)步行街、百貨商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、超市賣場(chǎng)等

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