這年頭還敢搞集中開盤，而且還能搞出名堂的大概只有中海了...

3月28日，中海順昌玖里開盤選房，這個位于上海黃浦區(qū)新天地板塊的豪宅嚇了所有人一跳..

最終它以去化率98.5%、總銷金額約196.5億元的成績刷新中國樓市開盤記錄..

512套房源，每套約合人民4000萬的豪宅被一搶而空。

更讓人感到魔幻的是，看看戰(zhàn)地記者拍攝的現(xiàn)場視頻，幾千萬的滬上豪宅愣是搶出了超市買雞蛋的感覺...

行勝于言，畢竟用錢投票要遠比用嘴投票實在的多..

大概是遺傳了中海優(yōu)良的創(chuàng)記錄基因，4月6日下午，濟南雪山片區(qū)的紅盤——中海雪山境同樣迎來了開盤首秀。

開盤前一小時，凱賓斯基的開盤現(xiàn)場就已經(jīng)座無虛席，到訪現(xiàn)場的人數(shù)已超過500人..

而中海雪山境首次開盤的房源僅有156套，分布在1/15/19/11#等樓座，涵蓋洋房145㎡、小高135㎡等產(chǎn)品。

在主持人宣布正式開盤之后，銷控后臺傳來的照片，確實讓人感受到一種“錢確實是大風刮來的”感覺..

因為定位改善，中海雪山境首開小高價格區(qū)間為15000-17500元/平，洋房價格區(qū)間為17000-21000元/平，多數(shù)房源的總房款在200-300萬。

對此，小編只能感嘆一句，改善客戶的能量還是強...

不知道是中海優(yōu)良的開盤基因作祟，還是被現(xiàn)場客戶的激情所點燃，最終紅盤中海雪山境首開去化135套，勁銷3億..

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講真的，對小編來說，對于中海雪山境這個盤來講，這種成績還是在意料之中的，畢竟前期的認籌和到訪數(shù)據(jù)都擺在這，開盤即傳奇也不是太意外的事情。

中海雪山境這個盤亮相開始，源于企業(yè)多年的優(yōu)質(zhì)口碑，吸引了市場大量的關(guān)注度。

對于深耕濟南市場多年的中海地產(chǎn)來說，僅老客戶升艙換房的需求就少不了。

所以，中海雪山境在正式宣傳的時間并不長的大前提下，啟動認籌不足一月，整體的認籌量就達到了160組，最終首開就賣了3個億，這個數(shù)據(jù)的含金量還是非常足的。

很多朋友不知道集中開盤的含金量，在濟南樓市上一輪周期時，集中開盤是家常便飯，因為房子少買房的人多，市場供不應(yīng)求。

但是現(xiàn)階段的濟南樓市，市面上幾乎沒幾個開發(fā)商敢搞集中開盤了。

原因也很簡單。

第一是客戶量不足，像中海這種，到場客戶和房源高達三比一的樓盤，不能說沒有，但絕對是鳳毛麟角。

第二，也是現(xiàn)階段更關(guān)鍵的問題，過去的客戶對于房價要漲是有心理期待的，所以他愿意交認籌，苦等個把月，只為集中開盤選到心儀的房源。

畢竟心儀的房源就相當于好貨，有了好貨還怕沒有好價格嗎？

所以，這些年大家能看到。濟南搞集中開盤的開發(fā)商就那幾家，畢竟集中開盤費用不低，綜合組織能力要求更高，這其中就包括中海。

背后的原因還是實力，不管是上海還是濟南，中海都是現(xiàn)階段為數(shù)不多，還敢搞集中開盤的那撥開發(fā)商。

所以，話說回來，中海雪山境這次“傳奇”的開盤，還是能說明不少東西的。

還是那句話，用錢投票比用嘴投票要更有力度。

02

至于為什么賣得好，小編感覺是三點：

首先，現(xiàn)階段對于那些有負擔能力，也就是還月供能力的改善客非常之友好。

LPR利率下調(diào)、公積金首付比例降低、5000萬置業(yè)消費券發(fā)放等一系列的政策都在強化這點。

首付不夠沒事，政策幫你減負，只要你的月供能力（或者直接全款）就能上車，這對于相當多的改善客戶無疑是強心針。

第二，雪山的號召力

2022-2023年雪山板塊就以總套數(shù)8000余套的成績位居濟南各板塊成交套數(shù)之首，可見雪山的吸引力。

而今年中海雪山境在市場行情低迷的情況下持續(xù)逆勢熱銷，究其原因，是雪山板塊天生麗質(zhì)的氣質(zhì)決定的。

雪山板塊地處濟南東部核心區(qū)位，近幾年在濟南東強的發(fā)展勢頭之下，已成為東部主城置業(yè)的熱點區(qū)域，承接了大量CBD、高新以及漢峪片區(qū)商務(wù)辦公客群的居住需求。

區(qū) 位圖

經(jīng)過近幾年的發(fā)展，片區(qū)商業(yè)配套日趨完善，商業(yè)氛圍也日漸濃厚，項目出門約1.2公里就是雪山萬達廣場（在建），周邊2公里范圍內(nèi)還有鳳鳴廣場、中建幸福mall（在建）等6大商業(yè)配套，出門就可享受多元化、一站式的購物體驗。

雪山片區(qū)的生態(tài)環(huán)境一流，約3公里內(nèi)有“五山一河”景觀環(huán)繞，包括將山、鮑山、雪山、龍骨山、鳳凰山和韓倉河，近享家門口的綠肺公園。

如今的雪山已今非昔比，隨著城市界面和生活配套的完善，片區(qū)已經(jīng)全面進入了配套紅利的兌現(xiàn)期。

第三，雪山境的低密度

此次中海正好邂逅紅利兌現(xiàn)的雪山板塊的最后一塊低密住宅用地，為改善置業(yè)客群帶來“山麓系”3.0洋房產(chǎn)品——中海雪山境。

鳥瞰圖

項目規(guī)劃12棟10層/11層的洋房產(chǎn)品和5棟小高層產(chǎn)品，以更純粹精致的產(chǎn)品成就更加純粹的居住環(huán)境。

中海雪山境邀請豪宅景觀設(shè)計團隊“A&N”，重金打造融合雪山風格X黑陶文化，濟南文旅級園林景觀。

把雪山全貌搬到景觀里，營造尊貴感+品質(zhì)感+參與感，三感合一的歸家感受。

戶型設(shè)計上，中海雪山境在玖嶺南山、閱麓山兩個項目的基礎(chǔ)上深研客戶需求，優(yōu)化戶型布局，打造了涵蓋建面約135-170㎡的奢闊戶型。都是主流大寬廳、大開間、贈送飄窗的方正戶型，單拎哪一個都是一頂一的神戶型。

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濟南銷冠雪山板塊的最后留白地、深耕泉城16年的品牌實力、引領(lǐng)市場的強大產(chǎn)品力、以及新房實景的兌現(xiàn)力……每一個點都是點燃東部改善購房者熱情的小火苗。

城市熱土、成熟配套、品牌口碑、產(chǎn)品品質(zhì)，中海雪山境全都占齊了，它不火誰火呢？

中海雪山境可能是今年最值得買的東部改善神盤！

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