看樣子浐灞板塊發(fā)展要進(jìn)入快車道......

前幾日，浐灞生態(tài)區(qū)2024年第二批約960畝住宅用地供地計(jì)劃出爐。

▎源自《西安自然資源局》官網(wǎng)

5月15日首宗地塊（CB2-2-289）發(fā)布土拍公告，起拍價(jià)格15.7545億元，折算畝單價(jià)約1276.76萬(wàn)元，樓面地價(jià)約7093元/㎡。

地塊原為東方紅村所在位置，凈用地面積123.394畝，位于浐灞歐亞五路以南、廣運(yùn)潭大道以西，容積率2.7，限高80米，配建3850平方米幼兒園。

從周邊配套規(guī)劃看，東南側(cè)有在建的浐灞第四學(xué)校，按年初回應(yīng)在6月份將再次開(kāi)工；地塊西側(cè)有一宗39.843畝的中小學(xué)教育用地。

▎源自網(wǎng)絡(luò)：招商西安序項(xiàng)目

當(dāng)然最值得一提的還是地價(jià)，旁邊就是浐灞“地王”招商西安序，2021年拿地樓面價(jià)高達(dá)18853元/㎡，項(xiàng)目備案毛坯均價(jià)最高突破到4萬(wàn)+......當(dāng)然招商西安序有其“高奢豪宅”的特殊性。

聊起這個(gè)，又想起了同樣是浐灞板塊“地價(jià)領(lǐng)袖”的三迪地產(chǎn)，15755元/㎡樓面價(jià)拿地有3年時(shí)間，三迪世園府項(xiàng)目仍舊難產(chǎn)。

我們更想表達(dá)的是，樓市當(dāng)潮水退出，大家看到了什么？如果讓筆者說(shuō)，那就是品牌力和產(chǎn)品力，是開(kāi)發(fā)商能夠在行業(yè)低谷期能夠站穩(wěn)的根本。

▎《老羊說(shuō)樓市》制圖：數(shù)字經(jīng)濟(jì)板塊

在接下來(lái)，浐灞板塊仍有17宗土地待入市，除了上面是說(shuō)過(guò)的地塊，招商西安序項(xiàng)目周邊還有3宗土地供應(yīng)，共計(jì)126.45畝，容積率2.5、2.7，整個(gè)區(qū)域成熟度有限。

而從地塊分布情況看，此輪供地也是算是供出了浐灞“白菜心”地塊；主要集中在浐河、灞河西岸，歐亞大道沿線周邊。

▎《老羊說(shuō)樓市》制圖：廣大門(mén)城改

比如原辛家廟廣大門(mén)拆遷城改的（CB2-6-734、736、738）三宗地塊，共計(jì)143.05畝，東邊距離浐河西岸生態(tài)線不過(guò)300余米，不過(guò)容積率3.5相對(duì)較高，附近配套資源相對(duì)弱一些，特別是教育。

▎《老羊說(shuō)樓市》制圖：浐灞商貿(mào)板塊

比如浐灞商貿(mào)區(qū)廣運(yùn)潭大道以西、浐灞二路以南的120畝地塊（CB2-7-912），容積率2.0，周邊有中海悅墅、龍湖源著、保利心語(yǔ)花園等高端改善住宅，有浐灞一小、浐灞二中、西工大附中浐灞中學(xué)教育資源，有地鐵8號(hào)線站點(diǎn)，周邊配套拉滿。

另外附近還有兩宗小幅地（CB2-7-971、974）塊供應(yīng)，容積率3.85、3.74相對(duì)較高，按規(guī)劃東西兩側(cè)有教育用地。

▎《老羊說(shuō)樓市》制圖：趙村城改地塊

比如趙村拆改地塊（CB2-4-773、74、75）三宗地塊，共計(jì)212.39畝，容積率3.0、3.29，東側(cè)就是歐亞國(guó)際、滋水公園、彩虹橋、西安后海，算是地標(biāo)性板塊，未來(lái)網(wǎng)傳的7號(hào)線走線如果能如償所愿，價(jià)值會(huì)進(jìn)一步提升。

▎《老羊說(shuō)樓市》制圖：浐灞文體板塊 ▎《老羊說(shuō)樓市》制圖：浐灞文體板塊

三環(huán)外浐灞文體區(qū)也有一宗24.6畝的地塊（CB4-5-111）供應(yīng)，不過(guò)容積率高達(dá)4.62，位于華遠(yuǎn)辰悅東側(cè)，北側(cè)有高鐵線路，屬于長(zhǎng)安書(shū)院發(fā)展片區(qū)，看點(diǎn)比較有限。

▎《老羊說(shuō)樓市》制圖：自貿(mào)、文旅板塊

▎《老羊說(shuō)樓市》制圖：草北板塊

另外在浐灞自貿(mào)、文旅板塊（CB3-5-60、CB3-1-91）和草北片區(qū)（CB5-2-203、204）也有小幅地塊供應(yīng)，總量都在百畝以內(nèi)。

從浐灞的供地可以明顯感覺(jué)到市場(chǎng)“回歸主城”的趨勢(shì)；現(xiàn)在再回味浐灞、國(guó)際港務(wù)區(qū)的合并，是不是會(huì)有種不一樣的味道呢？

沉寂的浐灞被激活，重新推出大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊，總歸是件好事情！

一者有助于區(qū)域基建配套的完善；

二者對(duì)板塊發(fā)展釋放了非常積極的信號(hào)。

也意味著浐灞板塊發(fā)展要進(jìn)入快車道......

那么，在接下來(lái)有哪些開(kāi)發(fā)商會(huì)接招？購(gòu)房者是否會(huì)有興趣呢？