曾經(jīng)的房地產(chǎn)行業(yè)是造富行業(yè)，誕生了不少天價(jià)薪酬高管。

然而今時(shí)不同往日，現(xiàn)在的房企裁員降薪已是常態(tài)。

對(duì)于那些房企領(lǐng)頭人而言，現(xiàn)在的薪酬又是一番什么樣的情景呢？

面對(duì)這些帶領(lǐng)企業(yè)經(jīng)歷周期變動(dòng)的高管們，各家房企又能給出怎樣的薪酬？

地產(chǎn)君根據(jù)房企發(fā)布的最新年報(bào)情況，整理了一下2023年房企高管的年薪情況。

本次《2023上市房企總裁/董事長(zhǎng)年薪情況統(tǒng)計(jì)》是以45家規(guī)模上市房企的54位房企高管作為樣本，以各企業(yè)年報(bào)薪酬總額表為參考依據(jù)。

那么這些房企高管一年下來(lái)能掙多少錢(qián)？讓我們來(lái)看一下。

01

32位房企高管降薪

去年房地產(chǎn)整體業(yè)績(jī)都在下滑，為了“活下去”，高管降薪也無(wú)可厚非。

2023年，這54位房企高管中，近六成高管年薪下滑，共計(jì)有32位降薪，包括萬(wàn)科、綠城、保利等龍頭房企。

降薪高管中，中海董事局主席顏建國(guó)選擇放棄領(lǐng)取酬金，所以2023年的年薪為0，其2022年的年薪為473.9萬(wàn)元。

除中海顏建國(guó)外，降薪超百萬(wàn)的高管還有9位。

降薪幅度最大的是中南建設(shè)董事長(zhǎng)陳錦石，從2022年的1088萬(wàn)元年薪減至2023年的96萬(wàn)元，跌幅超九層。

自2021年以來(lái)，盡管中南建設(shè)做了很多努力，但銷售端的低迷讓其無(wú)法從根本上改善財(cái)務(wù)狀況，在連續(xù)三年虧損后，中南建設(shè)還是在5月13日收到了深交所下發(fā)的終止上市事先告知書(shū)。

除了陳錦石，中南建設(shè)的管理層薪酬也普遍下降，比如總經(jīng)理陳昱含的薪酬也下降了近一半，年薪由306萬(wàn)元降至165萬(wàn)元。

從數(shù)額來(lái)看，降薪最多的是中南建設(shè)董事長(zhǎng)陳錦石、美的置業(yè)主席兼總裁郝恒樂(lè)，薪酬分別減少了992萬(wàn)元、968.1萬(wàn)元，同比下降分別約為91.2%、64.3%。

其次是萬(wàn)科總裁祝九勝、萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮、龍光集團(tuán)董事會(huì)主席紀(jì)海鵬、迪馬股份總裁羅韶穎，薪酬分別減少了464萬(wàn)元、266.5萬(wàn)元、241萬(wàn)元、204.6萬(wàn)元，同比下降分別約為79.6%、67.7%、62%、39.4%。

02

20位房企高管漲薪

當(dāng)然，也還是有不少房企給高管漲薪，這54位房企高管中有20位房企高管薪酬有所上漲。

從數(shù)額來(lái)看，漲薪最多的是旭輝控股董事會(huì)主席林中，薪酬增加了253.3萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)約64%。

其次是中國(guó)奧園總裁陳志斌、融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌，薪酬分別增加了116.8萬(wàn)元、100萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)分別約為82.7%、41.7%。

大幅度的漲薪也與企業(yè)的營(yíng)收有關(guān)，在2023年，旭輝控股總收入為718.3億元，同比增長(zhǎng)約66%；中國(guó)奧園總收入為275.33億元，同比增長(zhǎng)47.1%；融創(chuàng)中國(guó)總收入為1542.3億元，同比增長(zhǎng)59.4%；中梁控股總收入為666.2億元，同比增長(zhǎng)69.4%。

剩下幾家房企總營(yíng)收同比也有所增減，但大部分幅度變動(dòng)不大，高管的薪酬漲幅基本在10%以下。

這20位漲薪高管中，來(lái)自國(guó)央企的只有綠地香港1家，剩下19位都來(lái)自民企。

這54位房企高管除了漲降薪外，剩下還有2位，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興和信達(dá)地產(chǎn)總經(jīng)理郭偉2023年的薪酬和2022年持平，同比無(wú)變化。

可以看出，大部分房企高管的薪資與公司的規(guī)模及業(yè)績(jī)掛鉤。

03

有3位房企高管達(dá)千萬(wàn)年薪

2023年，這54位房企高管中，共有49人年薪超百萬(wàn)元，而年薪在五百萬(wàn)元以上的僅有10位，其中有4位是來(lái)自國(guó)央企，6位來(lái)自民企。

有3位房企高管年薪達(dá)千萬(wàn)級(jí)，年薪最高的出自民企龍湖，龍湖集團(tuán)董事會(huì)主席陳序平高居薪酬榜首，年薪高達(dá)3466.9萬(wàn)元。

另外2位是綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|、瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理羅寶瑜，年薪分別為1217.1萬(wàn)元、1001萬(wàn)元。

值得一提的是，股權(quán)激勵(lì)等收入也應(yīng)當(dāng)算是薪酬，但部分企業(yè)的年報(bào)上并沒(méi)有將其統(tǒng)計(jì)入薪酬總額表中。

比如陳序平去年的收入除了有3466.9萬(wàn)元的公司酬金，還有2118.4萬(wàn)元的長(zhǎng)期激勵(lì)獎(jiǎng)金和以權(quán)益結(jié)算的股份支付等薪酬，共計(jì)高達(dá)5585.3萬(wàn)元。

以及，張亞?wèn)|的年薪除了有1217.1萬(wàn)元的公司酬金，還有1209.1萬(wàn)元的股權(quán)激勵(lì)、以權(quán)益結(jié)算的股份支付等收入，共計(jì)有2426.2萬(wàn)元。

雖然房企之間的業(yè)績(jī)及規(guī)模相差較大，但在高管待遇上并不比頭部房企差。

比如瑞安房地產(chǎn)在克而瑞2023年房企銷售排行榜中僅排在第131位，但除了董事總經(jīng)理羅寶瑜外，其公司管理層行政總裁王穎、財(cái)務(wù)總裁及投資總裁孫希灝的年薪也在千萬(wàn)級(jí)以上。

不過(guò)，還有些房企高管本身薪酬不高，所以也沒(méi)多少可下降的空間了。

有2位地產(chǎn)CEO年薪不足50萬(wàn)，分別是領(lǐng)地控股董事長(zhǎng)劉玉輝、金輝控股董事會(huì)主席林定強(qiáng)，年薪分別為43.1萬(wàn)元、37.4萬(wàn)元。

04

節(jié)衣縮食已是常態(tài)

上億年薪對(duì)于房地產(chǎn)而言已是過(guò)去式，曾經(jīng)房企為了能挖到優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人，不惜開(kāi)出天價(jià)薪資。

在經(jīng)歷了行業(yè)洗牌后，為了活下去，大多數(shù)上市房企一度“節(jié)衣縮食”，很多房企高管帶頭降薪，更有房企高管選擇放棄領(lǐng)取酬金。

房企高管降薪，主要分為兩個(gè)階段：

第一個(gè)階段是2021年以萬(wàn)科為代表，董事長(zhǎng)帶頭降薪，自愿放棄獎(jiǎng)金。

作為行業(yè)頭部企業(yè)，萬(wàn)科集團(tuán)管理層過(guò)去的薪資并不低。從2018年到2020年，郁亮的年薪都在千萬(wàn)以上。

2021年萬(wàn)科利潤(rùn)開(kāi)始出現(xiàn)下滑之時(shí)，郁亮自愿放棄了2021年度全部獎(jiǎng)金，一次性降薪1092.6萬(wàn)元，降幅近九層。

第二個(gè)階段以碧桂園為代表，高管年薪統(tǒng)一降至12萬(wàn)元。

2023年12月，碧桂園宣布公司執(zhí)行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩及非執(zhí)行董事陳翀的年度薪酬，統(tǒng)一降至12萬(wàn)元。

今年3月，萬(wàn)科8位高管自愿放棄2023年度獎(jiǎng)金，董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會(huì)主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬(wàn)元。

結(jié)語(yǔ)

地產(chǎn)君覺(jué)得，現(xiàn)在受大環(huán)境影響，地產(chǎn)從業(yè)者的情緒更偏向悲觀，而高管降薪更多是證明，公司高層會(huì)與公司同甘苦、共患難。

過(guò)去的高薪或許有時(shí)代因素的成就，而在新周期下，高管降薪只是個(gè)開(kāi)始，新一輪的薪酬體系調(diào)整仍會(huì)繼續(xù)。

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