本月是高考季， 1342萬學子走入高考考場，步入人生的抉擇時刻。

本月也是畢業(yè)季，此時1179萬大學應(yīng)屆畢業(yè)生離開校園，進入現(xiàn)實社會。

在祝愿高考生高分在握的時候，小閑也祝愿各位畢業(yè)生都能順利入職。因為今年的職場的確更殘酷了一點。

社會的現(xiàn)實

盡在八分之一失業(yè)率

沒有機構(gòu)公布當前真實的社會失業(yè)率，但并不妨礙我們用間接數(shù)據(jù)來估算一下。

比如BOSS直聘網(wǎng)今年一季度平均活躍人數(shù)達到4660萬人，這個活躍數(shù)據(jù)代表著等量人群在頻繁的刷招聘信息，在投簡歷。

中國當前城鎮(zhèn)常住人口9.3億，估算身處就業(yè)年齡段的適齡人口，大約有3.5至4億人。用活躍求職人數(shù)除以就業(yè)適齡人口得出，目前真實的社會失業(yè)率大致在11.5%~13.3% 左右。

也就是25歲至50之間的城鎮(zhèn)居民，大約每8個人中就有一個失業(yè)。

而2024年一季度BOSS直聘網(wǎng)站的活躍人數(shù)，同比增長了17.4%，經(jīng)濟越差招聘網(wǎng)站越火，這是常理。

大部分城市網(wǎng)約車司機的注冊量已經(jīng)接近飽和，24年公務(wù)員國考筆試的錄取比例是57比1，2023年考研報名人數(shù)474萬人，同比增加17萬人。

地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀

有一半源自地產(chǎn)人自己

不少應(yīng)屆畢業(yè)生向小閑吐槽：

房企從投拓到營銷，招聘的職位寥寥無幾，應(yīng)屆畢業(yè)生們既要和前兩年的學長學姐們血拼，還要頂住地產(chǎn)老炮們降維降薪的競爭，用人單位還想著用一份工資兼收兩三個崗位的工作回報。

學了工民建和給排水，并不能有助于送外賣時搶單；學了城鄉(xiāng)規(guī)劃和建筑學，開網(wǎng)約車一樣也要在機場車站排隊。即便早出校門幾年，在社會上摸爬過一輪，也不過是在視頻平臺開課，給零基礎(chǔ)小白們講解圖紙，求點贊和亮燈牌。房地產(chǎn)行業(yè)，不該是這么難吧？

房地產(chǎn)行業(yè)萎頓到今天這樣光景，一半成因在于調(diào)控，一半成因在于地產(chǎn)人自身，把太多精力都花費在不該做的事情上。

在做PPT上花費精力太多，一稿兩稿三稿，經(jīng)理稿總監(jiān)稿副總稿，集團匯報稿。多少地產(chǎn)人沒買過專業(yè)類的書籍，卻買了一堆制作PPT的插件和網(wǎng)站VIP。

在借錢上花費精力太多，借年化15%的錢拿地，再借年化12%的錢替換前一筆債務(wù)；不動產(chǎn)包裝融資、內(nèi)保外貸發(fā)行海外美元債。把借債還債這一套玩的樂此不疲，卻忽略了只有賣房才是還債的最佳方式。

在流程上花費精力太多，立事要有流程、匯報要有模版、做事要有準則、檢事要有表格，應(yīng)對不同的領(lǐng)導還要有不同的排版格式。為了一年一次的低頻事件，也要整出一套有厚度的操作說明書。

一個行業(yè)躺著賺錢的時間太長，就會讓從業(yè)者誤以為，這個行業(yè)就應(yīng)該是躺著賺錢的。一個人依靠著大勢掙錢太多，就會讓人太過高估自身的價值。

只要需求存在

社會就依然需要房地產(chǎn)

小閑要說的是：先不要失望，房地產(chǎn)在社會經(jīng)濟中依然是支柱地位。

畢竟我們走在成為發(fā)達國家的道路上，只要發(fā)展不停滯，對于房地產(chǎn)的需求就不會停滯。

居住舒適度需要被滿足，對居住環(huán)境改善的需求依然存在；棚戶區(qū)規(guī)模化拆遷之后，城市中大量老舊住宅更新翻建的需求依然存在。

房地產(chǎn)的金融屬性雖然被一再刻意削弱，但是它作為商品的現(xiàn)實屬性依然存在；城市化率的提升雖然放緩，但上升的趨勢依然存在；中大城市特大化、大城市衛(wèi)星化集群化的趨勢依然存在。

釋放需求、尊重需求、了解需求、滿足需求、引領(lǐng)需求。前面兩個是社會責任，后面三個是房地產(chǎn)的行業(yè)責任。只要社會對美好生活的需求存在，社會對房地產(chǎn)的需要就依然存在。

被調(diào)控壓制了四年行業(yè)發(fā)展，它依然還有頑強的生命力，積極的適應(yīng)迭新能力。

房企從曾經(jīng)的三級架構(gòu)或者片區(qū)分管，開始回歸到“扁平化管理”；適應(yīng)市場現(xiàn)狀，重塑響應(yīng)效率。

房企從借美債借基金，開始回歸到“強化銷售”；重新梳理產(chǎn)品價值，向銷售端傾斜資源，更多的依靠自身造血能力去完成化債。

不論是百強房企還是地方房企，都放棄了復制粘貼的開發(fā)模式，開始回歸“重視客戶改善需求”上。重視研發(fā)、重視優(yōu)化、重視品質(zhì)。

整個房地產(chǎn)行業(yè)能看到的，是積極的調(diào)整、積極的變革、在適應(yīng)政策環(huán)境下努力的積蓄與生存。

房地產(chǎn)依然是

改變世界面貌的行業(yè)

從某種程度上說，要感謝這四年的宏觀調(diào)控，打掉了房地產(chǎn)行業(yè)身上不少病態(tài)。讓房企開始重視學習、重視需求。

房地產(chǎn)行業(yè)歸根結(jié)底，并不是只有公攤面積、按揭貸款、炒房投資這些負名詞。它是個改造環(huán)境、改造世界面貌的行業(yè)，更是一個把藍圖落地的行業(yè)。

每一棟建筑都是一座地標，都是一座佇立幾十年的作品。每一戶住宅，也都是一個寄身在其中的家庭。

期望選擇報考建筑、設(shè)計類學科的學子，別放棄對一個煥新行業(yè)的期待。

等你們在四年后畢業(yè)時，大概率可以遇到一個嶄新的、有活力的房地產(chǎn)行業(yè)。一個能夠尊重專業(yè)、關(guān)注人文、體現(xiàn)傳統(tǒng)、融合美學的房地產(chǎn)行業(yè)。

你們可以把這個行業(yè)，做的更好。