市場(chǎng)從未停止期待——當(dāng)中旅馥棠公館以“單盤開售九個(gè)月破47億，斷層領(lǐng)跑全省” 的銷冠成績(jī)?nèi)急麄€(gè)海南市場(chǎng)，業(yè)界早已將目光聚焦于它的海幕姊妹篇：中旅三亞藍(lán)灣。

就在不久前，中旅三亞藍(lán)灣展示中心盛大開放，一場(chǎng)關(guān)于海岸終極居住形態(tài)的深刻思考，正于市場(chǎng)引發(fā)熱議。前者以極致的旅居豪宅標(biāo)準(zhǔn)改寫了三亞的居住邏輯，而后者，則在一線海岸的終局之地，回答一個(gè)更具野心的命題：當(dāng)“看?！背蔀闃?biāo)配，何為真正的“好房子”？“與海共生”的終極形態(tài)，應(yīng)當(dāng)如何呈現(xiàn)？

這不是一次常規(guī)的產(chǎn)品預(yù)告，而是一次對(duì)“海岸藏品”和“好房子”價(jià)值體系的深度解密。發(fā)布會(huì)的余溫尚未散盡，小易通過獨(dú)家渠道，在中旅三亞藍(lán)灣還未全面對(duì)外開放前，搶先進(jìn)入踏勘了其實(shí)體樓空間，更獲得了尚未公開的全套產(chǎn)品檔案。

當(dāng)海岸開發(fā)紅線不斷收緊，當(dāng)三亞灣一線海景宅地?cái)喙┦甑某良沤K被打破，三亞這座城市中心的最后一批“一線親海大平層藏品”——中旅三亞藍(lán)灣推出的住宅組團(tuán)馥棠云邸，終于登場(chǎng)！它將以何種形態(tài)，為這個(gè)時(shí)代的海岸居住，交出一份關(guān)于“好房子”的滿分答卷？

作為首個(gè)見證者，小易將以這份報(bào)告，呈現(xiàn)這個(gè)時(shí)代海岸居住的終極答案。

需要先告訴你一個(gè)事實(shí)：三亞灣一線海景住宅用地，已實(shí)質(zhì)性斷供近十年。

十年時(shí)間，足夠見證一個(gè)時(shí)代的更迭。這十年間，當(dāng)全球的北緯18度海岸線都在不斷刷新度假生活的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，三亞灣，這條中國(guó)的黃金海岸線，卻在嚴(yán)苛的海岸保護(hù)政策下，保持著令人敬畏的克制。

而中旅三亞藍(lán)灣的出現(xiàn)，打破了這場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)十年的等待。

小易所掌握的內(nèi)部資料顯示：這個(gè)項(xiàng)目占據(jù)的是三亞灣少有的可開發(fā)一線臨海地塊之一。它的出現(xiàn)不是常規(guī)的市場(chǎng)供應(yīng)，而是對(duì)存量資源的終極調(diào)用。其地段價(jià)值，體現(xiàn)在一種獨(dú)一無二的復(fù)合型優(yōu)勢(shì)中。

更關(guān)鍵的是它的雙重占位邏輯：向東，深入三亞的城市核心——迎賓路中央商務(wù)區(qū)，這里是自貿(mào)港建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域；向西，直面整個(gè)三亞灣最寬闊的海域，椰夢(mèng)長(zhǎng)廊的十里畫卷在此完整展開。

正是這種“CBD里的海，成熟區(qū)的岸”的天賦優(yōu)勢(shì)，共同鑄就了中旅三亞藍(lán)灣作為三亞市區(qū)唯一一線海景大平層的難以復(fù)制性。

中旅三亞藍(lán)灣效果圖

這意味著什么？這意味著一種無需在“繁華”與“寧?kù)o”、“效率”與“健康”間做抉擇的從容，因?yàn)檫@里是三亞唯一集商圈、海灣、沙灘、公園、碼頭、椰林、藝術(shù)館于一體的繽紛岸線，讓你在一天之內(nèi)，即可遍覽三亞的生活精華，這也正是頂級(jí)“好房子”所追求的“健康宜居”的至高境界。

你的一天可以這樣度過：清晨在無邊際泳池畔看海醒神，上午去藝術(shù)館感受靈感；中午下樓在步行街與朋友享用精致午餐；下午或在沙灘上小憩，或在公園里散步；傍晚從椰林深處漫步至碼頭，看最美日落；入夜后，又無縫融入城心商圈的璀璨夜生活。

左手都市繁華，右手碧海銀沙——這種與城市、與自然和諧共生的狀態(tài)，才是真正的奢侈。

當(dāng)然，地段的天賦更需要設(shè)計(jì)來放大。項(xiàng)目采用點(diǎn)式環(huán)抱式布局，實(shí)現(xiàn)了棟棟觀海，戶戶皆為樓王的開闊視野。

這份對(duì)視野的極致追求，最終在距離上得到了最直接的體現(xiàn)：項(xiàng)目直線距海僅一小段路，是三亞離海岸線最近、擁有最佳海景視野的項(xiàng)目之一。

稀缺之上，更有唯一與海南深度綁定的中旅投資央企加持。其母公司，中國(guó)旅游集團(tuán)深耕海南16年、投入超千億，既以雄厚實(shí)力筑牢保障，更以對(duì)三亞的深刻理解，許下長(zhǎng)遠(yuǎn)承諾。

從小易獲得的市場(chǎng)分析報(bào)告看：未來十年，三亞灣類似地段的一線海景住宅將基本處于“零新增”狀態(tài)。每一次新項(xiàng)目的出現(xiàn)，都不只是填補(bǔ)市場(chǎng)空白，而是在重新定義這片海岸的價(jià)值基準(zhǔn)。

中旅三亞藍(lán)灣效果圖

當(dāng)中旅投資在這里落子，它落下的不僅是一個(gè)項(xiàng)目，更是在世界級(jí)度假版圖上的一個(gè)中國(guó)坐標(biāo)，也是自貿(mào)港紅利全面釋放下，市場(chǎng)提供的“終極填空項(xiàng)”。

這份終極價(jià)值，首先體現(xiàn)在極致的稀缺性上。僅281席珍貴房源，注定只為少數(shù)人所有；更從源頭上保證了圈層的純粹，賦予每一戶足夠的生活自由度。稀缺之外，更是自成一體的繁華。

中旅三亞藍(lán)灣的整體規(guī)劃彰顯其地標(biāo)雄心——一座城市中心海岸超級(jí)綜合體，將匯聚（約）164米的地標(biāo)寫字樓、住宅組團(tuán)：馥棠云邸、濱海的活力商業(yè)街與（約）7500㎡的遇海公園。

這預(yù)示著，選擇這里，不僅是選擇了一處居所，更是占據(jù)了一個(gè)自成一體的未來城市活力中心。

中旅三亞藍(lán)灣效果圖

中旅三亞藍(lán)灣全系產(chǎn)品，直指高端旅居核心：稀缺景觀占有與極致空間尺度。

建面約186-556㎡產(chǎn)品，覆蓋改善至收藏級(jí)需求，556㎡天際頂復(fù)為王牌之作——山海大境，推窗即享。

這份底氣源于對(duì)稀缺資源的絕對(duì)自信，不憑規(guī)劃預(yù)期，只獻(xiàn)眼前實(shí)景。

走進(jìn)中旅三亞藍(lán)灣已封頂?shù)臉求w空間，第一個(gè)沖擊來自尺度感。

3.6米的層高在圖紙上只是一個(gè)數(shù)字，但在現(xiàn)場(chǎng)卻能感受到一種 “空間氣壓”的變化。設(shè)計(jì)師向小易透露：這個(gè)高度是經(jīng)過反復(fù)測(cè)算的平衡點(diǎn)——既保證了光線沉淀、氣息舒緩的“呼吸感”，又避免了過度空曠帶來的疏離感。

但真正的顛覆，藏在那個(gè)長(zhǎng)達(dá)270度的環(huán)形全景陽(yáng)臺(tái)里。

根據(jù)施工圖紙顯示：這個(gè)陽(yáng)臺(tái)的展開面達(dá)到了驚人的37.2米，進(jìn)深在2.4-6.2米之間變化。這不是簡(jiǎn)單的弧形設(shè)計(jì)，而是根據(jù)日照軌跡和景觀視線精心計(jì)算的曲線。

“我們做了近十版方案，才確定現(xiàn)在的弧度。”項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人在溝通時(shí)坦言，“每調(diào)整一度，都會(huì)影響至少三個(gè)房間的觀海視野。最終這個(gè)270度，是讓每個(gè)主要空間都能擁有完整海景的最小弧度。”

站在這個(gè)陽(yáng)臺(tái)上，你的視線會(huì)經(jīng)歷一場(chǎng)精心編排的景觀敘事。在這里，客廳、餐廳甚至臥室，都成了生活的“后臺(tái)”；而這個(gè)擁有無界視野的陽(yáng)臺(tái)，才是每一天的“主舞臺(tái)”。它重新定義了家的核心——不是封閉的房間，而是與自然共生的開放場(chǎng)域。

室內(nèi)的空間布局，則體現(xiàn)了另一種“奢侈的克制”。

整個(gè)556㎡被劃分為上下兩層獨(dú)立區(qū)域，客餐廳區(qū)域的面寬達(dá)到了15米，可以輕松容納二十人以上的聚會(huì)；主人套房則被設(shè)計(jì)為一個(gè)完整的“海上生活艙”，躺在床上看日出，你會(huì)忘記這是一間臥室還是觀景臺(tái)。

556㎡頂復(fù)戶型鑒賞圖

更巧妙的是，項(xiàng)目在戶型動(dòng)線中融入了“藝術(shù)走廊”的構(gòu)想——這并非僅是連接空間的通道，而是被塑造為陳列藝術(shù)、邂逅光影的過渡場(chǎng)景。行走其間，窗外的海成為移動(dòng)的畫作，室內(nèi)的留白為未來的生活藝術(shù)提供舞臺(tái)。

此外，戶型中特設(shè)“留白空間”——圖紙上標(biāo)注為“多功能可變區(qū)域”。這些空間沒有預(yù)設(shè)功能，而是為未來的生活變化預(yù)留可能性。今天可能是面對(duì)著椰林的書房，明天就可以變成仰望星空的小型茶室。這種設(shè)計(jì)的智慧在于，它不規(guī)定你如何生活，而是為你準(zhǔn)備好了一切可能性。

建筑技術(shù)參數(shù)揭示了另一個(gè)秘密：整個(gè)立面的窗墻比達(dá)到了0.45。這意味著近一半的外墻面積被玻璃取代。白天，整個(gè)房子像一個(gè)巨大的采光裝置；夜晚，從海面看去，它又像一座漂浮的發(fā)光體。房子在這里，真正退居幕后，謙卑地成了一個(gè)“看海的容器”。

值得一提的是，這種“讓建筑退讓，讓風(fēng)景主導(dǎo)”的設(shè)計(jì)哲學(xué)，并非556㎡藏品的專屬，而是貫穿了中旅三亞藍(lán)灣整個(gè)產(chǎn)品體系的共同語言。

在217㎡、273㎡等其他主力戶型中，你同樣能感受到這種“與海共生”的誠(chéng)意。

一條貫通南向所有房間的“達(dá)觀天地度假陽(yáng)臺(tái)”，如同一條私家景觀長(zhǎng)廊，將陽(yáng)光、海風(fēng)與視野無界引入，讓每一個(gè)清晨與黃昏都浸潤(rùn)在自然之中。

270度無界環(huán)幕客廳打破傳統(tǒng)格局，讓居家時(shí)光與浩瀚海景同頻共振。

酒店化套房式臥室與奢享獨(dú)立衣帽間的配置，則在私密領(lǐng)域里，將度假的儀式感與生活的精致度合二為一。

【云汐】217㎡四室兩廳三衛(wèi)效果圖

217㎡戶型鑒賞圖

這意味著，無論選擇何種面積段，你擁有的不僅是一處居所，更是一種與海對(duì)話的完整方式——在三亞灣這片絕版的海岸線上，每一扇窗都精心計(jì)算過視野，每一處空間都承載著與自然共處的智慧。

【閱?！?73㎡四室兩廳四衛(wèi)效果圖

273㎡戶型鑒賞圖

這種對(duì)空間尺度的極致追求，正是“好房子”在“協(xié)調(diào)美觀”維度上的核心體現(xiàn)。它不僅關(guān)乎視覺上的宏大，更關(guān)乎生活美學(xué)的重構(gòu)。在這里，面積從來不是數(shù)字，而是一種自由度的度量衡——度量著你可以邀請(qǐng)多少朋友分享這片海，度量著家人在同一屋檐下能擁有多少互不干擾的浪漫。

這種“協(xié)調(diào)美觀”的理念，同樣延伸至整個(gè)社區(qū)的公共空間。這正是其自有配套最豐富的體現(xiàn)。

項(xiàng)目匠心構(gòu)建起三個(gè)定位精準(zhǔn)、功能互補(bǔ)的會(huì)所空間：定位鄰里社交的架空層“溫情客廳”，定位高端接待的自持酒店會(huì)所，以及定位圈層交流的空中“私享平臺(tái)”。

這種分層遞進(jìn)的設(shè)計(jì)，確保了從家常便飯到高定宴請(qǐng)的每一種社交需求都能找到恰如其分的場(chǎng)景，真正實(shí)現(xiàn)了建筑美學(xué)與高階生活方式的無縫融合。

會(huì)所效果圖：中旅三亞藍(lán)灣，打造億元級(jí)“家門口的頂配社交場(chǎng)”

可以想象，未來在中旅三亞藍(lán)灣這里，生活的排場(chǎng)，分三層。

第一層：樓下的煙火氣。不用預(yù)約，下樓就能遇見鄰居，喝杯咖啡，聊聊家常。這是為您準(zhǔn)備的鄰里客廳。

第二層：云端的儀式感。重要的宴請(qǐng)，不必遠(yuǎn)行。在懸浮于海天之間的玻璃盒子里，享受私宴級(jí)的星級(jí)服務(wù)，讓每一次待客都成為驕傲。

第三層：天際的朋友圈。與摯友知己，在城市之巔，俯瞰風(fēng)景，暢聊事業(yè)。這是專屬于少數(shù)人的圈層領(lǐng)地。

從日常到巔峰，每一種社交，都有主場(chǎng)。

頂豪的差異，往往藏在那些圖紙上不會(huì)標(biāo)注的細(xì)節(jié)里。而這些細(xì)節(jié)，共同構(gòu)筑了“好房子”的“綠色生態(tài)”體系，也印證了其最高品質(zhì)的承諾。

這份承諾，體現(xiàn)在“別人家的頂配，馥棠系的起點(diǎn)”這一信念上。 首先，是建筑與自然的和諧共生。

外立面的玻璃，采用的是6mm+12A/19A+6mm雙銀玻璃，不僅隔音、保溫，更特別的是它的弧度——不是簡(jiǎn)單的平面彎曲，而是根據(jù)海浪波紋設(shè)計(jì)的漸變曲線。

外立面效果：極致的通透，流動(dòng)的線條，是建筑與海洋的無聲對(duì)話

“這些玻璃的弧度，每一塊都不一樣?！笔┕へ?fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)向小易解釋，“這樣在不同光線下，整個(gè)建筑會(huì)有波光粼粼的動(dòng)態(tài)效果?！薄路鸾ㄖ?huì)呼吸，與真實(shí)的海浪進(jìn)行著一場(chǎng)無聲對(duì)話。

其次，是對(duì)“垂直森林”生態(tài)系統(tǒng)的營(yíng)造。園林的設(shè)計(jì)遵循“七重景觀”的遞進(jìn)邏輯。

從設(shè)計(jì)說明文件可以看出：從入口到宅前，這是一段電影般的歸家序曲。從“沐光縵境”的光影連廊，到水聲潺潺的“花島水幕”，再到幽深靜謐的“椰林溪谷”......

園林效果圖：從繁華步入靜謐，歸家的路被七重風(fēng)景溫柔收藏（滑動(dòng)查看）

這不僅僅是一段路，這是一場(chǎng)讓身心從“城市模式”切換到“度假模式”的精心儀式，更是在海岸線上構(gòu)筑的一座立體的“垂直森林”。建筑與綠植相互掩映，讓每一戶都仿佛生長(zhǎng)在自然之中，實(shí)現(xiàn)了建筑與生態(tài)的完美融合。

對(duì)親水的處理，則體現(xiàn)了中旅馥棠系另一種極致，這也是其自有配套最豐富的一部分。因?yàn)樵谶@里，連游泳，都分兩種心境。

一種，是生活的溫暖港灣。社區(qū)的恒溫泳池，是給全家人的健康日常。無論是清晨的活力鍛煉，還是周末的親子嬉水，這里的水溫永遠(yuǎn)恰到好處，充滿了規(guī)律、健康與家庭的溫情。

一種，是精神的無垠曠野。項(xiàng)目自持酒店三樓的網(wǎng)紅無邊際泳池，是獻(xiàn)給你自己的放空時(shí)刻。當(dāng)水面與海平面融為一體，你游弋其中，視線與大海齊平，身體在水中，心靈卻仿佛在海上自由飛翔。

無邊際泳池效果圖：網(wǎng)紅打卡天花板！與海同席，與天對(duì)飲

如果說地段、產(chǎn)品和生態(tài)是“好房子”的硬件，那么服務(wù)就是其不可或缺的軟實(shí)力，是定義圈層價(jià)值的核心。中旅三亞藍(lán)灣在這方面，同樣樹立了行業(yè)新范式。

引入備受好評(píng)的“馥家”服務(wù)，其擁有金鑰匙+荷蘭國(guó)際管家雙認(rèn)證，這無疑是三亞最高端的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。這不僅意味著全天候的安保、一絲不茍的保潔，更意味著一種“想你所想，先你所行”的管家式體驗(yàn)。

同時(shí)，項(xiàng)目投入上億元，為業(yè)主量身定制了最豐富的業(yè)主權(quán)益體系。這種極致的服務(wù)，最終將沉淀為一種獨(dú)特的圈層價(jià)值。在這里，您的鄰居是來自全球的精英人士，您的社交場(chǎng)域是為您量身定制的專屬會(huì)所。中旅三亞藍(lán)灣旨在構(gòu)建一個(gè)高端、純粹、充滿活力的社群生態(tài)。

換句話理解，選擇中旅三亞藍(lán)灣，不僅是選擇了一套房子，更是選擇了一個(gè)由極致服務(wù)所定義的圈層，和一種被妥帖照顧的、毫不費(fèi)力的優(yōu)雅生活。

在全面梳理了這個(gè)項(xiàng)目的所有資料后，小易這才理解了什么叫做真正的“藏品”。

它孤在地理占位的不可復(fù)制——這奠定了“好房子”健康宜居的基因。

它孤在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的極致追求——這詮釋了“好房子”協(xié)調(diào)美觀的內(nèi)涵。

它孤在綠色生態(tài)的系統(tǒng)構(gòu)建——這實(shí)現(xiàn)了“好房子”與自然共生的理想。

它孤在極致服務(wù)的圈層營(yíng)造——這定義了“好房子”軟實(shí)力的終極價(jià)值。

當(dāng)中旅三亞藍(lán)灣為數(shù)不多的房子最終亮燈時(shí)，它們呈現(xiàn)的將不僅是一處住所，更是一個(gè)時(shí)代的居住標(biāo)本——它重新定義了你和海、和城市、最終和自己的關(guān)系。

在一切都可以快速?gòu)?fù)制的今天，真正的奢侈是那些無法被標(biāo)準(zhǔn)化、無法被批量生產(chǎn)的東西。而這，或許就是“藏品”二字，在這個(gè)時(shí)代能夠承載的最重分量。

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