經(jīng)歷了這兩年的調(diào)整,多數(shù)城市已下挫至成交底部,市場(chǎng)熱度處于跌無(wú)可跌有價(jià)無(wú)市停滯狀態(tài),樓市成交規(guī)模難有顯著表現(xiàn)。無(wú)錫在這樣的大環(huán)境下,成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情。
在市場(chǎng)深度調(diào)整期,房企和項(xiàng)目都在尋求能夠超越周期、實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)“騰飛”的出路。傳統(tǒng)的銷售榜單僅對(duì)房企和項(xiàng)目進(jìn)行分類,無(wú)法清晰直觀的展現(xiàn)出細(xì)分市場(chǎng)下,不同品類項(xiàng)目在各自領(lǐng)域的銷售表現(xiàn)。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2024年7月,無(wú)錫市區(qū)商品住宅建面約120㎡以上面積段產(chǎn)品成交最多,占比63.2%,相比較6月份,成交量占比提升了2.5個(gè)百分點(diǎn);其次是建面約90-120㎡面積段產(chǎn)品,占比30.8%。
整體來(lái)看,在高端改善項(xiàng)目的成交拉升下,7月份無(wú)錫市場(chǎng)仍以改善大戶型為主力成交面積段,市場(chǎng)客群需求以改善型人群為主。
榜單提要
本次克而瑞無(wú)錫發(fā)布的2024年7月無(wú)錫面積段排行榜,用數(shù)據(jù)來(lái)呈現(xiàn)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn):
2024年7月無(wú)錫市區(qū)商品住宅成交面積排行榜
大華公園城市(約1153㎡),大華錦繡前城(約982㎡),龍湖長(zhǎng)泰·景粼天著(約897㎡)摘得建面約90㎡以下成交面積排行榜前三名。
美的·云開東方(約3077㎡),融創(chuàng)城鐵未來(lái)中心(約3011㎡),中梁·春和景明(約1787㎡)摘得建面約90-120㎡成交面積排行榜前三名。
中信泰富玖映蠡湖(約4076㎡),西水東·檀宮(約2918㎡),鳳嶼山河(約2641㎡)摘得建面約120㎡以上成交面積排行榜前三名。
榜單發(fā)布
NO.1無(wú)錫市區(qū)建面約90㎡以下成交面積排行榜
NO.2無(wú)錫市區(qū)建面約90-120㎡成交面積排行榜
NO.3無(wú)錫市區(qū)建面約120㎡以上成交面積排行榜
榜單解讀
從2024年7月無(wú)錫市區(qū)商品住宅成交面積段排行榜來(lái)看,
大華公園城市以成交面積1153㎡位列建面約90㎡以下成交面積排行榜第一名。大華公園城市位于新吳區(qū)錫興路與伯瀆河公園交匯處,規(guī)劃有小高層、高層、洋房、星級(jí)酒店多種業(yè)態(tài),主力建筑面積約89-123㎡,其中建面約89㎡戶型打破了傳統(tǒng)小戶型活動(dòng)空間局促的“慣例”,項(xiàng)目外立面南向不設(shè)置設(shè)備平臺(tái),將更多空間留給了采光和陽(yáng)臺(tái)。
美的·云開東方以3077㎡成交面積位列建面約90-120㎡成交面積排行榜第一名。整個(gè)小區(qū)由14棟闊景洋房和3棟15層小高層組成,容積率低,整體舒適感更強(qiáng)。整個(gè)小區(qū)園林景觀打造了一軸五園,十大主題景觀系統(tǒng)。項(xiàng)目在售建面約96-116㎡的小高層、建面約142㎡的洋房。
中信泰富玖映蠡湖以4076㎡成交面積位列建面約120㎡以上成交面積排行榜第一名。項(xiàng)目位于蠡湖南岸、經(jīng)開北片,無(wú)錫大劇院附近。作為蠡湖南斷供十年上新之作,首開熱銷4.8億。項(xiàng)目入市以來(lái),最受關(guān)注的就是產(chǎn)品選用了昂貴的石材和工藝,貴氣十足。
總 結(jié)
從各面積段成交排行可以看出,7月份120㎡以上高端改善型成交占比繼續(xù)上漲,市場(chǎng)端對(duì)于改善型產(chǎn)品的需求量仍在提升。此外,以經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)、梁溪區(qū)為代表的新老城市核心區(qū)域,已成為高端改善項(xiàng)目的主力駐扎地。
7月多個(gè)純新項(xiàng)目開盤入市,尤其是高端改善型項(xiàng)目的去化表現(xiàn)可圈可點(diǎn),個(gè)別項(xiàng)目首開即進(jìn)入全市前十榜單,可見改善產(chǎn)品是當(dāng)前市場(chǎng)的主力需求點(diǎn)。但在改善主導(dǎo),產(chǎn)品內(nèi)卷的如今,如何能在眾多競(jìng)品中走出重圍,產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、細(xì)節(jié)是一方面,交付品質(zhì)、后期的服務(wù)維護(hù)也是必不可少的。8月,無(wú)錫各面積段成交排行又將有怎樣的變化呢?讓我們拭目以待!
注:本文僅為個(gè)人觀點(diǎn),不代表所在企業(yè)立場(chǎng),供參考。
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