有的人總以為房子是父母的，即使將來父母走了，房子也理所當(dāng)然屬于自己，肯定可以一直住下去，即使不過戶，也不影響自己身為繼承人的產(chǎn)權(quán)

殊不知，新規(guī)以后，繼承父母的房產(chǎn)，如果長期不過戶的話，就會失去法律保護(hù)，屆時房子可能不再屬于你。

一、法律對產(chǎn)權(quán)人的規(guī)定

根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人是指依法對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的主體。

擁有了房子的產(chǎn)權(quán)，在房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押等各個環(huán)節(jié)中，才能被法律認(rèn)可。

也就是說，房子的產(chǎn)權(quán)證上登記的主體，才被認(rèn)定為法律上的產(chǎn)權(quán)人。

如果原來的產(chǎn)權(quán)人去世，房產(chǎn)就變成了遺產(chǎn)，而根據(jù)民法典規(guī)定，遺產(chǎn)需要通過法定繼承、遺囑繼承或者遺贈撫養(yǎng)協(xié)議等方式來確定新的產(chǎn)權(quán)人。

如果原產(chǎn)權(quán)人去世之后，新的繼承人始終不辦理過戶，那么，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)在法律上就是不明晰的。

這個時候，作為家人，只擁有這個房子的使用權(quán)，并沒有產(chǎn)權(quán)，倘若要將房子賣出、抵押等，就會造成被動！

二、繼承的房子一直不過戶，可能引來風(fēng)險，甚至可能導(dǎo)致房子不屬于你

1. 容易引發(fā)遺產(chǎn)糾紛

根據(jù)民法典新規(guī)，遺產(chǎn)繼承順序如下：

第一順序：配偶、子女、父母；

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，第一順序繼承人優(yōu)先繼承，第二順序繼承人不參與；

若無第一順序繼承人（如配偶、子女、父母均不存在或放棄繼承），則由第二順序繼承人繼承。

如果是多子女家庭，產(chǎn)權(quán)一直過戶，就可能夜長夢多，導(dǎo)致引發(fā)遺產(chǎn)糾紛

2. 無法轉(zhuǎn)讓交易

如果房子一直沒有過戶，房子就沒法進(jìn)行買賣，不能進(jìn)行買賣過戶手續(xù)，

因為辦理買賣手續(xù)時，是需要嚴(yán)格審查房屋的產(chǎn)權(quán)情況。

3. 拆遷補(bǔ)償受阻

一般都拆遷補(bǔ)一般來說，拆遷補(bǔ)償都需明確產(chǎn)權(quán)來進(jìn)行補(bǔ)償確認(rèn)，

如果未過戶就不算合法產(chǎn)權(quán)人，就會導(dǎo)致無法獲得該有的補(bǔ)償安置

4. 繼承不受法律保護(hù)

根據(jù)民法典相關(guān)新規(guī)，繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限是三年，但自繼承開始之日起，超過20年的，人民法院不予保護(hù)。

超三年訴訟時效，權(quán)利人雖然可以起訴，但對方能以時效已過抗辯，導(dǎo)致權(quán)利人有喪失勝訴權(quán)風(fēng)險；

如果超過二十年，即便權(quán)利人一直不知道其權(quán)利被侵犯，也不得再起訴。

所以，長期不過戶，就有可能導(dǎo)致房子最后不屬于自己。

所以，為了避免上述風(fēng)險，一旦老人去世，繼承人就需要及時辦理過戶。具體怎么辦理過戶呢？

三、繼承人如何辦理過戶

首先，要確定繼承人

辦理遺產(chǎn)過戶之前，先要確定繼承人。

根據(jù)《民法典》，繼承方式主要有法定繼承、遺囑繼承和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議三種。

如果三種情況都出現(xiàn)了，那么最終的效力先后：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力最高，其次為遺囑繼承，最后為法定繼承。

遺贈協(xié)議和遺囑都會明確繼承人，而法定繼承則依據(jù)《民法典》第一、二順序原則，確定配偶、子女、父母等繼承人。

其次，注銷死者的戶籍，并獲取死亡證明

確定了繼承人以后，繼承人就需要前往死者的戶籍所在地的公安機(jī)關(guān)辦理戶籍注銷手續(xù)，并獲取死亡證明。

然后，繼承人攜資料辦理繼承公證

繼承人帶上相關(guān)的材料（身份證、戶口本、死亡證明、房產(chǎn)證原件及購房合同、契稅發(fā)票、和死者的關(guān)系證明，如果有遺囑還得帶上遺囑，等等），去到公證處辦理繼承權(quán)公證。

然后，公證處對繼承人提交的材料進(jìn)行審查，并出具繼承公證書。

如果多個子女，可能還需要所有子女都到場公證。

最后，辦理房屋過戶登記

即使能拿到繼承公證書以后，攜帶相關(guān)的材料去到房產(chǎn)交易中心，現(xiàn)場填寫《房地產(chǎn)登記申請書》，提交審核通過后，獲得新的房產(chǎn)證。

到這里才完成了整個過戶流程，確定了新的產(chǎn)權(quán)人。

至于過戶的相關(guān)費(fèi)用，按照現(xiàn)行的政策，繼承過戶涉及的費(fèi)用相對比較低，只需要過戶登記費(fèi)和公證費(fèi)，一般公證費(fèi)每平米幾十元，登記費(fèi)1套房子80元左右。

（參考流程）

繼承過戶不是小事，不能因為是獨(dú)生子女就一拖再拖，最后很容易導(dǎo)致房產(chǎn)被其他人分割，甚至長期不過戶可能導(dǎo)致失去法律保護(hù)。

所以，及時辦理繼承過戶，是很有必要的！