剛剛，成都房經(jīng)協(xié)再次公布《成都住房“以舊換新”二批次名單》。

越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商，如城投置地、城投城鄉(xiāng)、招商蛇口、中糧地產(chǎn)、金牛國(guó)投等企業(yè)，和保利物業(yè)、新希望物業(yè)、諾家等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌，紛紛加入住房“以舊換新”。

截至目前，110個(gè)新房項(xiàng)目、64家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為廣大市民提供了更多元的板塊選擇，更多層次的價(jià)格空間，和更豐富的舊房銷售服務(wù)。

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以舊換新勢(shì)頭良好，二手房掛牌、成交量均有上漲。新房方面也頗多亮點(diǎn)，特別是高端市場(chǎng)持續(xù)火熱，千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品被市場(chǎng)青睞，再次見(jiàn)證高端客群旺盛的購(gòu)買(mǎi)力。

高端項(xiàng)目的熱銷也帶動(dòng)了熱門(mén)板塊總價(jià)門(mén)檻提升，據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)，目前中心城區(qū)共10個(gè)板塊套均總價(jià)超500萬(wàn)。其中金融城三期與大源2個(gè)板塊單價(jià)超3.5萬(wàn)/㎡，不少熱門(mén)板塊集中出貨。

金融城三期

作為金融城的收官之作，金融城三期由錦江區(qū)與高新區(qū)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，其總占地3.67平方公里，覆蓋了金融城70%左右的土地，是一個(gè)集政策導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)扶持、世界級(jí)規(guī)劃于一體的大規(guī)模開(kāi)發(fā)板塊。

板塊的代表項(xiàng)目是華潤(rùn)、錦江統(tǒng)建和華發(fā)聯(lián)手打造的錦宸府。項(xiàng)目?jī)纱稳胧?，都開(kāi)盤(pán)即售罄，一個(gè)夸張的數(shù)據(jù)是：7月錦宸府兩套退出房源公開(kāi)銷售，吸引了2608組家庭報(bào)名。

而隨著金融城錦宸府的熱銷，成都出現(xiàn)了首個(gè)套均總價(jià)超千萬(wàn)的板塊——金融城三期。

林家壩

林家壩作為區(qū)域唯一具備成片土地儲(chǔ)備的板塊，西接金融城三期，東面緊接成都綠肺白鷺灣-三圣鄉(xiāng)，北承南三環(huán)，南啟高新，在多個(gè)城市頂流板塊之間形成了強(qiáng)勁的連片開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)。

錦江區(qū)8大板塊中，林家壩板塊活躍指數(shù)最高，主要在于新房供求雙高，且有高價(jià)地成交。

中國(guó)鐵建、濱江潤(rùn)達(dá)豐、中國(guó)金茂相繼拿地林家壩，樓面地價(jià)依次為：22400元/㎡、23400元/㎡、24500元/㎡。其中金茂璞逸錦江的24500元/㎡，刷新了樓面價(jià)記錄，給市場(chǎng)帶來(lái)了一點(diǎn)小小的震撼。

其中已進(jìn)入銷售期的四個(gè)項(xiàng)目交子峯萃、朗拾交子、錦譽(yù)府、錦江頌總套數(shù)為1588套。不到一年的時(shí)間，幾乎快去化完畢。

二八板塊

二八板塊上半年活躍指數(shù)最高，不僅遙遙領(lǐng)先于成華區(qū)其他板塊，也全面領(lǐng)先于5+2區(qū)其他板塊。主要原因在于板塊內(nèi)新房供求雙高，二手房帶看和成交均較活躍，且有土地成交。

蔡橋

青羊區(qū)歷來(lái)供地?cái)?shù)量少，但含金量高，蔡橋板塊最近更是占盡風(fēng)頭。

蔡橋的優(yōu)勢(shì)特別明顯，位處光華大道與日月大道中間，擁有地鐵4/9/13號(hào)線，9號(hào)線直連成都西站/金融城，在建的13號(hào)線則連接溫江/龍泉大面。鵬瑞利廣場(chǎng)/青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)多年，已成為區(qū)域商業(yè)中心。

繼承“教育王者”青羊區(qū)的優(yōu)勢(shì)，蔡橋的學(xué)校數(shù)量多且含金量高，光是“泡桐樹(shù)小學(xué)”就有兩個(gè)。

從2016年起，各大央國(guó)企陸續(xù)入駐，目前板塊內(nèi)已經(jīng)集齊了建發(fā)房產(chǎn)、中旅、華潤(rùn)置地、中國(guó)鐵建、中海、五礦等頭部房企，新盤(pán)房?jī)r(jià)已悄然站上了3.5萬(wàn)元/㎡。

天西

就產(chǎn)品維度和選擇面，天西幾乎完勝同區(qū)域的麓湖板塊。

同時(shí)身處大天新幾何中心，天府CBD幾乎是各種領(lǐng)先理念的率先落地與集中呈現(xiàn)——多家世界500強(qiáng)的西部/西南地區(qū)總部、中海489和招商396兩座高樓、西部最大博覽會(huì)展中心西博城、天府“國(guó)會(huì)中心”……

板塊內(nèi)華潤(rùn)閱天府、招商翎云閣、保利天府瑧悅等高端項(xiàng)目相繼成為成都樓市流量話題。

8月的最后一周，成都全市有20個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售，推出1631套新房，預(yù)售量環(huán)比增長(zhǎng)了25%；而天府半島、四川師大站TOD·錦江府（南苑）兩個(gè)項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)中取得較好的成績(jī)，開(kāi)盤(pán)去化超9成。

時(shí)間來(lái)到9月，樓市的傳統(tǒng)旺季來(lái)了，預(yù)計(jì)有25個(gè)樓盤(pán)入市，上面提到的板塊也有不少上新，我們一起來(lái)看看。

招商 翎雲(yún)閣

項(xiàng)目位于天西板塊，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)棟數(shù)為9棟，僅46套，分為建面約210㎡的4室2廳3衛(wèi)、建面約235㎡的4室3廳4衛(wèi)2種戶型。

翎雲(yún)閣是天西自2015年啟動(dòng)住宅開(kāi)發(fā)至今，定位最高，套均面積最大的豪宅住區(qū)，也是招商時(shí)代公園最核心的地塊。今年幾次開(kāi)盤(pán)都去化90%以上，產(chǎn)品力毋庸置疑。 （相關(guān)鏈接： ）

中海天府里

中海天府里項(xiàng)目位于天府新區(qū)中央商務(wù)區(qū)，總占地約299畝，共包含12個(gè)地塊。此次預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)棟數(shù)為天際二期2棟，共92套，精裝（最終以開(kāi)發(fā)商信息為準(zhǔn)），戶型為建面約122㎡的3室2廳2衛(wèi)以及建面約150㎡的4室2廳2衛(wèi)2種戶型。

據(jù)了解，天際二期是中海天府里項(xiàng)目在售及待售住宅組團(tuán)中，距離489超塔最近的地塊，二者僅相隔一條廈門(mén)路。

作為成都高性價(jià)比的熱盤(pán)之一，中海天府里曾創(chuàng)下了多項(xiàng)行業(yè)記錄。從2019年開(kāi)始，項(xiàng)目6開(kāi)6罄，中簽率更是低至33%，次次開(kāi)盤(pán)次次清！

上批次取證精裝單價(jià)為1.7萬(wàn)-3.5萬(wàn)，目前項(xiàng)目二手房的價(jià)格有所下調(diào)，所以建議想買(mǎi)的朋友們可以多對(duì)比一下。

越秀·天悅云萃

項(xiàng)目位于成華區(qū)長(zhǎng)融西三路與和順路交匯的位置，項(xiàng)目北側(cè)是和泰東一路，南側(cè)是長(zhǎng)融西三路，東側(cè)是和順路，屬于崔家店板塊。

越秀·天悅云萃此次推出二期1、4、9號(hào)樓，僅92套，戶型建面約120-143㎡，產(chǎn)品力表現(xiàn)突出，值得板塊內(nèi)有改善需求的購(gòu)房者去看一看。

其中，建面約143㎡的4室兩廳3衛(wèi)在業(yè)內(nèi)得到了不錯(cuò)的好評(píng)。22㎡的全明光廳、43㎡的餐客廳、雙套房設(shè)計(jì)，主臥還配備了奢華行政套房和270°采光陽(yáng)臺(tái)。

目前項(xiàng)目已經(jīng)有了全方位的實(shí)景呈現(xiàn)。

西派交子

位于林家壩的西派交子占地31畝，容積率2.0，整個(gè)項(xiàng)目一共8棟，只有271戶。舒適度不言而喻。

作為高端改善，戶型也很純粹，只有143㎡和185㎡兩個(gè)戶型，都打造為套四。185㎡戶型數(shù)量不多，只有1號(hào)樓以及3號(hào)樓和7號(hào)樓的一半。

西派交子此次推出3#、8#兩棟樓，共64套，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2026年9月。

正榮潤(rùn)錦府

正榮潤(rùn)錦府位于武侯新城北區(qū)，靠近武侯區(qū)政務(wù)中心，周邊新盤(pán)也大多為改善項(xiàng)目，片區(qū)的改善氛圍濃厚。

項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)是總價(jià)低、現(xiàn)房銷售，缺點(diǎn)則是產(chǎn)品力和得房率方面可能存在不足。

這一類型房源入市時(shí)間較早，在戶型設(shè)計(jì)上較傳統(tǒng)，且普遍公攤相對(duì)較大。同時(shí)，在小區(qū)公區(qū)的功能性及園林設(shè)計(jì)上與新入市的項(xiàng)目相比稍顯不足。但對(duì)于著急入住，預(yù)算不高的首置購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是不錯(cuò)的選擇。

蔚藍(lán)卡地亞 花園城 藍(lán)庭

蔚藍(lán)卡地亞花園城此次推出的藍(lán)庭僅有62套，戶型建面約235-520㎡，上批次套均總價(jià)為850萬(wàn)元/套。

235㎡為2梯2戶，層高約3.15米，260㎡為3梯2戶，層高約3.3米。而樓王戶型約520㎡一層一戶。

蔚藍(lán)卡地亞花園城之所以被市場(chǎng)認(rèn)可，就是因?yàn)榉吭锤叨说钠焚|(zhì)。所以只要荷包夠鼓，沖就完事。

國(guó)賓上林庭

由金牛國(guó)投打造的國(guó)賓上林庭傳出了再度加推的消息，開(kāi)盤(pán)棟數(shù)4、6、7號(hào)樓，戶型建面約112-116㎡套三，均為2T2結(jié)構(gòu)。

項(xiàng)目周邊整體面貌差強(qiáng)人意，還有很大的發(fā)展空間，且商業(yè)配套不多。但就性價(jià)比來(lái)說(shuō)是目前買(mǎi)入主城區(qū)的性價(jià)比之選。

金融城8號(hào)

金融城8號(hào)，一個(gè)遲遲未入市的項(xiàng)目。

據(jù)了解，金融城8號(hào)共規(guī)劃有132套住宅產(chǎn)品，中低區(qū)戶型建面約220-380㎡，高區(qū)戶型建面約560-600㎡。也就是說(shuō)，這是一款稀缺且門(mén)檻略高的產(chǎn)品。

實(shí)景不錯(cuò)，感興趣的可以自己預(yù)約看看。

龍湖觀萃

龍湖觀萃位于蓉北商圈核心區(qū)域，占地僅14.3畝，容積率2.75，由4棟9F、12F、17F的洋房和小高層圍合組成，其中洋房為1T1設(shè)計(jì)，小高層為2T2設(shè)計(jì)。

觀萃以126㎡、143㎡為主力戶型， 特別是建面約143平方米戶型，實(shí)現(xiàn)了主城稀缺的7F洋房業(yè)態(tài)，打造有采光面約9.4米的270°轉(zhuǎn)角客廳，且主臥還配置有私密陽(yáng)臺(tái)，得房率超過(guò)100%，同面積段產(chǎn)品中處于尺度領(lǐng)先水平。

缺點(diǎn)是隔壁有一部分老小區(qū)，城市界面待提高。

德樺 御湖和境

德樺御湖和境位于龍泉驛區(qū)西江板塊，總占地面積約133.5畝。

它的曾用名是恒雨后現(xiàn)代城，2020年，項(xiàng)目被國(guó)企東方證券和德商的聯(lián)合體接手，打造了全新的項(xiàng)目德樺·御湖和境。

整個(gè)項(xiàng)目目前已開(kāi)發(fā)面積約46.59畝，未開(kāi)發(fā)面積約86.91畝，涵蓋住宅、SOHO+LOFT公寓、商街等多元業(yè)態(tài)。

九月即將入市384套房源，分別為78、86、116㎡三種戶型，2T6戶，33F，戶型贈(zèng)送大、產(chǎn)品偏剛需。

受寬松政策的影響，最近新房市場(chǎng)還算活躍。上面提到的樓盤(pán)也不乏全新項(xiàng)目。

從市場(chǎng)上來(lái)看，新一代產(chǎn)品和老產(chǎn)品各有優(yōu)勢(shì)。

對(duì)于追求高品質(zhì)生活的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，新的產(chǎn)品可能更受青睞；而對(duì)于注重性價(jià)比的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，可能老產(chǎn)品還是具有一定的價(jià)格吸引力的。大家按照自己的需求考慮~