上周（9月2日-9月8日），北京新房住宅網(wǎng)簽829套，環(huán)比上上周（8月26日-9月1日）新房住宅1043套的網(wǎng)簽套數(shù)下跌20.51%；二手房網(wǎng)簽2619套，環(huán)比上上周的3838套網(wǎng)簽套數(shù)，下跌31.76%。

聚焦北京樓市：

懋源底價摘順義后沙峪0104等地塊

9月12日，順義后沙峪成交一宗宅地，由懋源以43.2億底價摘得，住宅用地樓面價2.67萬/㎡，銷售指導(dǎo)價6.1萬/平。

地塊在后沙峪核心的位置，各種配套都不差。地塊北臨機(jī)場北線高速，自駕出行便捷，周邊有溫榆河公園、羅馬湖公園、北京友誼醫(yī)院順義園區(qū)、后沙峪中心小學(xué)、北京順義國際學(xué)校、北京第四中學(xué)順義分校、祥云小鎮(zhèn)、山姆會員商店等配套。

地塊容積率只有1.1，控高只有24米，未來項(xiàng)目大概率會做別墅或大平層項(xiàng)目。按此思路，豪宅專家懋源拿地就有跡可循了。懋源此前在順義的高端項(xiàng)目懋源璟雲(yún)，已經(jīng)為懋源積攢了很好的客戶資源以及對順義市場的需求理解，讓我們靜待懋源新作。

新地塊周邊在售新房建發(fā)觀云最新網(wǎng)簽均價5.51萬/㎡，剛?cè)胧胁痪玫男清泛挽憔W(wǎng)簽均價5.65萬/㎡。關(guān)于懋源拿下的后沙峪新地塊，小易會持續(xù)關(guān)注，感興趣的可以加小易微信（fangyouxiaoyi-BJ）具體咨詢。

北京第三輪供地清單發(fā)布

日前，市規(guī)自委發(fā)布了今年第三輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及7宗地，土地面積約29公頃，建筑規(guī)模約56萬平方米。

清單里的7個項(xiàng)目將于本月底前供應(yīng)，其中城六區(qū)的有3個，之前一直供地較少的海淀“硬氣”了一把，一口氣供應(yīng)了2個地塊，豐臺區(qū)有1個地塊。郊區(qū)的4個地塊中，通州區(qū)有2個地塊，順義、昌平各1個。

劃重點(diǎn)：這7個地塊都是軌道交通站點(diǎn)周邊的純住宅地塊。

海淀是兩個位置毗鄰的地塊，分別是功德寺棚改項(xiàng)目HD-GDS-001地塊和HD-GDS-002地塊。

這兩個地塊位于西北旺鎮(zhèn)，北側(cè)就是上地街道和互聯(lián)網(wǎng)那個大廠云集的中關(guān)村軟件園。往西有地鐵馬連洼站，未來還有13號線拆分的覆蓋。東邊未來規(guī)劃101十二年一貫制，學(xué)校規(guī)劃2028年完工使用，是地塊最大的亮點(diǎn)。

其中001地塊的用地面積3.47萬平米，建筑規(guī)模約7.28萬平米；002地塊的用地面積4.25萬平米，建筑規(guī)模約8.92萬平米。
預(yù)計(jì)這兩個地塊入市后，肯定會成為開發(fā)商關(guān)注的熱點(diǎn)地塊。

首開密云新作公布案名

9月13日，首開密云新作公布案名，定名國樾天頌。

這個項(xiàng)目并非公開市場拿的地，而是首開承擔(dān)的城市棚改項(xiàng)目，項(xiàng)目就位于密云區(qū)萬象匯向東約500米，配套無憂。

項(xiàng)目全新升級國樾2.0產(chǎn)品，打造4-11層花園洋房，戶型產(chǎn)品預(yù)計(jì)為建面約75-165㎡。目前尚未公布具體信息，小易將持續(xù)關(guān)注。

金九北京將迎來一波新盤入市

金九銀十是樓市傳統(tǒng)節(jié)點(diǎn)，據(jù)小易不完全統(tǒng)計(jì)，即將有6個新盤在本月入市：

小易挑了1個關(guān)注度比較高的新房項(xiàng)目給大家講講：

位于四環(huán)的北京城建·璽院，號稱是京西改善天花板，樓盤關(guān)注度很高，人氣火爆，值得一看。

地處四環(huán)，便利交通和完善配套都是標(biāo)配。項(xiàng)目戶型定位在154-280㎡，直接瞄準(zhǔn)了京西的終極改善豪宅。最亮眼的是打造南北陽臺，進(jìn)深達(dá)到了1.5米，把有陽臺的生活方式直接升級空中庭院，還是南北雙向。更關(guān)鍵的是陽臺面積，是全贈送的。

在雙陽臺的基礎(chǔ)上，做到了全社區(qū)三面寬的設(shè)計(jì)。

以主力戶型建面約183㎡四居為例：

南向面寬12.5米，客廳面寬約5.1米。北側(cè)次臥可變性很強(qiáng)，可以打開作為餐客廳補(bǔ)充，可以做成獨(dú)立興趣空間，還可以與北向次臥合并，整屋做成三個套間。

南向升級為雙主臥套的設(shè)計(jì)，并且做到了主臥衣帽間帶窗，并配有浴缸。整體看每一處細(xì)節(jié)都透露著對高品質(zhì)生活的追求，等待著懂生活的人來品味與擁有。

璽院的樣板間已經(jīng)開放，開盤時間也近了，據(jù)小道消息透露，首開單價預(yù)計(jì)7萬+左右（具體以開盤情況為準(zhǔn)）想看房的快加小易微信(fangyouxiaoyi-BJ)，給你安排！

中秋小長假即將到來，小易提前祝大家中秋快樂！