二十一世紀(jì)社區(qū)，在鄭州知名度還是很大的。

原因在于它，就是一個(gè)字，大！

當(dāng)初北邊，出了三個(gè)影響力巨大的樓盤(pán)，一個(gè)是標(biāo)桿鑫苑名家，一個(gè)是最大的社區(qū)二十一世紀(jì)，還有一個(gè)是普羅旺世。

有突破，有想法，業(yè)態(tài)也多，基本覆蓋了很多人的需求。

其中，鑫苑跟普羅，目前都還不錯(cuò)，至少二手房的接受度跟成交量，還是有的。

唯有二十一世紀(jì)，問(wèn)題有點(diǎn)多。

二十一世紀(jì)建設(shè)得足夠早，卡在這個(gè)關(guān)鍵的位置，占地1500畝，東西范圍從花園路一直到中州大道，長(zhǎng)達(dá)1.4公里，南北接近450米。

小區(qū)共有149棟居民樓、8858戶居民，是21世紀(jì)初鄭州規(guī)模和面積最大、人口最多的社區(qū)。

其實(shí)更狠的是，當(dāng)初的規(guī)劃是很好的，設(shè)有幼兒園、足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)等設(shè)施，還有一條商業(yè)街，服裝店、理發(fā)店、手機(jī)店、按摩店、飯店、診所等一應(yīng)俱全，能滿足居民基本生活所需。

更關(guān)鍵的是，里面還挖了一個(gè)面積不小的湖。

想想很好，但是問(wèn)題也不少。

比如，這么多年過(guò)去了，問(wèn)題爆發(fā)得越來(lái)越多，比如建成多年來(lái)一直未通暖。

主要原因是區(qū)內(nèi)路網(wǎng)不完善，特別是南北向沒(méi)有貫通的道路，規(guī)劃中的多條道路穿越小區(qū)時(shí)遭居民反對(duì)，致使供熱管網(wǎng)無(wú)法敷設(shè)。

還有停車的問(wèn)題，結(jié)果只能停在路兩側(cè)，無(wú)法解決根本問(wèn)題。

還有一些沒(méi)有電梯的樓棟，老化越來(lái)越嚴(yán)重，居住舒適度也在下降。

更關(guān)鍵的是，小區(qū)物業(yè)費(fèi)多年未變，一直是四毛三。

結(jié)果就是不管在維護(hù)還是在環(huán)境衛(wèi)生上，都差很大意思，幾個(gè)大爺坐門(mén)口，安全形同虛設(shè)。

二十一世紀(jì)，其實(shí)不僅僅對(duì)業(yè)主不夠友好，對(duì)金水北來(lái)說(shuō)，也是個(gè)災(zāi)難，一個(gè)小區(qū)，導(dǎo)致了金水北一堆的斷頭路。

包括項(xiàng)目南邊這塊地方，一直有點(diǎn)隔離的感覺(jué)。

花園路太寬了，北三環(huán)高架，加上中州大道，往北被小區(qū)一封堵，其實(shí)除了拐彎抹角的經(jīng)三路之外，這個(gè)地方的南北通道被封印了。

東西方向的通行，也主要依賴北三環(huán)。

當(dāng)初北三環(huán)想往北打通，結(jié)果被卡了，原因就是這里規(guī)劃的本來(lái)是有路的，但是當(dāng)初因?yàn)楹芑?，所以道路被封到了小區(qū)里面。

如今想要把路要回來(lái)，業(yè)主不同意了。

也是很難理解，當(dāng)初拉鋸戰(zhàn)了幾次，然后放棄了，經(jīng)三路成了斷頭路，前面的供暖也是因?yàn)檫@條路。

因?yàn)楣┡詿犭姀S為依托，該區(qū)域東北部沒(méi)有熱電廠，距離最近的熱源廠因道路問(wèn)題熱網(wǎng)難以延伸至此。

這一小塊地方，搞得也挺復(fù)雜的。

小產(chǎn)權(quán)、安置房、商品房、學(xué)校摻雜在一起，一直沒(méi)有大的改善，商業(yè)也很短缺，雖然日常夠用。

所以，不少業(yè)主也在行動(dòng)，呼吁原拆原建。

也就是說(shuō)，不屬于政府征收和拆遷，也不屬于棚戶區(qū)改造，而是申請(qǐng)自建，即在有關(guān)部門(mén)監(jiān)督下，將小區(qū)拆除重建，業(yè)主再住進(jìn)來(lái)。

但是這個(gè)想法的前提：業(yè)主必須全部同意拆除重建，而且能夠掏出來(lái)錢(qián)。

其實(shí)，我并不看好，這跟前面我們聊的汝河小區(qū)是一個(gè)邏輯，只是這個(gè)涉及到的人數(shù)更多而已。

所有人都同意。

所有人都有拆遷和重建的錢(qián)，還愿意掏出來(lái)。

個(gè)人感覺(jué)，還不如老舊小區(qū)的修修補(bǔ)補(bǔ)靠譜，8858戶居民，先把四毛三的物業(yè)費(fèi)收繳率做到100%，再成立個(gè)業(yè)主委員會(huì)再說(shuō)吧。