如今的房地產(chǎn)行業(yè)，是一個(gè)激情澎湃過后平波緩進(jìn)的時(shí)代。

伴隨著市場深度調(diào)整，住宅回歸居住本質(zhì)，進(jìn)入產(chǎn)品力競爭時(shí)代。

而產(chǎn)品力的比拼也是多維度的，不僅僅局限于紙上談兵的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)階段，更需要實(shí)實(shí)在在的落地，交付，正是檢驗(yàn)產(chǎn)品力的最后一道隘口。

尤其是當(dāng)下的市場行情里，交付對房企的資金實(shí)力、產(chǎn)品打造、精益管理等都提出了更多維的考驗(yàn)。

百煉成鋼，方能兌現(xiàn)承諾。這場最具考驗(yàn)的較量中，中建七局地產(chǎn)集團(tuán)又走在了市場前列。

01

9月9日，中建七局地產(chǎn)集團(tuán)華東公司在昆山的首個(gè)實(shí)景交付項(xiàng)目——春景雅苑，迎來了全面交付。

春景雅苑實(shí)景

這次的交付，高分交卷！

分析師能在這個(gè)項(xiàng)目上感受到超強(qiáng)的品質(zhì)兌現(xiàn)能力，還能找到顆粒度極細(xì)的專注力，正因如此，才讓這場交付更加深入人心。具體而言，分析師認(rèn)為春景雅苑的優(yōu)質(zhì)交付具體體現(xiàn)以下三個(gè)方面：

底圖：春景雅苑實(shí)景

01為城市界面交付，提升板塊品相

優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目一定是基于城市整體形象，融入并提升城市區(qū)域界面和居住場景，顯然春景雅苑做到了這一點(diǎn)。

直觀的感受是：項(xiàng)目呈現(xiàn)了一個(gè)精美感人的建筑群落。

春景雅苑實(shí)景

高級灰的冷色調(diào)彰顯出強(qiáng)烈的秩序感與層次分明，簡約而現(xiàn)代的建筑語言在橫豎交錯(cuò)中，使得春景雅苑的外立面自然而然地流露出一種高端的質(zhì)感。

春景雅苑實(shí)景

02為生活場景交付，豐富業(yè)主體驗(yàn)

走進(jìn)社區(qū)，身邊的含“綠”濃度就不斷上升。圍合式的布局下，中央會(huì)客廳融合景觀連廊、陽光草坪、水景等，形成了一個(gè)宜人的“社區(qū)洄游公共空間”讓業(yè)主自由穿梭。

春景雅苑實(shí)景

為了豐富業(yè)主生活，春景雅苑還營造了多重生活場景：活力滿滿的健身步道、充滿童趣的兒童樂園...全齡人群都能在社區(qū)里找到專屬空間。

春景雅苑實(shí)景

這也是我們常說的，優(yōu)質(zhì)的社區(qū)空間表達(dá)，就是為業(yè)主提供足夠豐富且美好的生活場景。

03為匠人精神交付，縮小細(xì)節(jié)顆粒度

浮躁的地產(chǎn)行業(yè)中，中建七局地產(chǎn)集團(tuán)也是為數(shù)不多還保留匠人初心的房企。

交付當(dāng)天，臻心的迎賓儀式、高效的服務(wù)動(dòng)線、一對一的專業(yè)陪驗(yàn)，通過這些專心、細(xì)致的暖心服務(wù)，春景雅苑讓“歡迎回家”不再是一句口號。

春景雅苑交付實(shí)拍

當(dāng)藍(lán)圖照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，從“交好房子”到“交好生活”，自然水到渠成。

所以我們也看到了業(yè)主臉上的笑根本藏不住，到處都是打卡拍照的身影，肢體語言已經(jīng)表明，他們對這場交付格外滿意。

春景雅苑交付實(shí)拍

02

實(shí)際上，在討論春景雅苑的實(shí)景、配置以及業(yè)主滿意度時(shí)，我們都能從側(cè)面看出中建七局地產(chǎn)集團(tuán)這家房企對產(chǎn)品力的態(tài)度：把產(chǎn)品愿意當(dāng)作品去做。

中建七局地產(chǎn)集團(tuán)是中國建筑旗下的骨干成員中建七局的房地產(chǎn)發(fā)展踐行者，同時(shí)也是一家很特別的房企。

周期永遠(yuǎn)擺動(dòng)，有高潮有低谷，為什么中建七局地產(chǎn)集團(tuán)能在昆山保持持續(xù)的穩(wěn)健經(jīng)營？

本質(zhì)是其堅(jiān)守“長期主義”的成功。

自2020年首入昆山，中建七局地產(chǎn)集團(tuán)持續(xù)深耕，已布局5個(gè)高品質(zhì)人居作品，這些項(xiàng)目均憑借硬核產(chǎn)品力橫掃市場。

據(jù)克而瑞蘇州統(tǒng)計(jì)，中建七局地產(chǎn)集團(tuán)已連續(xù)兩年穩(wěn)居昆山商品房年度權(quán)益銷售金額榜第一。今年1-8月又繼續(xù)以絕對優(yōu)勢，蟬聯(lián)昆山權(quán)益銷售金額、面積雙冠王！

甚至僅憑借在昆山的深度布局，中建七局地產(chǎn)集團(tuán)還沖上了今年上半年蘇州大市權(quán)益銷售面積TOP前列，這在整個(gè)蘇州大市也可以說“數(shù)一數(shù)二”了。

市場越差越能檢驗(yàn)房企水準(zhǔn)，中建七局地產(chǎn)集團(tuán)的勝利背后，不僅展現(xiàn)了其穿越周期的強(qiáng)大能力，也充當(dāng)了市場“穩(wěn)定器”的角色。

但這是只是通過盲目卷產(chǎn)品就能復(fù)制的成功嗎？

顯然不是。項(xiàng)目成功的共性其實(shí)源于“深入了解昆山改善客群需求”的底層邏輯。

源自于中國建筑的穩(wěn)健性格與“工科生”特質(zhì)，中建七局地產(chǎn)集團(tuán)的字典里就沒有“機(jī)會(huì)主義”與“速成主義”，它走的每一步看似漫不經(jīng)心，實(shí)則深思熟慮。

在土地端，不同于其他房企大部分多點(diǎn)開花，近年來，中建七局地產(chǎn)集團(tuán)選擇在昆山城東板塊持續(xù)深耕。

圖源：昆山開發(fā)區(qū)

在蘇滬同城化、市域一體化的背景下，昆山城東（開發(fā)區(qū)）作為上海與昆山的橋頭堡以及昆山經(jīng)濟(jì)的“壓艙石”，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，已經(jīng)逐漸成為昆山城市東部的副中心，同時(shí)板塊人居價(jià)值也呈現(xiàn)出向上姿態(tài)。

據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測評統(tǒng)計(jì)，近五年來昆山城東商品住宅改善需求不斷涌現(xiàn)，至2024年新房套均面積已達(dá)約147㎡。

中建七局地產(chǎn)集團(tuán)正是讀懂了昆山城市發(fā)展的框架與方向，深入布局城東板塊。并且在產(chǎn)品端，深挖產(chǎn)品力，全面且精準(zhǔn)的匹配板塊改善人群需求。

典型如去年入市的熙系產(chǎn)品雙子——熙悅雅園＆熙和云庭。

熙悅雅園＆熙和云庭效果圖

尤其熙悅雅園項(xiàng)目，自去年入市以來就一直以逆勢熱銷的姿態(tài)撐起昆山樓市熱度，今年更是持續(xù)霸榜昆山市區(qū)新房成交三冠王。

項(xiàng)目熱銷背后當(dāng)然是產(chǎn)品力的出類拔萃：

戶型方面，起步建面約133㎡，奠定社區(qū)改善的純粹性；

生活尺度方面，全系四房、獨(dú)立玄關(guān)、LDBK一體化設(shè)計(jì)、套房主臥...滿足不同階段家庭空間；

精裝配置方面，不僅采用東芝、博世、環(huán)都拓普、漢斯格雅等一線品牌，同時(shí)重視人性化細(xì)節(jié)的打造。

同時(shí)不得不提的是，目前熙悅雅園＆熙和云庭總價(jià)300萬起即可入手城東核心改善紅盤，放眼整個(gè)昆山都是具備性價(jià)比的。

中建熙悅雅園項(xiàng)目戶型示意圖

超值紅盤 熙悅雅園 清盤在即

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也就是這樣清晰的產(chǎn)品邏輯，堅(jiān)持長期主義的決心，成為了中建七局地產(chǎn)集團(tuán)在昆山“做一個(gè)，成一個(gè)”的原因。

而今年，中建七局地產(chǎn)集團(tuán)又展開了一場“產(chǎn)品力自卷”。于是又一個(gè)現(xiàn)象級改善紅盤——錦鳴雅居應(yīng)運(yùn)而生。

03

當(dāng)下高端改善客群對于居住品質(zhì)、精神和社交滿足有著更高的要求，在昆山高品質(zhì)人居的打造上，錦鳴雅居是如何實(shí)現(xiàn)了多維提升的呢？

我們先從純粹的人居體驗(yàn)角度來看，錦鳴雅居以“靜奢”為設(shè)計(jì)理念，更加注重社區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)與打造，以實(shí)現(xiàn)人（高端改善客群）與內(nèi)場(社區(qū))氣質(zhì)的高度契合。

01升維的居住體驗(yàn)

首先，在核心產(chǎn)品上，錦鳴雅居就更加純粹且少有。

在容積率僅1.45的土地上，項(xiàng)目打造了17棟7-10層低密純洋房住區(qū)。

錦鳴雅居鳥瞰效果圖

純洋房社區(qū)得房率更高、戶型通透性等優(yōu)點(diǎn)不必多說。

更關(guān)鍵在于洋房的市場占量仍非常低，據(jù)克而瑞蘇州統(tǒng)計(jì)，去年來昆山洋房供應(yīng)僅占新房總供應(yīng)的10%，足見核心低密洋房的難得。

另一方面，錦鳴雅居建面約143/170/203㎡全系純洋房，同質(zhì)而居，全改善的面積段意味著鄰里價(jià)值觀的協(xié)調(diào)性。

錦鳴雅居戶型示意圖

當(dāng)然落到戶型本身，項(xiàng)目對產(chǎn)品力打造亦是前瞻且優(yōu)越的：公區(qū)比重加大，多組合情景；LDBK一體化的互動(dòng)情景；儀式感+功能性的居住情景；陽臺融入生活情景......

我們具體以建面約203㎡四房兩廳三衛(wèi)戶型為例。

錦鳴雅居戶型示意圖

南向面寬約18.4m的超強(qiáng)尺度，其將最好的面寬給到公區(qū)。

南北雙陽臺的設(shè)計(jì)，讓后勤與生活陽臺得以區(qū)分，于是約9.2m的跑道式陽臺與約6m面寬大橫廳深度融合，這樣LDKB一體設(shè)計(jì)衍生出多情境組合得以提供更多社交與情緒價(jià)值。

錦鳴雅居樣板間實(shí)拍 具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

“小家化”的主臥也很懂高改客群，與臥室開間同寬的觀景飄窗、步入式衣帽間、雙臺盆帶浴缸主衛(wèi)，讓臥室更加容易塑造成改善人群追求的“個(gè)人IP空間”。

錦鳴雅居樣板間實(shí)拍 具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

令人驚喜的是，室內(nèi)三衛(wèi)全打造為明衛(wèi)，帶給業(yè)主更加舒適體驗(yàn)。要知道，目前蘇州雙套衛(wèi)仍普遍是“一明一暗”設(shè)計(jì)，從這個(gè)小點(diǎn)也能看出錦鳴雅居對人性化細(xì)節(jié)的深研。

02升維的生活空間

錦鳴雅居在社區(qū)的設(shè)計(jì)與內(nèi)涵上，也深得改善客群的青睞。

當(dāng)下的高端改善人群越來越追求生活的“松弛感”與“慢節(jié)奏”。錦鳴雅居便在景觀設(shè)計(jì)上也融入“靜奢”理念，將社區(qū)塑造成一處遠(yuǎn)離塵囂的靜謐天地，來回應(yīng)改善人群的向往。

項(xiàng)目以“一軸五園”布局，規(guī)劃打造約37000㎡景觀大區(qū)，歸家路上一環(huán)扣一環(huán)的景致鋪展而出，構(gòu)筑“貴而不顯，華而不炫”的歸家體驗(yàn)。

錦鳴雅居社區(qū)效果圖

同時(shí)，歸家動(dòng)線上還關(guān)聯(lián)多重生活功能空間如森之客廳、自然課堂、星空劇場、兒童聚場...等，為全齡業(yè)主設(shè)置獨(dú)立而不孤獨(dú)的生活場域，更符合高端改善人群的審美情趣和生活品味。

錦鳴雅居社區(qū)效果圖

03主軸之上的繁華生活

當(dāng)然，高端改善客群不能只看地段，但也不能不看地段。

錦鳴雅居同樣擇址昆山城東核心，就位于婁東路與吳淞江路交匯處，周邊匯聚著城市里的高級煙火氣。

免責(zé)：本區(qū)位圖僅概率表示位置關(guān)系，非比例制作 制作時(shí)間為2024年6月

項(xiàng)目毗鄰軌交11號線魚池涇站，周邊中環(huán)東線等城市主干道環(huán)繞，多維立體交通暢行長三角；

通過景王路直達(dá)金鷹國際中心，周邊還有世茂廣場、夏駕河商務(wù)區(qū)、奧特萊斯等高能級商業(yè)加持；

景王路學(xué)校已投用，周邊還匯聚了蘇大附中、震川高級中學(xué)、昆山狄邦華曜學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育鏈。（學(xué)區(qū)以政府主管部門劃分為準(zhǔn)，開發(fā)商不做承諾）

此外生態(tài)、文體資源也熠熠生輝，項(xiàng)目北枕婁江，與時(shí)代公園、夏駕河濕地公園兩大城市綠肺為伴；國際會(huì)展中心、奧體中心、昆山藝術(shù)宮等城市級地標(biāo)環(huán)伺；還有昆山市第一人民醫(yī)院（東部醫(yī)療中心）等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，保障健康生活.....

軌交11號線、時(shí)代公園、昆山市第一人民醫(yī)院 圖源：昆山開發(fā)區(qū) 景

至此，一個(gè)的繁華世界里，獨(dú)有的、具有松弛感的【靜謐飛地】已經(jīng)呈現(xiàn)在我們的眼前。

這樣內(nèi)外兼修的好產(chǎn)品，也無疑將收獲無數(shù)目光。

昆山城東核心 低密純洋房社區(qū)

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結(jié)語

回到開篇，至2024年，過去兩年的一系列新房項(xiàng)目均迎來了階段性交付，這也到了各家開發(fā)商真正比拼“交付力”的時(shí)候。

堅(jiān)持“長期主義”與“產(chǎn)品主義”的中建七局地產(chǎn)集團(tuán)已經(jīng)交出了其今年首份高分答卷，也為昆山樓市打了個(gè)樣。

在不確定的時(shí)代，這份了然于心的生活方式呈現(xiàn)，也讓我們有理由相信，目前中建七局地產(chǎn)集團(tuán)在售的熙系雙子【熙悅雅園&熙和云庭】與3.0鳴系新作【錦鳴雅居】，將繼續(xù)塑造美好生活新樣本。

這或許才是與城市共生的高級狀態(tài)。

引用數(shù)據(jù)及觀點(diǎn)請注明來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測評（cricfjsz）

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