大家房貸利率降低了嗎？

小易已經(jīng)收到朋友們的“喜報”：查看銀行App發(fā)現(xiàn)其首套房貸利率已成功調(diào)整至LPR減30個基點。利率生效日期為10月25日，這意味著下個月就可以少還利息了。

上周（10月14日-10月20日），北京新房住宅網(wǎng)簽1926套，環(huán)比上上周（10月7日-10月13日）新房住宅2355套的網(wǎng)簽套數(shù)下跌18.21%；上周二手房網(wǎng)簽4497套，環(huán)比上上周的3735套網(wǎng)簽套數(shù)，上漲20.4%。

聚焦本周樓市：

本周北京底價成交三宗地塊，合計攬金75.38億。具體來看：

時隔3年 金茂重回三環(huán)

豐臺東鐵營0010等地塊最終被金茂摘得，成交價40.13億，銷售指導(dǎo)價10.75萬/㎡，浮動8％。本次出讓包含2個住宅地塊，限高60米（局部80米），其中0015地塊內(nèi)需建設(shè)地上建筑規(guī)模2000平方米養(yǎng)老設(shè)施一處，地上建筑規(guī)模300平方米社區(qū)綜合文化室一處，無償移交相關(guān)部門。

地塊位于南三環(huán)外，板塊內(nèi)最好的二手次新就是自家的北京金茂府了，當(dāng)前一期掛牌均價11萬/平。從分鐘寺、大紅門兩座金茂府的入市表現(xiàn)看，金茂確實也能實現(xiàn)拔高區(qū)域溢價的同時，跑出更快流速。這次重回三環(huán)，本就是金茂熟悉的區(qū)域，作品自然值得期待。

今年初，金茂發(fā)布了“金玉滿堂”四大全新產(chǎn)品線，對過去的產(chǎn)品配置進(jìn)行了升級。除了最經(jīng)典的府系，還包括了主打東方美學(xué)的“璞系”、現(xiàn)代時尚的“M系”、重視家庭陪伴的“棠系”。此次金茂是否會選擇重塑南三環(huán)價值體系，還是打造北京第十座府系？小易還是更期待前者。

從城市界面來看，金茂地塊的南側(cè)，規(guī)劃為商業(yè)+基礎(chǔ)設(shè)施+混合功能區(qū)，板塊更新指日可待。對項目或地塊后續(xù)動態(tài)感興趣的小伙伴，可以加小易微信（fangyouxiaoyi-BJ）。

招商再次落子副中心

招商以9.92億底價拿下通州梨園6001地塊，銷售指導(dǎo)價6.2萬/㎡，浮動8％。

這是一個純住宅地塊，地塊總土地面積約1.60萬㎡，建筑規(guī)模約3.47萬㎡，容積率2.17，控高36米（局部48米）， 后期可做洋房+小高層產(chǎn)品。

地塊位置 如上 ，在梨園地鐵站的南側(cè)，地塊東南側(cè)直線距離大概1.5公里之外，是招商去年拿地入市的項目璀璨公元，旁邊還有京玥蘭園和頤瑞府，以及待成交的通州土橋6025地塊。

越秀+未來科學(xué)城深耕昌平

越秀+未來科學(xué)城聯(lián)合體25.33億元底價拿下昌平小沙河0005等地塊，樓面價2.5萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價6.6萬/㎡，浮動8％。

從位置上來看，地塊位于六環(huán)內(nèi)，近海淀，周邊配套充足。周邊越秀·星樾、中?！ゅ居钗磥淼刃卤P網(wǎng)簽價均在6萬+，附近3公里范圍內(nèi)有萬達(dá)廣場、TBD住總?cè)f科天地、北京超極合生匯、一零一中教育集團(tuán)昌平實驗學(xué)校、七里渠小學(xué)、昌平新城濱河森林公園等配套。

金隅朝陽港新作案名發(fā)布

10月25日，金隅朝陽港新作正式公布案名，定名北京隅·東序。

今年6月25日，金隅63.8億底價摘得朝陽十八里店686等地塊，樓面價約5.22萬/㎡，銷售指導(dǎo)價7.9萬/㎡。

項目位于朝陽東四環(huán)，是區(qū)域內(nèi)唯一的7.8+萬/平的精裝洋房與小高層住宅，緊鄰17號線十八里店地鐵站，隔壁人大附中附屬學(xué)校的優(yōu)質(zhì)教育資源在側(cè)。據(jù)了解，項目產(chǎn)品將會打造127-190全四居體系。

感興趣的可以私聊小易了解詳情（fangyouxiaoyi-BJ）。

地鐵17號線中段隧道全部貫通
目前北京在建的地鐵線路中，17號線中段是關(guān)注度最高的之一，也是開通需求迫切的一條線路。
日前，地鐵17號線廣渠門外站—永安里站區(qū)間右線順利貫通，標(biāo)志著17號線中段（十里河—工人體育場）的隧道全部貫通，這為17號線全線通車運營奠定了堅實基礎(chǔ)。

17號線是一條地鐵快線，它北起昌平的未來科技城北區(qū)站，南至亦莊地區(qū)的嘉會湖站，全長49.7公里，設(shè)21座車站，其中11座為換乘站。

2021年，17號線南段（十里河站—嘉會湖站）開通運營。去年年底17號線北段（未來科技城北區(qū)-工人體育場）也開通了。隨著最后這一段的貫通，17號線中段整個7.2公里都實現(xiàn)了隧道貫通，全線貫通指日可待。

據(jù)了解，17號線中段一共設(shè)4座車站，分別是潘家園西站、廣渠門外站，永安里站，東大橋站。

地鐵17號線實現(xiàn)全線貫通運營時，從嘉會湖站到未來科學(xué)城北站僅需66分鐘。屆時將 利好朝陽十八里店板塊如 金隅昆泰云筑等以及北神樹板塊如北 京潤府等 。

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這里有區(qū)域群，也有專屬項目群，快來和未來的鄰居好好聊一聊~

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